Außergewöhnliches Anwesen mit zusätzlicher Denkmalabschreibung
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohneinheiten, ein ehemaliges Industrie-Loft, ein Wohnhaus und eine denkmalgeschütze Mühle als Doppelhaus werden vollständig saniert, sind hochwertig ausgestattet und verfügen über Garagen bzw. Stellplätze.
Die Wohneinheiten 1+2 entsprechen demnach einem Neubau, die Wohneinheiten 3+4 sind als Denkmalschutz-Immobilie besonders unter steuerlichen Aspekten interessant.
Ausstattung
Ausstattungsbescheibung WE 1
Die Innenoberflächen sind mit einer geglätteten Oberfläche (Qualitätsklasse Q3-4) versehen und deckend in einem abgetönten weiß gestrichen.
In allen Wohn- und Schlafräumen sowie Flur und Küchenbereich kommt Fischgrät-Parkett, in verklebter Ausführung, zum Einsatz. Sockelleisten, Farbe weiß, werden klebend montiert.
In allen Räumen (außer HWR) wird eine Fußbodenheizung mit entsprechenden Heizverteilern und Reglern eingebaut. Das Bad erhält zusätzlich zur Fußbodenheizung einen Handtuchheizkörper.
Premium-Innentüren von Bod’or KTM (Cube, wandumfassend). Bei diesen Türen ist das Design, die Proportionen und das innovative Material und die außergewöhnliche Technik, der Mittelpunkt.
Aluminium-Hauseingangstür mit Seitenteil. Die Ausstattung umfasst Mehrfach-Verriegelung, 3-fach-Verglasung mit Sicherheitsglas, verdeckte Bänder, automatische Verriegelung, Profilzylinder, vertikaler Stoßgriff (1600 mm) aus Edelstahl, Tag/Nacht-Funktion am Verschluss (zur Steuerung des Zutritts am Tag oder in der Nacht) und eine integrierten Obertürenschließer.
Elektro-Schalterprogramm: Schalter und Steckdosen der Marke Gira Serie E2.
Der Flachdachaufbau der Garage wird nicht genutzt und wird extensiv begrünt.
Neue Heizungsanlage Vaillant mit Warmwasserspeicher.
Wärmedämm-Putz.
Einen Balkon sowie eine ebenerdige Terrasse.
2 Garagen-Stellplätze mit Wallbox.
Sämtliche Zu- und Ableitungen sowie die gesamten Installationen (Elektro & Heizung, Lüftung, Sanitär) sind aus neu.
3-fach-verglaste Aluminiumfenster, öffenbare Flügel mit Dreh-Kipp-Beschlägen.
Masterbad:
Die Wände des Master-Bad sind im Bereich der Sanitärobjekte mit großformatigen, 30x90 cm, Feinsteinzeugfliesen, im Dusch- und Waschbeckenbereich raumhoch und WC-Bereich auf 1,20 m Höhe gefliest.
Bodenbeläge: Das Grundformat der Bodenfliesen beträgt dabei 90x90 cm.
Die Fußbodenheizung beheizt auch den Duschbereich.
Das Bad erhält zusätzlich zur Fußbodenheizung einen Handtuchheizkörper.
Sanitärobjekte und Armaturen von Grohe, Keramag, Kaldewei, usw.
Freistehende Badewanne mit bodenstehender Grohe Einhand-Wannenbatterie.
Spiegelschrank 120 cm x 70 cm, 3 Türen, beidseitig verspiegelt für eine perfekte Rundum-Sicht mit Soft-Close, Integrierte Griffleiste aus mattem Glas, Rückwand innen verspiegelt, seitlich verspiegelter Korpus, 2 Zwischenwände, 6 Glasfachböden, 1 Steckdose.
Gäste-Bad Obergeschoss:
Die Wände Böden des Gäste-Bad im Obergeschoss sind im Bereich der Sanitärobjekte mit großformatigen, 75x75 cm, Feinsteinzeugfliesen, im Duschbereich raumhoch und im Waschbecken-/WC-Bereich auf 1,20 m Höhe gefliest.
Die Fußbodenheizung beheizt auch den gefliesten Duschbereich.
Sanitärobjekte und Armaturen von Grohe, Keramag, usw.
Beleuchteter Wandspiegel.
Gäste-Bad Erdgeschoss:
Die Wände Böden des Gäste-Bad im Obergeschoss sind im Bereich der Sanitärobjekte mit großformatigen, 60x60 cm, Feinsteinzeugfliesen, im Duschbereich raumhoch und im Waschbecken-/WC-Bereich auf 1,20 m Höhe gefliest.
Fußbodenheizung.
Sanitärobjekte und Armaturen von Grohe, Keramag, usw.
Beleuchteter Wandspiegel.
Ausstattungsbescheibung WE 2
Die Innenoberflächen sind mit einer geglätteten Oberfläche (Qualitätsklasse Q3-4) versehen und deckend in einem abgetönten weiß gestrichen.
In allen Wohn- und Schlafräumen sowie Flur und Küchenbereich kommt Parkett, in verklebter Ausführung, zum Einsatz. Sockelleisten, Farbe weiß, werden klebend montiert.
Das Bad erhält zusätzlich zum Handtuchheizkörper eine elektrische Fußbodenheizung.
Innentüren, Echtlack Oberfläche ähnl. RAL9016, Röhrenspaneinlage, smart Kante, Kante lackiert, vier waagerechte Rillenfräsungen.
Elektro-Schalterprogramm: Schalter und Steckdosen der Marke Gira Serie 55.
Kfz-Stellplatz.
Neue Heizungsanlage Vaillant mit Warmwasserspeicher.
Wärmedämm-Putz.
Eine ebenerdige Terrasse.
Sämtliche Zu- und Ableitungen sowie die gesamten Installationen (Elektro & Heizung, Lüftung, Sanitär) sind neu.
3-fach-verglaste Holzfenster, öffenbare Flügel mit Dreh-Kipp-Beschlägen.
Lage
DAS GRÜNE HERZ ZWISCHEN DEN METROPOLREGIONEN
Seeheim-Jugenheim, das ist Lebensqualität durch Naturnähe und beste Lage im Herzen einer der bedeutendsten Wirtschaftsräume Europas. Unsere Gemeinde mit knapp 16.000 Einwohnern im Landkreis Darmstadt-Dieburg liegt in der länderübergreifenden Ferienregion Bergstraße in Südhessen. Diese Lage zwischen den Metropolregionen Frankfurt-Rhein-Main und Rhein-Neckar und die äußerst günstigen Verkehrs-anbindung machen Seeheim-Jugenheim auch für Arbeitnehmer aus Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt attraktiv. Der Frankfurter Flughafen, einer der größten Dreh- und Angelkreuze Europas, liegt in erreichbarer Nähe - knapp 40 Kilometer entfernt.
NAHERHOLUNG MIT TOURISTISCHER INFRASTRUKTUR
Seeheim-Jugenheim ist Teil des Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald. Gut die Hälfte unserer Gemeinde ist von Wald bedeckt, der durch zahlreiche Wanderwege zu einem vielfältigen Naherholungsgebiet wird. Historische Stätten wie das Schloss Heiligenberg oder die Burgruine Tannenberg sowie Einkehr- und Übernachtungsmöglichkeiten sorgen zudem dafür, dass Seeheim-Jugenheim in der Region überdurchschnittlich stark von Touristen besucht wird.
INVESTITIONEN IN DIE ZUKUNFT
Weitaus mehr als überdurchschnittlich präsentiert sich Seeheim-Jugenheim deshalb auch in seinem vielfältigen Angebot an Bildungs-, Erziehungs- und Betreuungseinrichtungen. Das Angebot reicht von einer Vielzahl an kommunalen, privaten und kirchlichen Kinder- und Jugendeinrichtungen bis hin zur Grundschule, betreuender Grundschule, weiterführenden Schulen, der internationalen Schule und einer Förderschule.
AUSZEIT AUS DEM ALLTAG
Nicht ohne Grund zieht es besonders viele junge Familien mit Kindern in die Gemeinde Seeheim-Jugenheim. Neben dem breiten Bildungsangebot stehen Anwohnern hier attraktive Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Im Sommer locken das Freibad und das Wassertretbecken Besucher auch aus anderen Gemeinden nach Seeheim-Jugenheim. Parks, Grünflächen und Spielplätze stehen rund ums Jahr zur Verfügung.
Sonstiges
Flächen
Grundstücksgröße (gesamt): 1.715 m²
Wohneinheit 1
Wohn- und Nutzfläche: ca. 304 m²
Sondereigentum (Grundstück): ca. 743 m² (zuzüglich Anteil am Gemeinschaftseigentum)
Wohneinheit 2
Wohn- und Nutzfläche: ca. 109 m²
Sondereigentum (Grundstück): ca. 211 m² (zuzüglich Anteil am Gemeinschaftseigentum)
Wohneinheit 3
Wohn- und Nutzfläche: ca. 175 m²
Sondereigentum (Grundstück): ca. 196 m² (zuzüglich Anteil am Gemeinschaftseigentum)
Wohneinheit 4
Wohn- und Nutzfläche: ca. 149 m²
Sondereigentum (Grundstück): ca. 195 m² (zuzüglich Anteil am Gemeinschaftseigentum)
Denkmalschutz WE 3+4
Schöne Architektur und attraktive Lage: Dieses besondere Wohngefühl gibt es nicht an jeder Ecke! Eine historische, denkmalgeschützte Mühle am Rande der Bergstraße.
Insbesondere denkmalgeschützte Immobilien umgibt das Flair der Exklusivität: Als Zeugnis der Vergangenheit und als schützenswertes Kulturgut ist die „Horn'sche Mühle“ eine ganz besondere Adresse.
Investitionen in hochwertig sanierte Denkmalschutz-Immobilien gelten zu Recht als risikoarme Kapitalanlage: Lukrative steuerliche Förderung von Erwerb und Sanierung, sowie laufende Einnahmen aus der Vermietung gewährleisten attraktive Verzinsungen.
Ausfüllen statt unverhältnismäßig zu sanieren. Das Gebäude ist in seiner Bausubstanz für eine Sanierung nicht geeignet. Doch DA Architekten überzeugten die Denkmalschutzbehörde, neue Wege zu gehen und das alte Fachwerkhaus mit einem neuen Haus zu füllen (Haus in Haus).
Fachwerk und vorhandene Öffnungen bleiben als lastenfreie Fassade erhalten, das Dach wird abgehoben und neu aufgebaut. Aus diesem Altbau wird jetzt ein Neubau. Das Gute daran: Aufgrund ihrer steuerlichen Vorteile (Umschichtung von Steuergeldern in Privatvermögen) ist diese Denkmalschutz-Immobilien sehr lukrativ für den Immobilieninvestor. Diese Denkmalgeschützte Immobilie ist dadurch ein Ausnahmeobjekt für sich. Kernsaniert in Neubau-Standard und luxuriös ausgestattet, ist es ein exklusiver Neubau mit historischem Charme.
Denkmalschutz WE 3+4
Steuervorteile einer Denkmalimmobilie
?Um die steuerlichen Vorteile einer Denkmalimmobilie durch die so genannte Denkmalabschreibung (Denkmal-AfA) nutzen zu können, ist jedoch entscheidend, dass die Baumaßnahmen erst nach Abschluss des Kaufvertrages durchgeführt werden. Die Immobilie ist als Baudenkmal anerkannt und die Sanierungs- und Umbaumaßnahmen können steuerlich gefördert werden. Dabei ist es grundsätzlich unerheblich, ob die Denkmalimmobilie vermietet oder selbst genutzt wird.
Aus dem o.g. Grund sind die Sanierungs- und Umbaumaßnahmen im Kaufpreis nicht enthalten. Das Gebäude und Grundstück wird gekauft "wie es steht und liegt".
Stichworte
Zustand: Erstbezug, saniert