Backshop+Cafe im EG 113 m²+ Terrasse in projekt.Fachmarktzentrum (1.250 m²+600 m²+351 m²+ Shop) mit 75 Parkplätze an ...
Preis auf Anfrage
Objektdaten
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einem projektierten Fachmarktzentrum kommen nachstehend beschriebene Fachmarkt-/Laden-/Verkaufsflächen mit insgesamt (5 - 6 Laden-Einheiten) zur Vermietung:
- Back-Shop + Cafe im E G 113 m² im Vorkassenbereich zum Lebensmittelmarkt und Terrasse
- LEBENSMITTELMARKT: Im Erdgeschoss mit 1.249 m² (ca. 27,85 m x 46 m) inklusive Lager-/ Sozial- und Nebenflächen. - Ideal für Lebensmittel-Discount / Vollsortimenter (Nahversorgung) etc.
Anlieferung: Es ist eine eigenständige Anlieferungs-Zone(Rampe) mit 60 m² vorgesehen.
- MARKT-Nr. 2: Im Erdgeschoss mit 351 m² (ca. 26 m x 15 m) inklusive Lager-/ Sozial- und Nebenflächen.
Ideal geeignet für Fachmarkt, Bekleidung, Haushalt etc.
- MARKT-Nr. 3: Im Erdgeschoss mit ca. 600 m² (teilbar ca. 43,65 m x 15 m) inklusive Sozial-u. Nebenflächen,
Ideal für Fachmarkt, Drogerie, Schuhe, Sport, Heimwerker etc.
+ SHOP 2: Im E G mit 36 m²
- Anlieferung: Für die Ladenflächen (Markt 1 +2 + Back-Shop erfolgt über die Eingangsfront der jeweiligen Laden-Einheiten.
- Eingangs-Front: Lebensmittel: 27,85 m + Markt 1: 26 m + Markt 2: 43,65 m + Shop 2: 9,06 m
- Parkplätze: ca. 75 ebenerdige Pkw-Stellplätze zur gemeinschaftlichen Benutzung.
- Fahrgassen: Die Fahrgassenbreiten der Parkplätze betragen 7 m.
Parkplatzbreite: je 2,7 m
- Ein und Ausfahrt: Zu den Parkplätzen erfolgt direkt über die Landesstrasse L 146 aus nördl. Richtung.
Grundstück: Die Grundstücksgröße beträgt ca. 6.400 m².
Erschließung: Voll erschlossen!
Flurstück-Nr.: 2207, 2206/2
- Baubeginn/ Baujahr: Nach Genehmigung bzw. ab dem 4.Quartal 2024
- Bauzeit: ca. 9 Monate
Beziehbar: Ab ca. 4. Quartal 2024 bzw. nach Vereinbarung!
- m²-Miete/ Monat: Ist Verhandlungssache und richtet sich nach dem Flächenbedarf und den Ausstattungswünschen.
Nebenkosten: Können in der Projektierungs-/ Entwicklungsphase z. Zt. noch nicht beziffert werden.
Kaution: Nach Absprache!
- Mieterwünsche: Können teilweise noch berücksichtigt werden.
Kaufkraftindex: Landkreis Waldshut 111,9 % laut MB-Research
Kaufkraft: Im Landkreis Waldshut EUR 7.502,- je Einwohner laut IHK.
Diskretion: Um Vertraulichkeit wird gebeten, Besichtigungen+Verhandlungen sind ausschließlich über Immobilien-Service FOHS zu vereinbaren!
- Impressum: Rechtliche Angaben: USt- ID Nr.: DE 147254474 -Gesetzlicher Vertreter: Herr Klaus Fohs Gewerbeerlaubnis gem. § 34 c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Rems-Murr-Kreis, 71332 Waiblingen Tätigkeitsbereich:-bundesweit-Zusätzliche Leistungen: Immobilienbewertung, Projektentwicklung. - Über uns: Immobilien-Service FOHS seit 1980 für die bundesweite Vermittlung von: Laden-und Verkaufsflächen, 1 A-u. 1 B-Lagen, Einkaufszentren, Fachmärkte, Gewerbe+Industrieimmobilien, Büroflächen, Lagerhallen+Logistik- Immobilien, Grundstücke, Gastronomie+Hotel-Immobilien, Renditeobjekte, Wohnanlagen, Firmen Ansiedlungen, Projektentwicklung, Vermietungen, Verkäufe, Immobilienberatung, Wertermittlungen(Verkehrs+Gebäudewerte), Standortanalysen etc.:-Kunden: Über 1.000 Kunden bzw. erfolgreich vermittelte Immobilien-Objekte.
Kreis: Waldshut
Einwohner: Bernau 2.000. - Im Einzugsgebiet Landkreis Waldshut befinden sich 168.000 Einw.
Ausstattung
Fliesen-Fußboden bzw. Fußbodenbelag nach Wahl des Mieters, abgehängte Decke, teilweise Beleuchtungs- körper, Personal- WCs mit Vorraum, Behinderten-WC sowie Gäste-WC, Architektonisch ansprechendes Gebäude mit moderner und attraktiver Außenfassade, überdachte Eingangsbereiche. Aufenthalts-u. Umkleideraum, Heizraum, Lager-u. Nebenräume, Müllcontainer, großzügige Laden-Schaufensterfronten, Anlieferungs-Zone etc.
- Alle Angaben ohne Gewähr und Haftung-
Energieeinsparverordnung (EnEV 2014 § 16 a Absatz 1 Satz 1 und Absatz 2 Satz 1). Sofern uns die energetischen Kennwerte(Informationen) zum Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis im Sinne des § 17 Absatz 1 Satz 1 Nummer 2 und nach § 29 Absatz 1, Absatz 2 und Absatz 3 sowie Energie-Effizienzklassen A+ bis H von den Eigentümer und Auftraggeber vorliegen, so haben wir diese Pflichtangaben in den Immobilienanzeigen angegeben. Sollten die Eigentümer/Auftraggeber die jeweils erforderlichen Energieausweise uns nicht zu Verfügung gestellt haben sowie auch nicht auf Anforderung Seitens des Maklers nicht haben anfertigen lassen, so lehnen wir bereits im Vorfeld sämtliche Haftungs-und Schadensersatzansprüche ab!
Lage
79872 Bernau im Schwarzwald, - verkehrsgünstiger Standort nahe der L 149 + L 146 mit Anschluss zur B 500 + B 317 bzw. 2,5 km bis zum Rathaus Bernau.
Das Bernauer Hochtal liegt im südlichen Schwarzwald, südöstlich des Feldberggebietes. Sie erreichen Bernau über die Orte St. Blasien 9 km, Todtnau 19 km - Geschwend - Präg sowie Todtmoos 11 km - Schluchsee 7 km - Titisee-Neustadt 20 km
Zehn Ortsteile gehören zu der Gemeinde Bernau: Dieses Ortsschild sehen Sie, wenn Sie aus St. Blasien 9 km oder Menzenschwand kommen. Wer einmal rund um das Hochtal fährt, passiert fast alle Orte.
So kommen Sie nach Bernau (es öffnet sich Google Maps): Anreise nach Bernau im Schwarzwald
Anreise mit dem Auto
Über die A 5 Frankfurt - Karlsruhe - Basel, Ausfahrt Freiburg-Mitte:
50 Kilometer: Schöne Bergstrecken, kürzeste Strecke
Von Freiburg auf der L 126 über Oberried - Notschrei - Todtnau, ein kurzes Stück auf der B 317 bis zur Abzweigung Geschwend. Weiter auf der L 149 über Präg nach Bernau.
60 Kilometer: Vorbei am Titisee, dem berühmtesten Schwarzwaldsee
Von Freiburg auf der B 31 nach Hinterzarten -Titisee. Von dort über die B 500 nach Bärental - Schluchsee/Aha - Menzenschwand - Bernau.
Über die A 81 Stuttgart - Singen, Ausfahrt Donaueschingen:
60 Kilometer: Von Donaueschingen auf der B 31 über Löffingen nach Titisee. Von dort über die B 500 nach Bärental - Schluchsee/Aha - Menzenschwand nach Berna
Sonstiges
Sonstiges EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) ab dem 25. Mai 2018. Alle Änderungen + Informationen zu den neuen Richtlinien finden Sie auf unsere Website: www.ImmobilienService-Fohs.de unter: DATENSCHUTZERKLÄRUNG (STAND 15.05.2018) (A)Gegenstand dieser Datenschutzerklärung: (1)Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns wichtig. Daher möchten wir Sie im Folgenden über die Speicherung von Daten, die Art der Daten und deren Zweckbestimmung sowie über getroffene Schutzmaßnahmen informieren. (2) Personenbezogen sind alle Daten, die Angaben über persönliche oder sachliche Verhältnisse einer bestimmten oder bestimmbaren Person enthalten. Dazu zählen beispielsweise Name, Wohnadresse, Geburtsdatum, E-Mail-Adresse oder Tel.-Nr. (B) Verantwortliche Stelle/Diensteanbieter: (1) Verantwortliche Stelle im Sinne des Bundesdatenschutzgesetzes(BDSG)u. zugleich Dienstanbieter im Sinne des Telemediengesetzes(TMG) ist:FOHS Immobilien-Service Klaus Fohs, Sudetenstr. 28, 70736 Fellbach (2) Fragen oder Anmerkungen zu dieser Datenschutzerklärung oder allgemein zum Datenschutz können an folgende E-Mail-Adresse gerichtet werden: [email protected] -Die Datenschutzerklärung beinhaltet folgende Punkte:-Maßgebliche Rechtsgrundlagen,-Änderungen u. Aktualisierungen der Datenschutzerklärung, Sicherheitsmaßnahmen, -Zusammenarbeit mit Auftrags Verarbeitern und Dritten, -Datenübermittlung in Drittstaaten, - Betroffenheitsrechte, -Erbringung vertraglicher Leistungen,-Löschungen von Daten,-Kontaktaufnahme,-Erhebung von Zugriffsdaten und Logfiles,-Onlinepräsenzen in sozialen Medien,-Einsatz von Cookies,-Verwendung von Matomo(ehemals Piwik),-Newsletter,-Einbindung von Diensten u. Inhalten Dritter,-Aufsichtsbehörde,der Landesbeauftragte für den Datenschutz u. die Informationsfreiheit. Mit dieser Information nehmen Sie unsere neue Datenschutzerklärung zur Kenntnis u. bedanken uns für die bisherige einvernehmliche sowie zukünftige gute u.vertrauensvolle Zusammenarbeit. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: EDV-Verkabelung, Getrennte Damen- und Herren-WCs