Außergewöhnlicher Dreiseitenhof in der Mecklenburger Seenplatte
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es bietet sich Ihnen hier die besondere Gelegenheit, einen liebevoll sanierten und geschichtsträchtigen Mecklenburger Dreiseitenhof mit ca. 2,4 ha großem Grundstück und somit viel Platz zum Wohnen und Leben zu erwerben.
Die Hofanlage mit dem Gebäudeensemble bestehend aus dem Gutshaus (Baujahr ca. 1900), der großen Backsteinscheune aus den 30er Jahren und dem, ebenfalls aus Backsteinen errichteten, Stallgebäude (Baujahr ca. 1917) fand im Jahr 1652, als Hufe 1, erstmalig Erwähnung in den Chroniken und begründet auch den gegebenen Denkmalschutz.
Im Jahre 1998 wurden das ca. 250 m² große Gutshaus und im weiteren Verlauf auch die ca. 450 m² große Backsteinscheune mit Werkstatt und das ca. 250 m² Stallgebäude mit Anbau, aufwendig, umfangreich, mit sehr viel Liebe zum Detail und in enger Abstimmung mit und unter Aufsicht der unteren Denkmalschutzbehörde generalsaniert.
Dabei sind im Haupthaus, auf ca. 220 m² Wohnfläche, mehrere Wohneinheiten entstanden, die in den vergangenen Jahren unterschiedlich vermietet waren. Während der Großteil der Fläche als gewerbliche Bürofläche genutzt wurde, dienten zwei Wohneinheiten als Eigentümerwohnung bzw. der Vermietung zu Wohnzwecken. Aufgrund der flexiblen Gestaltung, mit u.a. drei Eingangsbereichen mit Naturgranittreppen, sind hier auch künftig verschiedene Aufteilungen und damit die Schaffung unterschiedlicher Wohneinheiten möglich. Bei der Sanierung wurden ausnahmslos hochwertige Parkett -und Fliesenböden sowie hochwertige Bad -und Sanitärkeramik verbaut. Eine Echtholztreppe aus Eiche führt in das für einen Ausbau geeignete und vorbereitete Dachgeschoss. Von der großzügigen Terrasse auf der Rückseite des Gutshauses gelangen Sie in die eingezäunten Gärten und können den Blick über die zum Grundstück gehörenden Wiesen und Weideflächen bis hin zum Dorfsee, mit eigenem Zugang, schweifen lassen. Ebenfalls auf der Rückseite befindet sich eine Außentreppe, die in die Teilunterkellerung (ca. 100 m²) führt und in der sich neben Gastherme mit Warmwasserspeicher auch die Stromverteilung, ein moderner Glasfaseranschluss und Lagerflächen befinden. Ein eigener Brunnen zur Frischwassergewinnung mittels einer vorhandenen elektrischen Pumpe und einer historischen Handpumpe und eine moderne biologische Kleinkläranlage komplettieren die zeitgemäße Ausstattung mit allen Medien.
Der umfangreiche und große Nebengelass mit der ebenfalls vollständig sanierten, massiven und ausgebauten Backsteinscheune und dem großen Stall bieten unterschiedliche Möglichkeiten zur Bewirtschaftung, Lager -und Tierhaltung. Beide Gebäude befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Spitzdächer beider Gebäude haben, ebenso wie das Gutshaus, im Zuge der Sanierung eine neue Dacheindeckung erhalten.
Der imposante, zentrale Hofplatz, auf dem ein Großpflaster nach historischer Vorlage verlegt wurde, ist Mittelpunkt des Hofes und verbindet zugleich alle Gebäude des Ensembles.
Sollten Sie unsere Ausführungen neugierig gemacht haben, freuen wir uns Ihnen dieses außergewöhnliche Schmuckstück in einer Besichtigung zu präsentieren.
Ausstattung
Möbiliert
Einbauschränke
Abstellkammer
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Lage
Kreien ist eine Gemeinde im Osten des Landkreises Ludwigslust-Parchim im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns. Eingebettet in der landschaftlich reizvollen Umgebung der Mecklenburger Seenplatte besteht sie aus den Ortsteilen Hof Kreien, Kolonie Kreien, Kreien Ausbau, Wilsen und Kreien, wo sich der angebotene Dreiseitenhof befindet. Die Gemeinde wird vom Amt Eldenburg Lübz mit Sitz in der Stadt Lübz verwaltet.
Die Gemeinde liegt etwa sechs Kilometer südlich von Lübz, in den Niederungen östlich der Müritz-Elde-Wasserstraße und nördlich des Gehlsbachs. Das Tal des Baches steht unter Naturschutz. Nördlich des Tales befindet sich das Waldgebiet Wilsener Tannen. Höchste Erhebung im Gemeindegebiet ist der Schwarze Berg im Waldgebiet Kreiener Tannen im Nordwesten der Gemeinde. Im Norden befindet sich das Waldgebiet Kreiener Holz.
Das Dorf Kreien, in dem sich der hier angebotene, vollständig erhaltene Dreiseitenhof befindet, ist mit etwa 250 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde.
Die erste urkundliche Erwähnung des Dorfes stammt aus dem Jahr 1271, so dass 2021 das 750-jährige Jubiläum gefeiert werden konnte. Aus dem ursprünglichen Angerdorf in der heutigen Schulstraße mit einem Dorfplatz in Gemeinbesitz, hat sich später durch die Aufsiedlung von Lindenstraße und Rosenstraße ein größeres Bauerndorf entwickelt. Weiterhin prägend für das Dorf Kreien sind die Kirche aus dem 14. Jahrhundert, das Pfarrhaus aus Fachwerk mit Backstein, die Schule von 1848, die ehemalige Molkerei aus dem Jahr 1902 und der Dorfsee in unmittelbarer Nähe.
In ca. 30 km erreichen Sie mit dem Auto die Autobahn A24 und von da nach weiteren 130 km die Bundeshauptstadt Berlin und die Hansestadt Hamburg. Zur Autobahn A19 (Berlin-Rostock) gelangen Sie in gut 20 km. Die Verkehrsgesellschaft Ludwigslust-Parchim bietet Busverbindungen an, um die umliegenden Städte und Ortschaften zu erreichen. Haltestellen befinden sich im Ort. Parchim ist ca. 25 km, die Landeshauptstadt Schwerin und die Hansestadt Rostock sind ca. 60 km bzw. 115 km entfernt.
In Kreien gibt es eine Kindertagesstätte und eine Kindertagespflege. Schulen, Gewerbe, Einrichtungen zur medizinischen Versorgung und Vorsorge sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Lübz. Für den Schulweg stehen Schulbuslinien zur Verfügung.
Sonstiges
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 1.200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 1998
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen