Außergewöhnliches Einfamilienhaus in Ortsrandlage von Leiferde
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1982 in Massivbauweise und mit Vollkeller errichtet. Der Baukörper ist verklinkert und erhielt an der Süd- und Nordseite jeweils große Fledermausgauben mit Schieferverkleidung. Das gesamte Dach ist mit einem Tondachstein belegt.
Hier als auch auf dem Dach der Garage/ Carport wurde 2023 eine Photovoltaikanlage mit insgesamt 7,76 kwp auf der südlichen Dachseite mit einem 10,5 kw Speicher im Keller installiert.
Neben dem Hauseingang befindet sich eine Garage mit angrenzendem Abstellraum sowie ein separates Carport.
2020 wurde zusätzlich zu dem Gartenhaus ein neues Gerätehaus aufgestellt und ein Jahr später der komplette rückwärtige Garten fachmännisch angelegt. Er bietet unterschiedliche Verweilmöglichkeiten als auch einen Zierteich mit Fischbesatz, welcher durch ein großes Sonnensegel beschattet wird.
Die Gartenfläche ist an den Grundstücksgrenzen zu den Nachbarn nicht einsehbar.
Alles in Allem ein Platz zum Wohlfühlen!
Ausstattung
Über den pflegeleichten Vorgarten erreichen Sie den Haupteingang mit Windfang und den Übergang zur großen Diele. Von hieraus gelangen Sie zu einem modernisierten Gäste-WC mit einer barrierefreien Dusche inklusive einer gefliester Sitzbank. Ebenfalls an der linken Seite öffnet sich die große Essdiele für Gästebewirtung und das Wohnzimmer mit einem Kachelofen mit umlaufender Ofenbank aus massiver Eiche. Der Heizeinsatz wurde 2021 erneuert und lädt in der Wintersaison zu gemütlichen Stunden ein.
Auf der rechten Seite erreicht man durch eine praktische Glasschiebetür die offene Wohnküche mit Essplatz.
Die sehr geschmackvolle und helle Einbauküche wird geprägt durch eine Kochinsel mit großem Miele Induktionsfeld (2 Jahre alt) und moderner, kopffreier Abzugshaufe. Die Kochinsel bietet auf 2 Seiten genügend Schubladen und Auszüge für alles Notwendige. Geschirrspüler, großer Kühlschrank, Dampfbackofen (neu) in Augenhöhe, Apothekerauszug und freischwebende Gewürzborde kompletieren die Ausstattung für jedes Kochevent. In der hinteren Ecke verbirgt sich noch ein zusätzlicher Vorratsraum.
Durch die offene Raumgestaltung und die großen bodentiefen Fenster gelangt viel Licht in die Räume und bietet gleichzeitig einen Blick in den 2020/2021 neu fachmännisch angelegten Garten an der Südseite des Grundstücks und die angrenzenden Felder.
Die vor der gesamten Hausbreite positionierte Terrasse läßt sich druch alle 3 Fentertüren betreten. Ein breiter Treppenabgang führt in den tiefer gelegenen Garten mit altem Obstbaumbestand).
Alle Räume haben rotbraune Fliesenbeläge, in weiß gehaltene Innentüren und isolierverglaste Holzfenster mit Sprosseneinteilung (Schlafzimmer mit 3-fach Verglasung sowie Echtholzparkett). Eine Fußbodenheizung versorgt das Erdgeschoss.
Das Wohn- und die 2 Schlafzimmer erhielten 2023 eine Klimaanlage mit 2 dualen Splitanlagen, die erweiterungsfähig ist.
Aus der Diele führt eine breite und lichte Treppe aus Massivholz in das Dachgeschoss. Vom Flur im Dachgeschoss gelangen Sie in das geräumige Elternschlafzimmer mit En-Suite Badezimmer sowie in die 2 weitere Kinderzimmer sowie in ein Arbeitszimmer mit herrlichem Blick über die Felder.
Vom Elternschlafzimmer erreicht man das in 2018 neu gestaltete Elternbadezimmer. Bei der Neuordnung der Badelemente wurde die Badewanne fachmännisch so aufgeständert, sodass diese jetzt über 3 Treppenstufen zu begehen ist.
Auch die weiteren Kinderzimmer und das Arbeitszimmer wurden in den vergangenen Jahren renoviert. Das im Dachgeschoss ebenfalls befindliche zweite Badezimmer wurde 2013 mit einem Fliesenboden in Holzoptik versehen; es erhielt eine Dusche und neue Sanitärobjekte.
Eine weitere Holztreppe führt in den ausgebauten Spitzboden.
Das Kellergeschoss befinden sich Nutzräume wie ein Waschkeller, Vorratsraum, Hobby- und Werkräume sowie Heizungs- und Trockenraum. Hier wurde die im Jahr 2008 neu eingebaute Gastherme mit Warmwasseraufbereitung installiert. Der Wärmetauscher wurde 2023 und die Verteileranlage der Fußbodenheizung in 2024 erneuert.
Lage
Leiferde liegt in der Samtgemeinde Meinersen in einem Dreieck zwischen Hannover, Braunschweig und Wolfsburg. Bis zur Kreisstadt Gifhorn sind es etwa zehn Kilometer. Leiferde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Bahnhof, Apotheke, 2 Supermärkte, Zahn- und Allgemeinarzt, 2 Kindertagesstätten, Grundschule sowie ein Gymnasium bis zum 6. Jahrgang sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Verlegung von Glasfaserkabel in für Leiferde projektiert und befindet sich in der Planungsphase.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 91,7 kWh/(m²*a)
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2