Außergewöhnliches 2 Familienhaus mit viel Liebe zum Detail in Koblenz-Rübenach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem beeindruckenden 2 Familienhaus dass im Jahr 1987 in solider massiver Bauweise errichtet wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von 720m² erstreckt Die Gesamtwohnfläche des Hauses erstreckt sich über 227,24m² und teilt sich auf 2 Wohnungen.
Dieses beeindruckende Anwesen überzeugt nicht nur durch seine massive Bauweise, sondern auch durch die liebevollen Details und die aufwendige Sanierung des Erdgeschosses zwischen den Jahren 2015 und 2018.
Beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss 118,34m² werden Sie von einer maßangefertigten, beschichteten Glaswohnungseingangstür empfangen, die bereits einen Vorgeschmack auf die stilvolle Gestaltung der Wohnung erahnen lässt und den Weg in eine geräumige Diele freigibt. Hier erwarten Sie elegante Spielschränke und eine exquisite Naturvliestapete aus Papyrus, die sofort eine warme, einladende Atmosphäre schafft.
Die aufwendige Sanierung des Erdgeschosses, die von 2015-2018 durchgeführt wurde, hat das Zuhause in ein modernes Refugium verwandelt. Hier finden Sie großzügige und lichtdurchflutete Räume die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die offene Raumgestaltung ermöglicht eine harmonische Verbindung zwischen den verschiedenen Wohnbereichen und schafft ein Gefühlt von Weite und Freiheit.
Das großzügige Tageslichtbad ist ein wahres Highlight und mit edlem türkischem und /italienischem Marmor ausgestattet. Es verfügt über eine Eckbadewanne, einen luxuriösen Doppelwaschtisch aus Italien mit einer eleganten Granitplatte und einer bodentiefen, hochmoderne Dusche. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht den Zugang sowohl von der Diele als auch vom Schlafzimmer, was zusätzlichen Komfort bietet.
Das Schlafzimmer, das mit einem edlen schwarzen Marmorboden ausgekleidet ist, bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.
Die offene Gestaltung der Diele führt Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich, der durch eine angrenzende offene Küche mit Hochglanzfronten und hochwertigen Marken-Elektrogeräten ergänzt wird. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und bieten einen traumhaften Blick auf die große Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist, sowie auf den liebevoll angelegten malerischen und uneinsehbaren Garten. Hier gedeihen verschiedene Pflanzen wie Feigen, Kiwis, Äpfel und Pflaumen ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Die zweite Terrasse wird durch ein maßgefertigtes Glasdach mit Edelstahlkonstruktion geschützt.
Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, ideal als Gästezimmer oder Büro, sowie einen praktischen Abstellraum. Die Fußbodenheizung unter den hochwertigen Granitböden sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen.
Bei den Renovierungsarbeiten wurden alle elektrischen Leitungen erneuert
Das Treppenhaus, ebenfalls mit Marmor ausgestattet, führt Sie in die erste Etage des Hauses, die derzeit vermietet ist und nicht Teil der Renovierung war. Diese Wohnung von 98,40m² + 10,50m² ist sehr gepflegt und bietet eine klassische Aufteilung mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden 2009 erneuert und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Die Böden sind geschmackvoll mit Teppich, Fliesen und PVC ausgestattet. Aus privatrechtlichen Gründen der Mieter gibt es dazu leider keine Fotos.
Das Zweifamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet einen gemeinsamen Wäschekeller sowie separate Kellerabstellräume für jede Wohnung. Die Gasetagenheizung wurde 2023 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung – jede Etage verfügt zudem über einen eigenen Zähler.
Zu diesem schönen Zuhause gehört außerdem eine Garage, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese beeindruckende Immobilie zu präsentieren und Ihnen zu zeigen, wie hier Lebensqualität und Stil harmonisch miteinander verschmelzen. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Ausstattung
-Massive Bauweise
-2 Bäder, einmal Exvlusive
-Bodentiefe Fenster,
-Elektrische Rollläden im EG
-Garage
-Gasetagenheizung aus 2013 im EG
-Gasetagenheizung OG 2023
-Fußbodenheizung im EG
-Neue Elektrik EG
-Edle Boden und Wandbeläge im EG
Lage
Rübenach, ein Stadtteil von Koblenz, liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz am Fuße der Eifel. Nur wenige Kilometer vom Zusammenfluss von Rhein und Mosel am berühmten Deutschen Eck, ist Rübenach die nord-westlichste Spitze vom Stadtgebiet Koblenz.
Rübenach wird von Wohngebieten, Geschäften, Firmen und Unternehmen, einer Grundschule, Kindergärten, verschiedenen Praxen und Büros sowie sonstige Dienstleister geprägt. Die zentrale Lage mit günstiger Verkehrsanbindung bietet vielerlei Perspektiven bei stadtnahem Wohnen. Hinzu kommt ein vielseitiges Vereinsangebot, in dem Kultur, Geselligkeit und Sport in allen Bereichen geboten wird. Dies alles zusammen gestaltet das Leben in Rübenach angenehm und überaus lebenswert.
Sonstiges
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