Aussergewöhnliches LOFT als "Haus im Haus" in Höhr-Grenzhausen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit sehr viel Herzblut, Aufwand und Liebe fürs Detail haben wir in 2012 eine alte Keramikfabrik in Höhr-Grenzhausen erworben und im Rahmen einer kompletten Kernsanierung und Erweiterung in exklusiven und aussergewöhnlichen Wohnraum verwandelt. Insgesamt wurden drei Wohnungen realisiert, die hier angebotene wurde als "Haus im Haus" für uns zur Eigennutzung konzipiert, die wir aufgrund berufbedingtem Umzug aber nicht wahrnehmen werden. Auf zwei Etagen stehen insgesamt rund 200qm Wohnfläche zur Verfügung, die sich im Erdgeschoss auf einen rund 105 qm großen, offenen und Loftartigen Wohnraum mit großem Eingangsbereich, Gäste WC, Couchecke, großem Küchen- und Essbereich verteilen. Über zwei große, bodengleiche Doppelfenster schliesst sich eine rund 40qm große Terrasse an, die im Sommer den Übergang zwischen drinnen und draussen komplett aufhebt und durch Südausrichtung den ganzen Tag Sonne garantiert. Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Schlafbereich mit Schlafzimmer, Ankleidebereich, Badezimmer mit begehbarer Dusche, getrenntem WC und Bidet, Waschküche und zusätzlichem Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das Hauptschlafzimmer wird durch einen integrierten Whirlpool, vorgelagerten Balkon und die faltbare Fensterfront zur Wohlfühloase. Die Trennung zwischen Schlafzimmer, Bad und Ankleidebereich wechselt durch raumhohe Schiebetüren zwischen Initimität und opulentem Freiraum. Zum Haus gehört ein ca. 300 qm großer, angelegter Garten mit Beerenecke und geschützten Zonen für kommunikative Abende. Im Garten ist eine Bewässerungs-Zisterne mit 6m3 versenkt. Eine aufwändige Einbauküche mit Echtholzfronten und hochwertigen Einbaugeräten der Firma Miele ist Teil des Mietumfangs. Die Nutzungsgebühr beträgt 150€ p.M. Neben der Wohnung können nach Wunsch auch ein Carport, eine Werkstatt mit Garage und angrenzende Lagerfläche angemietet werden. Alternativ kann die Wohnung auch um 2-3 weitere Schlafzimmer ergänzt werden.
Ausstattung
Das ganze Objekt ist ist mit hochwertigsten Materialien ausgestattet, u.a. fugenloser Mineralboden im EG, Eiche Schlossdielen im OG, Dornbracht Armaturen, maßgefertigte Einbauten, elektrische Jalousien, Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung und einer Smart Home Steuerung welche die flexible Steuerung von Heizung, Lampen, Steckdosen und Jalousien von Schaltern, Pad oder Telefon aus ermöglichen. Eine durch eine umfangreiche Solarthermie Anlage unterstützte Gaszentralheizung und die Dämmung nach KfW 70 Standard garantieren geringe Heizkosten.
Lage
Einmalig ruhige Lage mit privater Zufahrt und innenliegendem Hof der sich mit den zwei anderen, im Haus befindlichen Einheiten geteilt wird. Eigener Eingang mit vorlagertem überdachten Eingangsbereich, Öffnung der Wohnung nach hinten zum wunderschönen Garten mit Südausrichtung. Sehr zentrale Lage mit zahlreichen Geschäften in Laufweite (Westerwald Arkaden) und schneller Anbindung zur Autobahn.
Sonstiges
Neben der Wohnung können nach Wunsch auch ein Carport, eine Werkstatt mit Garage und angrenzende Lagerfläche angemietet werden. Desweiteren kann bei Interesse im Erdgeschoss ein "Kinderbereich" mit 2-3 Schlafzimmern, Bad und Spielbereich ergänzt werden, der von uns schon vorbereitet aber noch nicht ausgebaut wurde. Ggf. wäre auch ein Erwerb des Gesamtobjektes möglich.