***AUßERGEWÖHNLICHES REIHENENDHAUS mit GARAGE -BESTE LAGE - direkt am Schmölderpark***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses reizende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1970 und inspiriert vom damaligen Bauhausstil, bietet ein einzigartiges Wohnambiente. Die Fassade ist teilweise mit Schiefer und teilweise mit Holz verkleidet, was dem Haus einen einzigartigen Charakter verleiht. Auf ca. 130 m² Wohnfläche bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Entfaltung und ein großzügiges Wohngefühl. Das ca. 194 m² große Grundstück besticht durch seine durchdachte Gestaltung, die ein Höchstmaß an Privatsphäre schafft.
Ein abgeschlossener Vorgarten mit einer großen Terrasse sowie eine weitere Terrasse im hinteren Bereich bieten Ihnen ganztägig Sonne und laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Der idyllische, liebevoll eingefriedete Garten im hinteren Bereich hat zudem einen direkten Zugang zur Garage.
Im Eingangsbereich empfängt Sie ein Windfang, der in einen langen Flur mit hellen Steinfliesen übergeht. Am Ende des Flurs befindet sich ein Gäste-WC mit cremefarbenen Marmorfliesen und Tageslicht.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit hochwertigem Echtholzstäbchenparkett ausgestattet ist. Große Schiebefenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und geben den Blick auf die Terrassen oder in den Garten frei. Die angrenzende Küche mit einer maßgefertigten Poggenpohl-Einbauküche aus Echtholz, grenzt direkt an den Essbereich an.
Die Treppe ins Obergeschoss, die ebenfalls aus Steinfliesen gefertigt wurde, verfügt über einen Treppenlift, ideal für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. So ist auch das Obergeschoss problemlos erreichbar und das Wohnen in diesem Haus für alle Altersgruppen und Lebenssituationen geeignet. Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafräume, ein Zimmer verfügt zusätzlich über ein Waschbecken und einem praktischen Einbauschrank. Das großzügige Hauptschlafzimmer, das nach hinten gelegen ist, gewährt einen schönen Ausblick in den Garten und bietet eine ruhige Rückzugsoase.
Das helle Bad, ebenfalls mit Tageslicht, ist in Weiß gehalten und mit einem Spiegelschrank, einem Doppelwaschbecken und einer Badewanne mit Duschaufsatz ausgestattet.
Im gesamten Haus wurden elektrische Rollläden installiert, mit Ausnahme des Gäste-WCs, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet viel Staufläche sowie einen separaten Waschkeller, in der auch die Heizung untergebracht ist. Ein direkter Zugang in den Garten sorgt für praktischen Komfort im Alltag.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Hier noch einmal alle Ausstattungsdetails:
- Reihenendhaus
- Baujahr: 1970
- massive Bauweise, Schieferfassade, teilweise Holzverkleidung,
- 2 geschossig mit Flachdach (neu geteert ca.15 Jahre)
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstückgröße: ca. 194 m²
- Fenster doppelverglast 2007, Rahmen aus 1988
- erneuerte elektrische Rollläden
- Gasheizung
- Treppenlift
- 3 Schlafzimmer, 1 Zimmer mit Waschbecken und Einbauschrank,
großer Wohn,-Essbereich mit Echtholzboden
- weißes Bad mit Wanne (80er Jahre) + Aufsatz Duschabtrennung u. Tageslicht
-Bad mit Durchlauferhitzer, Doppelwaschbecken und Spiegelschrank
- Gäste-WC mit hellen Marmorfliesen u. Tageslicht
- Küche mit Einbauküche (Echtholz Fa. Poggenpohl),
- Oberböden: helle Steinfliesen, Fliesen, Stäbchenparkett u. Teppich
- voll unterkellert mit separatem Ausgang zum Garten
- 2 große Terrassen (vorne und hinten)
- Markise vorhanden
- kleiner idyllischer Garten, komplett eingefriedet
- viel Privatsphäre
- Garage am Haus mit direktem Zugang
- direkt am Schmölderpark in einer Sackgasse, ruhige Lage
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Mönchengladbach-Rheydt mit hervorragender Infrastruktur. Das Haus liegt in einer äußerst ruhigen Sackgasse in einer 30er-Zone. Die unmittelbare Nähe zum idyllischen Schmölderpark und die ruhige und grüne Lage bieten sowohl Erholung im Freien als auch eine hervorragende Anbindung an zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens.
In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Getränkemärkte, einen Baumarkt, Bäckereien und einen Blumenladen. Das Elisabeth-Krankenhaus sowie diverse Ärzte und Restaurants sind ebenfalls bequem erreichbar.
Für Hundebesitzer bieten die Hundewiesen im Schmölderpark ideale Auslaufmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Rheydter Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen und die Autobahnen A61, A52 und A46 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Ein rundum attraktiver Standort, der sowohl Ruhe als auch Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen vereint!
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit Di Lorenzo Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "Di Lorenzo Immobilien" zu zahlen
Sonstiges
Bei den Objektangaben sind wir maßgeblich auf die Angaben der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (handschriftliche) Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältigster Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr, so dass spätere Schadensersatzansprüche wegen unterlassener, unrichtiger oder unvollständiger Objektangaben gegen uns von vornherein ausgeschlossen sind. Für die von uns erstellten Unterlagen (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen etc.) übernehmen wir trotz sorgfältigster Prüfung und Bearbeitung keinerlei Gewähr und Haftung. Für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner können wir keine Haftung übernehmen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Für weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer stehen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine können jederzeit mit dem Immobilien- und Sachverständigenbüro Di Lorenzo vereinbart werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1