Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit viel Charme in Minden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses optisch außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 besticht mit viel Charme, einer ruhigen Wohnlage und einem durchdachten Grundriss. Die verkehrsberuhigte Lage und das gute Platzangebot von rund 130 m² Wohnfläche sorgen für familienfreundliche Wohnverhältnisse und machen das Haus zum perfekten Zuhause für Ihre Familie.
Das Gebäude wurde 1984 als Teil eines Ensembles aus fünf ähnlichen Häusern gebaut und in konventioneller Massivbauweise, ohne Keller oder Dachboden, errichtet. Der Grundriss im Erdgeschoss ist offen gestaltet und lädt mit einem großzügigen Wohnbereich samt Kamin zum Verweilen ein. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume, geben den Blick in den Garten frei und bieten direkten Zugang zur sonnigen Westterrasse, welche erst vor kurzem neu gestaltet wurde. Das offene Treppenhaus zum Obergeschoss sorgt für eine optische Unterteilung zwischen Wohn-/Ess- und Kochbereich. Die Decke über dem Esszimmer ist bis zum Dachfirst geöffnet, was dem Bereich ein besonderes Flair verleiht. Ein gut geschnittener Hauswirtschaftsraum, ein kleiner Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und ein großes Familienbad. Zwei Schlafzimmer zeigen durch die hochgezogene Dachschräge ein optisches Highlight, ideal für Kinder, die sich ein Hochbett wünschen.
Das Grundstück ist von einem schönen, gewachsenen Garten umgeben, der den gewünschten Freiraum für Spielflächen und Erholung bietet. Ein Carport bietet Platz für ein Fahrzeug, zudem ist hier ein Abstellraum integriert.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, jedoch ist die Elektro-Decken-Heizung teilweise defekt - einige Heizmatten müssen ausgetauscht werden. Eine Gasleitung liegt bereits im Privatweg, was eine alternative Heizlösung ermöglicht. Zudem bietet die Dachausrichtung Potenzial für die Nutzung regenerativer Energien.
Das Badezimmer wurde 2001 neu gestaltet, inkl. neuer Wasserleitungen. Die Fenster wurden 2017 und 2018 modernisiert und mit Fliegengittern ausgestattet.
Dieses charmante Haus bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und kann zu einem echten Schmuckstück entwickelt werden. Ein tolles Angebot für alle, die ein besonderes Zuhause suchen!
Lage
Minden - Todtenhausen: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage am nördlichen Mindener Stadtrand, im Ortsteil Todtenhausen. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen, mit guter Anbindung an die gewünschte Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Lebens befinden sich im gut erreichbaren Umfeld und sind teilweise fast ums Eck. Es besteht eine gute Anbindung zu Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen.
Hier erwartet Sie eine angenehme Nachbarschaft. Die Wohnlage sowie das eigene Grundstück bieten Ihnen perfekte Möglichkeit-en zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.
Das Zentrum von Minden befindet sich in rund 5,5 km Entfernung. Des Weiteren besteht eine gute Anbindung an den Mindener Bahnhof sowie die Bundestraße B61.
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision beträgt 3,57 %, inkl. MwSt., auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Der Makler-Vertrag mit uns (WeserBergland Immobilien - Sven Weihe) kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. durch E-Mail-Bestätigung der gewünschten Inanspruchnahme unserer Tätigkeit) zustande. Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 %, inkl. der gesetzlichen MwSt., auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Courtage ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grundlage hierfür ist unsere bzw. die eines von uns beauftragten Dritten Ihnen gegenüber erbrachte vermittelnde und/oder nachweisende Maklertätigkeit.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dazu gelten unsere Ihnen ausgehändigten Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie zur Kenntnis genommen haben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2017