Axel Meisen Immobilien: Villa Hügel - Effizientes Einfamilienhaus in Feldrandlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zweifelsohne handelt es sich bei diesem Angebot um eine der exponiertesten Spitzenlagen von Neckargemünd, auf der Gemarkung des ab 2007 entwickelten Neubaugebietes in Kleingemünd.
Der beeindruckende Weitblick in die Topografie der Hügellandschaft und des Neckartals werden Sie verzaubern. Natur und eine nahezu perfekte Ost-Süd-Westausrichtung des Grundstücks werden Sie ebenso begeistern, wie die Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Lidl, dm) in Laufnähe. Gleiches gilt für die Anbindung an den öffentlichen so wie den individuellen Nah- und Fernverkehr (S-Bahn, Buslinien, B37, B45, A5)
Es erwartet Sie ein modernes und freistehendes Einfamilienhaus. Für die die 4-köpfige Familie ebenso geeignet, wie für das anspruchsvolle Paar. Das mit Burgen gespickte Neckartal oder der Kraichgau und Odenwald mit seinen kulturellen, kulinarischen und sportlichen Angeboten sind Ihre Naherholungsziele. Ausgedehnte Sparziergänge, Fahrradtouren, Abenteuer im Wald und im Naturschutzgebiet "Streuobstwiesen Kleingemünd" werden Kinder und Erwachsene gleichermaßen begeistern.
Der noch 87 Jahre andauerne Erbbaurechtsvertrag mit der katholischen Kirchenschaffnei, gibt Ihnen ausreichende Planungssicherheit und entlastet Ihre Immobilienfinanzierung. bzw. Ihre Liquidität. Besonders attraktiv stellt sich der Erbpachtzins von € 363,-/Monat dar. Auf Basis des heutigen Grundstückswert (Bodenrichtwert 2024) errechnet sich ein Erbpachtzins von ca. 1,33 % pro Jahr.
Ausstattung
Besonders werden Sie die moderne und hochwertige Ausstattung Ihres zukünftigen Zuhauses genießen. Im Erdgeschoss beeindruckt der Zugang zum Garten über die flügelgroßen und bodentiefen Fenster sowie die in Technologie, Design und Qualität anspruchsvollen Porcelanosa Bodenfliesen. Das über die massive Holztreppe erschlossene Obergeschoss verwöhnt Sie mit warmen Holztönen.
Fußbodenheizung, elektrische Außenrollläden sowie die sich selbst regulierende Raumluft sind obligatorisch.
Mit dem Glasfaser-Breitbandnetz sind Homeoffice und Smarthome keine Grenzen gesetzt.
Das nachhaltige und ausschließlich für das Neubaugebiet errichtete regenerative Pellet-Heizkraftwerk, versorgt Sie über einen Fernwärmeanschluss mit behaglicher Wärme und heißem Wasser.
Lage
Die Stadt Neckargemünd liegt mit 124 - 298 m über NN auf drei Höhenzügen verteilt an der Mündung des Flüsschens Elsenz in den Neckar (daher der Name).
Neckargemünd hat sich bis heute zu einem Unterzentrum am Rand des Ballungsgebietes Heidelberg-Mannheim entwickelt. Die Entwicklung einer modernen städtischen Infrastruktur, umfangreiche soziale Einrichtungen, der Bau von Schwimmbad und Sportanlagen, eine gutes Freizeitangebot haben dafür gesorgt, dass die Attraktivität Neckargemünds als Wohngemeinde ständig gestiegen ist.
Neckargemünd bietet zahlreiche Kindergrippen, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule und Gymnasium).
Sonstiges
Sonstiges
Unser Angebot für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie auf Basis des aktuellen Marktwertes. Unser bundesweites und internationales Netzwerk IMAG (Immobilienmakler AG) ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Probieren Sie auf unserer Webpage www.meisenimmobilien.de die IMAG-Suchmaske aus und stöbern nach Immobilien, z.B. in München, Dubai oder Mallorca.
Als Maklerunternehmen "von hier" finden wir den Käufer Ihrer Immobilie international, bundesweit oder aus der Region. Schnell und zum besten Preis.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Axel Meisen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Axel Meisen Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Axel Meisen Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages, gegen Rechnung die ortsübliche Maklercourtage/Provision an Axel Meisen Immobilien zu zahlen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen