Back to the 70´s! Interessante Kapitalanlage mit guter Raumaufteilung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese toll geschnittene Etagenwohnung im Buxtehuder Norden befindet in einem gepflegten 5-Parteien-Wohnhaus, welches als Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit dem baugleichen und angeschlossenen Nebengebäude über insgesamt 10 WEG-Teilnehmer verfügt.
Das massiv erbaute Objekt mit Satteldach und "Unterkellerung" im Hochparterrestil wurde 1973 erbaut und hat seither eine Reihe an sinnigen Modernisierungen erfahren. Hierzu zählen eine nachträglich Fassadendämmung und die Erneuerung der Fenster.
Die betreffende Wohneinheit befindet sich im ersten Obergeschoss dieses ruhigen und schön gelegenen Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über etwa 80m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Ein großer Bodenraum, ein wohnlich nutzbarer Kellerraum mit Wasseranschluss und über 20m² Fläche, sowie eine Garage im Hauptgebäude sind Teil dieses tollen Angebotes.
Die Wohnung ist aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was bedeutet, dass quasi sämtliche Boden- und Wandflächen eine Modernisierung verdient hätten. Als Zeitzeuge der 70er Jahre ist die Einheit zwar ein Hingucker, bedarf jedoch einer Generalüberholung, um Sie ausstattungstechnisch in unser aktuelles Jahrhundert zu katapultieren.
Über den überdachten Hauseingang gelangen Sie zunächst in das gepflegte Treppenhaus von welchem sich die einzelnen Wohneinheiten, die Dachbodenräume und das Kellergeschoss abgrenzen. Es befinden sich je zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, sowie eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss.
Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie zunächst in den L-förmigen Wohnungsflur, von welchem sich die einzelnen Räume abtrennen.
Direkt zur Rechten befindet sich die Küche, welche derzeit ohne Einbauküchenzeilen bis auf den Rohbau zurückgebaut ist. Der befensterte Raum zur Frontseite ist schön bemessen und bietet nun alle Möglichkeiten der persönlichen Ausgestaltung.
Neben der Küchentür befindet sich ein kleiner Abstellraum, welcher die regelmäßig gebräuchlichen, aber nicht unbedingt repräsentativen Dinge, wie Reinigungszubehör, beinhalten könnte.
Der Raum gegenüber der Wohnungstür ist das gut 23m² große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon auf der sonnigen Westseite. Dieser gut nutzbare Raum ist der größte der Einheit und durch die Fensterfront nebst Terrassentür gut mit Tageslicht versorgt. Eine gängige Wohnzimmereinrichtung mit Esstisch würde hier ganz entspannt hereinpassen.
Auf der linken Flurseite befinden sich die beiden Bäder, welche wahrlich eine Zeitkapsel der 70er Jahre darstellen. Aufgeteilt auf Toilettenbad mit Handspülbecken und Wannenbad mit großer Waschtischarmatur, entzerren diese beiden Bäder die morgentliche Routine und erlauben es den zukünftigen Bewohnern sich parallel auf den Tag vorzubereiten.
Die farbenfrohen Fliesen in beiden Bädern sind ein absolutes Highlight und finden nach 50 Jahren bestimmt wieder Anklang bei dem ein oder anderen Interessenten.
Die beiden Schlafzimmer befinden sich am Ende des Flures und sind knapp 14m² und 20m² groß. Die jeweiligen Fensterflächen sind zur rückwärtigen Ostseite ausgerichtet.
Der Bodenraum ist über das Treppenhaus erreichbar und verfügt über reichlich Stellraum auf gut 15m² Grundfläche. Die einzelnen Abteile sind über Zwischenwände getrennt und mit Vorhängeschlössern versehen.
Der ca. 21m² große Kellerraum hat einen Heizkörper, ein Doppelfenster mit Außenjalousie zur rückwärtigen Objektseite und ein angeschlossenes Waschbecken mit Durchlauferhitzer.
Der Raum ist wohnlich nutzbar, jedoch vornehmlich als Hobbyraum, Werkstatt oder Jugendzimmer und tritt nicht in der Wohnflächenberechnung des Wohnraumes auf.
Die Garage ist mit einem elektrischen Garagentor versehen und befindet sich innerhalb des Hauptgebäudes auf der rückwärtigen Hofseite. Durch die Hochparterrebauweise befindet sch alles bauliche über Erdniveau.
Ausstattung
- Tolle Lage in Buxtehude Nord
- 3 Zimmer Wohnung -> guter Schnitt
- ca. 80m² Wohnfläche
- ca. 35m² Nutzfläche
- Garage im Hauptgebäude
- Balkon zur Westseite
- Zustand ist sanierungsbedürftig (Innenbereich)
- Kunstofffenster mit Isolierglas von 1999
- Fassadensanierung (Nachdämmung) von 2017
Lage
Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbstständige Gemeinde im Landkreis Stade, südlich des Obstanbaugebietes Altes Land und jeweils etwa 30 Kilometer von der Kreisstadt Stade und der Metropole Hamburg entfernt. Mit seinen rund 41.000 Einwohnern ist Buxtehude die zweitgrößte Stadt im Landkreis Stade und verfügt über sämtliche Annehmlichkeiten, welche man von einer Stadt dieser Größe erwarten kann.
Sämtliche Schulformen, hervorragende Arbeitgeber in nahezu allen denkbaren Bereichen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte jeglicher Art und ein breites Kultur-, Sport- und Freizeitangebot sind nur einige der Punkte, die Buxtehude zu einer begehrten und absolut lebenswerten Stadt machen.
Am Rande des Zentrums und nur einige hundert Meter von der malerischen Altstadt entfernt, liegt diese beschriebene Einheit in einer ruhigen Wohnstraße, welche in fußläufiger Entfernung alle Belange des täglichen Bedarfs abdeckt.
Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus und der Bahnhof Buxtehude ist ebenfalls flott erreichbar.
Auch an Naherholungsbereichen mangelt es Buxtehude nicht. Das viel beworbene Alte Land mit seinen Rad- und Wanderwegen, Moorgebiete, weitläufige Wälder und Heidelandschaften sind allesamt schnell zu erreichen.
Über die Bundesstraße 73 und die ausgelagerte Autobahn 26 gelangen Sie in wenigen Minuten nach Stade und die Hamburger Vororte. Mit dem lang erwarteten Autobahnanschluss nach Hamburg im Jahre 2026 wird aus einem längeren Pendelweg ein überschauberer Katzensprung in die Hamburger City. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut und fährt mehrfach täglich in die umliegenden Ortschafte und zurück.
Sonstiges
Sonstiges
- Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. -
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG.
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Darüber hinaus sind wir als Privatbank nach dem "Know Your Customer" -Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung zu indentifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen