Außergewöhnliche Villa mit Doppelgarage und großem Grundstück in Mistelgau!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa, die mit beeindruckender Architektur und ihrer Lage überzeugt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.149 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 345 m², die Ihnen und Ihrer Familie ein unvergleichliches Wohnerlebnis bietet.
Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 148,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1995
Primärenergieträger: Öl
Ausstattung
Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS:
- Windfang
- große Küche mit Kochinsel sowie einem Holzkochherd sowie praktischer Speisekammer
- offener Essbereich mit großem Wohnzimmer und Schwedenofen
- weiteres Kaminzimmer mit Kachelofen
- separates Büro
- Zugang zur Garage vom Haus aus möglich (eigene Auffahrt mit elektrischem Tor).
- großzügige Diele mit Rundtreppe / Galerie ins Dachgeschoss
DACHGESCHOSS:
- Galerie
- Kinderbereich mit eigenem Bad und Loggia
- Ankleide oder weiteres Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und Loggia
- weiteres Zimmer
- eine Ausbaureserve befindet sich oberhalb der Garage (Dämmung und Heizung bereits vorhanden)
UNTERGESCHOSS:
- Ölzentralbrennwertheizung mit einer Heizölbevorratung von 8.000l sowie Solarthermie zur Brauchwassererwärmung
- Hobbykeller
- großer Keller mit Saunavorbereitung
- WC (vorbereitet) die Fliesen müssten noch angebracht werden
- Waschkeller
- Zugang zur Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und eigenen Gartenanteil
EINLIEGERWOHNUNG:
- Wohnzimmer
- separate Küche
- Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne und Dusche
Außenanlagen
- großzügige Außenanlagen
- Doppelgarage
- eigene Zufahrt zur Garage im Haus
- Zisterne zur Gartenbewässerung
Verkäuferseitig wurde bereits ein Teil der vorhandenen Holzfenster gegen Kunststofffenster ausgetauscht. Bei den restlichen Holzfenstern ist ein Austausch ebenfalls empfehlenswert. Zudem sind baujahresbedingt Renovierungen am Haus erforderlich. Hierzu zählen u.a. Malerarbeiten sowie ggf. der Austausch/Erneuerung von Boden- und Fliesenbelägen in den Bädern.
Kaufpreis:
680.000 EUR - provisionsfrei für den Käufer
Lage
Mistelgau liegt malerisch eingebettet im Herzen Oberfrankens, einer Region bekannt für ihre natürliche Schönheit und kulturelle Vielfalt. Diese charmante Gemeinde bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Zentren.
Naturschönheiten und Freizeitmöglichkeiten:
Mistelgau ist umgeben von einer atemberaubenden Landschaft, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Wanderer und Radfahrer schätzen die zahlreichen Wege durch die malerische Fränkische Schweiz. Der nahegelegene Naturpark bietet Erholungssuchenden und Naturliebhabern eine Vielzahl von Möglichkeiten, die unberührte Natur zu genießen.
Infrastruktur:
Trotz der idyllischen Lage bietet Mistelgau eine hervorragende Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar. Eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen.
Bildung und Betreuung:
Für Familien bietet Mistelgau ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Städten gewährleisten eine hochwertige Bildung für Ihre Kinder.
Kultur und Gemeinschaft:
Das rege Gemeindeleben in Mistelgau wird durch zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen geprägt. Tradition und Brauchtum werden hier ebenso gepflegt wie moderne Freizeitaktivitäten. Regelmäßige Feste und Veranstaltungen bieten Gelegenheiten, die Nachbarschaft kennenzulernen und Teil der Gemeinschaft zu werden.
Verkehrsanbindung:
Mistelgau ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahnen A9 und A70 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Bayreuth, Nürnberg und Bamberg. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sorgen für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte.
Sonstiges
Sonstiges
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung