Außergewöhnliches Reetdach-Domizil mit Gästehaus, Scheune mit neun Pferdeboxen u. zauberhaftem Gartenbereich in Elsdorf (Rotenburg Wümme)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Jahr 1798 ist das Ursprungsbaujahr für dieses charmante Reetdach- Anwesen in Elsdorf. Es wurde von den jetzigen Eigentümern ab dem Jahre 1990 aufwändig modernisiert, u.a. neue Dacheindeckung, neue Fenster, komplette Neugestaltung der Innenräume sowie aufwändige Gestaltung der Außenanlagen. Das Erdgeschoss des Haupthauses bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Kaminanlage und wintergartenähnlichem Windfang mit idyllischem Ausblick in die Gartenanlage, einen Essbereich, eine geräumige Wohnküche inkl. aparter Wohnküche im Landhausstil, ein Gäste- WC, Vorratsraum sowie Abstellraum. Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit Gästezimmer/ Büro, das großzügige Schlafzimmer, ein Wannenbad/ WC, Flurbereich sowie einen Waschmaschinenraum. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch ein individuell nutzbares Gästehaus, eine Scheune mit neun Pferdeboxen, eine Remise mit zwei PKW- Stellplätzen, einer idyllischen Gartenanlage mit Gartenhaus sowie unmittelbar angrenzende Grünflächen mit abtrennbarem Baugrundstück.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
großzügiger offen gestalteter Wohnbereich mit Zugang zum wintergartenähnlichen Windfang, geräumiger Essbereich, eine individuell gestaltete Küche inkl. Landhaus- Einbauküche, praktikabler Vorratsraum, hell gestaltetes Gäste- WC sowie Heizungsraum
Obergeschoss
herrschaftliches Schlafzimmer, Gästezimmer/ Büro, Badbereich mit Badewanne, Raum für Waschmaschine sowie Flurbereich
großzügige Scheune/ Nebengebäude mit 9 Pferdeboxen
Remise mit zwei PKW- Stellplätzen (Neubau 2003)
Gartenhaus optisch an das Haupthaus angepasst
Ausstattung
•Dacheindeckung des Haupthauses mit Reet (regelmäßig gepflegt und erneuert)
•Echtholzfenster mit Sprossenteilung und Wärmeverglasung
•bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich dienen als Zugang zum wintergartenähnlichen Windfang und sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente
•zwei Fledermausgauben im Dachgeschoss des Hauses vorhanden
•Neugestaltung der markanten Frontansicht mit angefertigtem Fensterelement als Grootdör
•Eingangstür ebenfalls in weißer Holzausführung mit Kassettenfüllung und kleinem Glasausschnitt
•Gas- Brennwert- Heizungsanlage, Beheizung der Räumlichkeiten im Erdgeschoss durch eine Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper, im Obergeschoss durch weiße Plattenheizkörper
•Landhaus- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, Gestaltung mit gefliester Arbeitsplatte und vielen liebevollen Details u. a. eingelassene Ablagefächer
•Fußböden in der gesamten Erdgeschossebene einheitlich mit einer hellen Bodenfliese gestaltet
•Eine Wand im Wohnbereich mit Blick auf das Fachwerk- Mauerwerk
•das sichtbare alte Ständerwerk sowie die Sichtbalken sorgt für ein besonderes Ambiente
•erstklassige, hochwertigste Innentüren in Eiche - Echtholz mit entsprechender Holzzarge (teilweise mit Glasausschnitt)
•die gemauerte Kaminanlage im Mittelpunkt des Wohnbereiches sorgt für eine behagliche Atmosphäre
•Gäste-WC mit heller Wandfliese gestaltet; ausgestattet mit WC und apartem Waschtisch
•praktikabler Vorratsraum bietet ausreichend Abstellfläche
•offene Echtholz- Treppenanlage ins Obergeschoss
•Badbereich im Obergeschoss mit einer hellen Wand- und Bodenfliese gestaltet, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch, Bidet sowie wandhängendem WC, Sanitärobjekte in beige
•Fußböden in den Schlafräumen im Obergeschoss mit Teppichfußboden belegt
•Der Charme des über 200 Jahre alten Reetdachhauses wurde trotz umfassender Modernisierung weitestgehend erhalten
•Gästehaus optisch an das Haupthaus angepasst (der Innenausbau des Hauses ist noch nicht erfolgt, daher ist eine individuelle Gestaltung möglich z. B. zu Wohnzwecken, als Büro/ Praxis oder als Café)
•geräumiges Nebengebäude in Holzkonstruktion mit erneuerter Dacheindeckung und großen Schiebetor, neun Pferdeboxen sowie ausreichend Abstellfläche
•straßenseitig der Scheune bietet die Dachkonstruktion einen überdachten Bereich zum Abstellen von Fahrzeugen bzw. Pferdeanhängern
•Neubau im Jahre 2003 einer großzügigen Remise zwischen Gästehaus und Scheune; bietet bequem Platz für zwei PKW- Stellplätze
•parkähnliches Grundstück mit altgewachsenen Eichen und liebevoller Bepflanzung (u.a. Rhododendren, Buchsbaum und immergrünen Solitärpflanzen)
•Zuwegung zum Haupthaus, als auch zum Nebengebäude mit Remise und der großen Scheune mit Granitsteinen gepflastert
•unmittelbar angrenzende Grünflächen von ca. 4.063 m² komplett eingezäunt (nach Absprache mit der Gemeinde wäre die Abtrennung eines Bauplatzes möglich- auch für Reithalle
•Gartenhaus im rückwärtigen Grundstücksbereich optisch an das Haupthaus angepasst
Lage
Das Wohnhaus liegt in zentraler Wohnlage von Elsdorf und bietet Ihnen in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß: verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Badarfs. Dennoch genießen Sie mit diesem Domizil die naturverbundene Lage und einen reizvollen Naturausblick. Die Gemeinde und ihre Ortsteile beeindrucken durch ihre parkähnlichen Baumbestände und die gepflegten Hofanlagen und bäuerliche Anwesen. Die Entfernung zur nächsten Auffahrt der Bundesautobahn beträgt nur 7 km.
Sonstiges
Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert Sonstiges: frei werdend