Autark leben mit höchsten Ansprüchen! Große 3-Zimmerwohnung mit Loggia und Garten/-mitnutzung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohlfühlen in einer modernen und autarken Neubau-Wohnanlage
Urbanes Flair, stilvolles Ambiente, höchste Qualität und eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt: Hinter einem bestehenden Wohn und Geschäftshaus in der Warschauer Straße 10 in Berlin-Friedrichshain entsteht in zweiter Reihe ein modernes Wohngebäude, das
höchste Ansprüche erfüllt.
Dieses voll unterkellerte Haus bietet auf sechs Etagen in 16 Wohnungen von einem bis drei Zimmern Wohnraum zum Wohlfühlen - für
Kreative, Senioren und Familien gleichermaßen. Nach dem Durchgang im Vorderhaus empfängt Bewohner wie Besucher ein
gepflasterter Innenhof, dessen liebevolle Bepflanzung viel Grün für Auge und Seele bietet. Neben Spielflächen für die Kleinen und
Kleinsten finden sich hier auch gesicherte Fahrradstellplätze. Eine barrierefreie Rampe ebnet bequem den Weg zum Eingangsportal
inmitten einer einladenden, zum Teil begrünten Fassade.
Von dort aus gelangt man entweder über das als Sicherheitstreppenraum konzipierte Treppenhaus oder über den vom Unter- bis
zum Dachgeschoss reichenden Personenaufzug zu den Wohnungen. Diese sind alle mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Behagliche Wärme kommt aus einer Kombination von zentralem Brennwertkessel und Solarthermie.
Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau: Die Dreifach-Isolierverglasung der Fenster hält angenehme Wärme drinnen und
Geräusche draußen. Auch die Wohnungseingangstüren erfüllen die aktuellen energetischen und Schallschutzanforderungen sowie
Einbruch- und Brandschutzbestimmungen
Ausstattung
Wohnungshighlights:
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Schlafzimmer
-Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Flur
-kellerraum
- Terrasse und Privatgarten
- Barrierefrei
- Fußbodenheizung
- Designer-Sanitärobjekte
- Regendusche
- Dreifach-Isolierverglaste Fenster
- Modernes Smart-Home-System
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Personenaufzug
Lage
Willkommen in der lebendigen Warschauer Straße im pulsierenden Berlin-Friedrichshain!
Diese belebte Hauptverkehrsader im Osten der Hauptstadt beeindruckt mit einem vielfältigen Angebot an Restaurants, trendigen Bars und charmanten kleinen Geschäften. Die unmittelbare Umgebung des Objekts bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, ausgelassene Sommerabende zu genießen oder spontane Einkaufsbummel zu unternehmen. Der nahegelegene Boxhagener Platz, das Herzstück des Viertels, beherbergt zudem regelmäßig Wochenmärkte und Flohmärkte, die Bewohner und Besucher gleichermaßen begeistern. Hier finden Sie frische regionale Produkte und vielleicht sogar das eine oder andere einzigartige Schätzchen.
Die Warschauer Straße und die Umgebung bieten auch das ideale Umfeld für das perfekte Familienleben. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Drogerien und Einkaufszentren sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie alle wichtigen Besorgungen in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft erledigen können.
Die Verkehrsanbindung ist hier optimal. Neben der Bundesstraße B96a bieten Ihnen die Straßenbahnlinie M10, mehrere Buslinien und die U-Bahnlinie U5 eine direkte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Damit können Sie bequem die gesamte Stadt erkunden und sind bestens vernetzt.
Erleben Sie das lebendige Flair der Warschauer Straße und des Friedrichshainer Kiezes und profitieren Sie von einer perfekten Mischung aus urbaner Vielfalt, familienfreundlicher Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung. Hier erwartet Sie ein inspirierendes Umfeld, das den Puls der Stadt spüren lässt.
Sonstiges
Sonstiges
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
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[URL="https://locals.immowissen.org/immobilie-in-der-scheidung"]Immobilie in der Scheidung?[/URL]
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[URL="https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung"]Energetisches Sanieren[/URL]
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 16, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE 29