Außergewöhnliches Ensemble aus vier Einzelhäusern auf großem Grundstück in ruhiger Nebenstraße
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Objektbeschreibung
Dieses Objekt besteht aus insgesamt vier einzelnen Häusern mit ca. 1010 m² Wohnfläche sieben vermieteten Wohneinheiten auf einem 2301 m² großen Grundstück in Kettwig vor der Brücke. Es liegt in einer ruhigen Nebenstraße, nur ca. 100 Meter von der Ruhr entfernt. Ursprünglich handelte es sich um zwei Wohngebäude und zwei Wirtschaftsgebäude. Ab Mitte bis Ende der 80er Jahre wurden alle Gebäude grundlegend saniert und modernisiert, die Wirtschaftsgebäude zu Wohnhäusern umgebaut und dabei teilweise erweitert. Auf dem Gelände befindet sich ein Stellplatz für mindestens neun Fahrzeuge. Zwischen den einzelnen Gebäuden befinden sich gepflasterte Fußwege und ein Hof im Eingangsbereich. Im Einzelnen handelt es sich um folgende Gebäude:
Objekt 1: Dreifamilienhaus, Baujahr ca. 1850, denkmalgeschützt, Gesamtwohnfläche ca. 267 m². Sanierung inkl. Veränderung der Raumzuschnitte, neuen Badezimmern, Erstellung einer zeitgemäßen Haustechnik mit neuen Elektroleitungen und -verteilung, neuen Ver- und Entsorgungsleitungen zwischen 1985 - 1990 in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde, Gasetagenheizungen für jede Wohnung (erneuert jeweils in 2021). Erhaltung u. a. eines historischen Treppenhauses ins Obergeschoss, von Türblättern und Fensterrahmen, zu ca. 50 % der Grundfläche mit einem Gewölbekeller ausgestattet. Die größte Wohnung mit eigenem Eingang hat eine Fläche von ca. 138 m² mit Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und einem eigenen Garten-Teilstück mit Gartenhäuschen hinter dem Gebäude.
Die mittlere Wohnung, ebenfalls mit eigenem Eingang, verfügt über ca. 90 m² mit Wohnzimmer, drei Schlafräumen, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und einem kleinen begrünten Hof hinter und neben dem Objekt.
Ein kleines Apartment mit Wohnküche, Wohnraum und Badezimmer, insgesamt ca. 39 m², vervollständigt diese Einheit.
Objekt 2: Doppelhaus mit ca. 446 m² Gesamtwohnfläche, ursprünglich wohl eine Scheune o. ä.. Gebäude wurde im Jahr 1989 neu errichtet, nicht unterkellert, Gasheizungen für beide Einheiten.
Die größere Einheit verfügt im Erd-, Ober- und Dachgeschoss über ca. 238 m² Fläche mit großem Wohnzimmer, sechs weiteren Räumen, einer Küche, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC, Kellerersatzraum und Gartenteilstück mit Gartenhäuschen.
Die kleinere Haushälfte, ebenfalls über Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit ca. 208 m², besitzt ein großes Wohnzimmer, vier Schlafräume, eine Küche, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, Kellerersatzraum, Abstellraum und ebenfalls Gartenteilstück mit Gartenhäuschen.
Objekt 3:
Freistehendes Einfamilienhaus mit Erd- und Dachgeschoss in Ziegelbauweise, Wohnfläche ca. 147 m², Baujahr um 1900, ursprünglich wohl als Zweifamilienhaus gebaut, komplett unterkellert mit Kappendecke, Gaszentralheizung (erneuert 2023). Durchgreifende Sanierung und Modernisierung ebenfalls in der zweiten Hälfte der 80er Jahre mit u. a. neuen Ver- und Entsorgungsleitungen, neuen Bädern, Bodenbelägen und Fenstern. Diese Einheit verfügt über ein großes, zweigeteiltes Wohnzimmer, vier weitere Räume, eine Küche, ein Badezimmer und zwei Toiletten. Eine kleine gepflasterte Freifläche befindet sich hinter dem Haus, das Gartenteilstück befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks, erreichbar über einen gepflasterten Weg.
Objekt 4:
Auch dieses Gebäude wurde ab Mitte der 80er Jahre in ein Wohngebäude umgebaut, modernisiert und erweitert. Dabei wurde das vorhandene Pultdach mit einer Dachneigung von ca. 20 Grad weiter abgeschleppt, wodurch die Wohnfläche im Erdgeschoss vergrößert werden konnte. Ursprünglich wurde das Gebäude wohl um 1900 als Schafstall mit Schäferwohnung errichtet. Es gibt eine kleine Teilunterkellerung mit ca. 20 m² Größe. Hier befindet sich die Gasheizung aus 2021. Heute verfügt das Gebäude über eine Wohnfläche von ca. 150 m², wobei das Wohnzimmer (mit Kamin) über 60 m² groß ist und durch das Pultdach eine lichte Höhe von teilweise ca. fünf Metern hat. Zwei Schlafzimmer, Küche, Bad sowie WC sind ebenfalls vorhanden.
Ausstattung
- Ensemble aus vier Einzelhäusern mit insgesamt sieben Wohneinheiten
- unterschiedliche Baujahre, ein Objekt denkmalgeschützt aus ca. 1850, alle Objekte zwischen 1985 -1990 umfassend renoviert und modernisiert
- Gaszentralheizungen für jede Einheit, überwiegend zwischen 2021 und 2023 erneuert
- doppelt verglaste Fenster
- Wohnzimmer überwiegend mit Parkettböden bzw. Fliesen, übrige Wohnräume mit Laminat- bzw. Vinylböden
- technische Ausstattung / Bäder weitgehend aus Mitte bis Ende der 80er Jahre
- mit einer Ausnahme verfügen die Einheiten über eigene Gartenteilstücke auf dem Grundstück
- gepflasterte Wege zwischen den Einheiten mit Grünflächen, schöner Eingangshof mit großem Einzelbaum
- Stellplätze auf dem Grundstück
Lage
Die angebotenen Objekte befinden sich in Kettwig vor der Brücke, mitten im restaurierten Altstadtbereich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße. Die Umgebung ist geprägt von renovierten (Fachwerk-)Häusern in grüner, fast ländlicher Umgebung. Nur etwa 100 Meter sind es zur Ruhr und in die Ruhrauen. In fußläufiger Entfernung (ca. fünf Minuten) befinden sich im Bereich der Montebruchstraße drei Supermärkte, eine Bäckerei, Restaurants und Cafés. Weiter gibt es dort mehrere Ärzte, eine Apotheke und weitere Geschäfte.
Essen-Kettwig, unmittelbar an der Ruhr gelegen, ist der südwestlichste und jüngste Stadtteil (seit 1975) Essens. Dabei haben sich der Bezirk und seine Bewohner bis heute eine große Eigenständigkeit bewahren können. Zu Kettwig gehören auch die Stadtbereiche Kettwig Ickten, Kettwig auf der Höhe und Kettwig vor der Brücke. Kettwig zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit einen historischen Ortskern mit alten Fachwerkhäusern, verschiedenen Ärzten, der Fachklinik Rhein-Ruhr, diversen Kindergärten und Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, einer Realschule und einem Gymnasium aus. Ebenso kommen sportbegeisterte Menschen hier auf ihre Kosten: Fußball, Tennis, Wassersport an der Ruhr, Swin-Golf, Wandern im Ruhrtal... Kettwig verfügt mit der gut gepflegten historischen Altstadt über einen Anziehungspunkt über die Stadtteilgrenzen hinaus.
Die Autobahn A52 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Essen-Kettwig verfügt über zwei S-Bahn Haltepunkte, die entweder direkt zum Düsseldorfer oder Essener Hauptbahnhof führen. Diverse Buslinien bringen Sie nach Essen, Heiligenhaus, Mülheim oder auch in Richtung Düsseldorf.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden