Außergewöhnliches Architekten-Einfamilienhaus mit XXL-Wohnfläche und großem gepflegtem Themen-Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Architekten-Einfamilienhaus mit seinem großen und vielseitig gestalteten Themen-Garten von außen - und die traumhafte Gestaltung des liebevoll gepflegten und geschmackvoll renovierten Wohnambiente von innen - verzaubert Sie mit einem einmaligen Wohn- und Wohlfühlcharme! Mitten im Grünen, umgeben von netten Nachbarn, geeignet für ein Wohnen zu Zweit oder als Familie, ganz egal, in diesem Haus fühlen Sie sich sofort rund um wohl.
Überzeugen Sie sich selbst!
Ausstattung
Der Splitlevel-Bereich grenzt optisch charmant den Wohn- vom Essbereich und unterstreicht als ein weiteres Detail das architektonisch gestylte Wohnambiente.
Vorab einige Details:
Wohnhaus in Massivbauweise in 36,5 cm Mauerstärke erstellt
mit Satteldach - Neigung 26° und Photovoltaikanlage seit 2011
Südlage, hell und lichtdurchflutet
neuer Fassadenanstrich in 2019
EG
- "Welcome" in der großzügigen Diele mit angrenzender Garderobe
- Küche mit Bulthaup Möbel und Gaggenau/Miele Einbaugeräten
- großer Essbereich und offenem Übergang im "Splitlevel-Design" in den tiefer gelegenen, eleganten Wohnbereich mit dem aus "Schöner Wohnen" stammenden thermostat-gesteuerten Gaskachelofen
- hohe Raumhöhe 280/252 cm
- Eleganz & Stil durch akzentuiertes Stucco Veneziano, einer italienischen Raffinesse für hochwertige Wandgestaltung
- Gästezimmer
- Gäste-Bad mit Dusche und Tageslicht (neu 2021)
- 2. Küche & Hauswirtschaftsraum
- Fußbodenheizung
- lackierte Türen (2022)
- große Terrasse mit elektr. Markise (2021)
Satteldachfenster (ca. 2006) zaubern ein "Lichtdurchfluten" des Designer-Treppenaufgangs mit seinem elegantem Edelstahlgeländer in das 1. OG / Dachgeschoss!
1.OG/DG
- großes Eltern-Schlafzimmer mit Loggia
- Bad mit Loggia (2 Monate neu!) mit Designerwanne, bodentiefer Dusche, WC & Bidet
- Kinderzimmer mit Balkon
- Homeoffice mit Balkon
- Sauna
Doppelgarage mit seitlich verlaufendem Rolltor, Funkfernbedienung, Stauraum im Dachbereich, Gartenzugang und zwei Außenstellplätze.
Garten
- große Terrasse mit elektr. Markise (2021)
- neu angelegte Zaunbepflanzung
- gepflegter Rasen
- gemütlicher Pavillon "VIP - Lounge"
- Pizzabackofen mit Sitzgelegenheit
- Gartenhaus
- Gewächshaus
Keller
- komplett gefliest, trocken und jeder Raum mit Fenster
- Pellet-Lagerraum, Heizraum
- div. Räume für Lager/Vorräte/Heimwerker und z.B. Dekoartikel
- mit seitlichem Treppenaufgang in den Garten
Wann darf ich Ihnen dieses Juwel zeigen?
Lage
Die Gemeinde Wörth an der Isar befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Umgebung zwischen München und Deggendorf im Isartal, und liegt ebenso wirtschaftlich äußerst attraktiv mit den BMW Niederlassungen Dingolfing und Landshut.
Über die günstig gelegenen Verkehrswege sind beide Standorte binnen einer Viertelstunde zu erreichen.
In einer halben Stunde sind Sie am Münchner Flughafen, in knapp einer Stunde - isaraufwärts - in der Landeshauptstadt München oder - isarabwärts - in Deggendorf, dem Tor zum Bayerischen Wald.(wikipedia)
Alle Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Distanz.
Sonstiges
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können!
Die Besichtigungen finden voraussichtlich in 2-3 Wochen, vorzugsweise am Wochenende, statt.
Rechtshinweis
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Mein Name ist Ute Löschner, ich freue mich Ihnen diese Immobilie zeigen zu dürfen. Gerne erreichen Sie mich unter T: 0171 - 565 08 98
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Gartenfläche: 479,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert