Außergewöhnliches Wohnen in Rosengarten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einem kleinen Wohnensemble befindet sich diese sonnendurchflutete Wohnung im Obergeschoss, welches über einen separaten Treppenaufgang vom Hof erreicht wird. Eine einladende Diele dient als Empfang und bietet Platz für eine Garderobe. Sie führt über einen vorgelagerten Essbereich, gerade zu "der" Ort für einen großen Esstisch, zur hochmodern ausgestatteten offenen Küche, die sich wunderbar für große Partys und Familienfeiern sowie einem gemütlichen "Dinner zu zweit" eignet. Große Bullaugen verbinden den kulinarischen Bereich mit dem einzigartigen Wohnzimmer und geben diesem eine ganz besondere Note. Es besticht durch seine lange Fensterfront über die gesamte Breite des Raumes und den ansprechend abgesenkten Sitzbereich. Der geräumige Flur führt nun bis in den hinteren Teil der Wohnung und verbindet so alle Räume miteinander. Bei Bedarf bietet dieser Platz für eine ausladende Schrankwand. Hier liegen die drei Schlafzimmer, wovon das kleinste auch sehr gut als Home-Office genutzt werden kann. Zudem sind ein Vollbad mit Tageslicht, ein modernisiertes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC vorhanden. Vom Flur führt eine Treppe hinunter in das Erdgeschoss, wo ein eigener Abstellraum zur Verfügung steht und ein weiterer Raum als Weinkeller genutzt werden kann.
Ausstattung
In den wohnlichen Räumen und in der Küche ist ein eleganter Designbelag in Schiffsboden-Optik verlegt, die Bäder sind mit großformatigen Fliesen belegt. Die modern designte Einbauküche ist mit hellen Fronten versehen und voll ausgestattet mit einer Kühl-/Gefrierkombination, einer Geschirrspülmaschine, einem erhöht eingebauten Backofen mit überbauter Mikrowelle sowie mehreren Unter- und Oberschränken. Ein Highlight ist zudem der zentrale Küchenblock, der mit einem Induktionskochfeld mit Abzugshaube aufwartet. Das moderne Vollbad ist mit einem Fenster, einer großzügigen Dusche, einer separaten Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Hier kann auch eine Waschmaschine und ein Trockner angeschlossen werden. Ein weiteres Duschbad ist vorhanden. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung, wobei der Wohnbereich über eine Fußbodenheizung verfügt. Das Auto kann bequem auf dem Hof geparkt werden. Hier kann vom Mieter auch ein Außenbereich zur privaten Nutzung hergerichtet werden.
Lage
Diese außergewöhnliche Wohnung ist in Ehestorf im Norden der niedersächsischen Gemeinde Rosengarten direkt am südlichen Stadtrand von Hamburg gelegen. Rosengarten ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Es bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad-, Wander- und Reitwege sowie Attraktionen wie den Wildpark Schwarze Berge und das Freilichtmuseum am Kiekeberg. Das Vereinsleben ist lebendig, mit Tennis-, Reit- und Schützenvereinen, Sportplätzen und einem Freibad ist für jeden etwas dabei. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. So sind ein Kindergarten und eine Grundschule nur ca. 0,8 km entfernt und weiterführende Schulen wie ein Gymnasium ebenfalls schnell erreichbar. Über die nur ca. 50 Meter entfernte Bushaltestelle ist die Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten zu erreichen und die nahegelegene Autobahn A7 macht die Lage auch für Pendler sehr interessant.
Sonstiges
Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von einem Jahr und einer Staffelmiete in Höhe von 2 % p.a. geschlossen.