Außergewöhnliches Anwesen in attraktiver Aussichtslage - ehemals landwirtschaftliches Anwesen mit Wohnhaus und großer Scheune
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Außergewöhnliches Anwesen mit einladendem Wohnhaus und großer Scheune - hier können Sie Ihre Ideen umsetzen!
Das ehemals landwirtschaftliche Anwesen wurde ursprünglich ca. 1928 als Wohnhaus mit Stallgebäude/Scheune errichtet und stets gut unterhalten bzw. fortlaufend modernisiert. Durch zahlreiche An- und Umbauten in den 70er und 80er Jahren bzw. den Zukauf von Gelände, stehen hier heute, neben dem großzügigen Wohnhaus und der großen Scheune, ein weiteres Baugrundstück samt 2-stöckigem Nebengebäude und ein fantastischer Garten zur Verfügung.
Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie die außergewöhnliche Rand- und Blicklage machen dieses Objekt besonders attraktiv - hier ist sowohl das Wohnen mit Tieren, auch Pferdehaltung möglich, als auch die Nutzung als Lagerfläche oder der Ausbau weiterer Wohngebäude realisierbar. Das angrenzende Baugrundstück (aktuell ca. 480m²) ist teilweise mit einem massiven, 2-stöckigen Nebengebäude bebaut, welches nach Belieben zu einem Wohnhaus ausgebaut oder noch erweitert werden kann. Das gesamte Anwesen umfasst ca. 3.000m² Gelände, ca. 1250m² sind reines Garten- oder Weideland, die restlichen, völlig ebenen ca. 1.750m² sind bebaut bzw. bebaubar. Viel Raum für Ihre Ideen!
Aufteilung:
Wohnfläche ca. 150 m²
UG: Hauswirtschaftsraum, Lagerraum
EG: Eingangsdiele, gemütliche Küche mit Durchgang zum großen, offenen Wohn- und Essbereich, Gäste-/Arbeitszimmer
OG: großes Elternschlafzimmer mit vorgelagertem Ankleide- und Arbeitszimmer und Balkon (insgesamt 3 Durchgangszimmer), Kinderzimmer, Bad.
DG: Dachboden
Ausstattung
Junge Öl-Zentralheizung (aus 2019), dezentrale Warmwasserversorgung, ISO-Fenster mit pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen und Rollläden, überwiegend neuer, alle Dächer wurden seit 1970 erneuert, das Scheunendach ist erst wenige Jahre alt, insgesamt sehr gepflegt und gut unterhalten,
Bodenbeläge: sämtliche Nassbereiche gefliest, ansonsten Teppich oder PVC-Bäden, modernes Tageslicht-Bad (ca. 2015 komplett neu) mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch, massives 2-stöckiges Nebengebäude (derzeit Garage, ausbaubar zum Wohnhaus), große Scheune mit weiteren
Nebenflächen (Heizungsraum und Tanklager, etc.), hervorragend zur Tierhaltung geeignet, herrlich großer Garten, großer gepflasterter Hof, insgesamt ein gepflegtes, helles und freundliches Ambiente,
etc...
Informationen zum Energieausweis:
Energieausweis ist bestellt!
Art des Energieausweises:
Ausstellungsdatum:
Endenergiebedarf: kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Baujahr des Gebäudes: ca. 1928
Effizienzklasse:
Lage
Absolut ruhige Randlage mit tollem Blick in die Eifelhöhen
Das großzügige Anwesen befindet sich in herrlich ruhiger Randlage, in einer Sackgasse gelegen, der äußerst beliebten und lebendigen Eifelgemeinde Landkern.
Neben der insgesamt guten Infrastruktur, Bäcker, Metzger, Ganztags-Kindergarten und Grundschule sind vor Ort, verfügt der beschauliche Ort über ein äußerst lebendiges Vereinsleben mit attraktiven Angeboten für Jung und Alt. Die hervorragende Anbindung - auch per ÖPNV - an die umliegenden Mittelzentren Cochem und Kaisersesch garantieren darüber hinaus einen schnellen Zugang zu sämtlichen weiteren Einrichtungen des öffentlichen Lebens (Krankenhaus, Fachärzte, sämtliche weiterführende Schulen, große Einkaufsmärkte, Einzelhandel, etc.). Die kurzen Wege zur BAB 48 - nur ca. 5 Minuten Fahrzeit zur Anschlußstelle Kaisersesch - machen die Lage auch für Berufspendler interesssant. Hier genießen Sie die ländliche Idylle ohne auf die notwendige Mobilität verzichten zu müssen!
Sonstiges
Sonstiges
Sie brauchen Platz für Ihr Hobby oder Ihre Tiere? Sie suchen Raum für Ihre Ideen? Wenn Ihnen Lage und Ausstattung zusagen müssen Sie das Objekt unbedingt besichtigen. Ein einladendes Anwesen mit fantastischem Ausblick und unzähligen Möglichkeiten! Auf Grund des insgesamt guten Zustands sind aufwendige und umfangreiche Modernisierungen des Wohnhauses grundsätzlich nicht nötig. Hier können Sie kurzfristig einziehen und sich wohlfühlen! Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.
Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.
Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage - siehe Link.
Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?
Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 500,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 1.250,00 m², Lage im Wohngebiet