Bad Godesberg - Lannesdorf, großzügiges Wohnhaus mit 2 Wohnungen in ruhiger Wohnlage
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Bad Godesberg – Süd im Ortsteil Lannesdorf in einer ruhigen Seitenstraße. Es handelt sich um ein massives Wohnhaus bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit rund 85m² Wohnfläche, einer schönen Terrasse mit tollem Garten. Die großzügige 3 bis 4 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss mit rund 125m² verfügt noch zusätzlich über zwei Speicherräume, die unter Umständen auch wohnwirtschaftlich genutzt werden können. Über der Wohnung ist ein Speicher der als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann. Ein schöner Dachbalkon mit Treppe zum Garten macht auch eine Gartennutzung der Wohnung möglich. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Carport, der auch als Stellplatz für ein kleines Wohnmobil zur Verfügung steht. Ein weiterer PKW – Stellplatz ist direkt neben dem Hauseingang vorhanden. Raumaufteilung Das Gebäude wurde in einer massiven Bauweise aus Bimssteinen erstellt. Zum Teil ist die Außenfassade verklinkert. Satteldach mit Dachziegeln, Dämmung zwischen den Sparren und einer Dampfbremse. Innentreppe Betontreppe mit Fliesenbelag und Edelstahlhandlauf. Treppe vom 1. Obergeschoss zum Dachgeschoss in der oberen Wohnung aus Massivholz. Holzfenster Merantie mit 2-fach Isolierverglasung, elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Granit und Laminat. Badezimmer in der Erdgeschosswohnung mit Badewanne, Waschtisch, WC, Wand- u. Bodenfliesen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster zur Belüftung. Badezimmer im 1. Obergeschoss: Badewanne mit Düsen, Hänge WC, Waschbecken, Wand- und Bodenfliesen und ein Fenster zur Belüftung. Badezimmer im Dachgeschoss: Dusche mit Duschkabine, Hänge WC, Waschbecken, Wand – und Bodenfliesen und einem Dachflächenfenster zur Belüftung. Gegensprechanlage. Elektroheizung als Fußbodenheizung. Die Außenanlage ist geschmackvoll angelegt. Jede Wohnung verfügt über eine separate Terrasse. Der Zugang in den Garten ist von der oberen Wohnung über eine Außentreppe möglich. Gleichfalls ist eine Treppe vom Keller in den Garten vorhanden. Das Objekt verfügt über zahlreiche Extras wie zum Beispiel Carport, Küche mit Granitarbeitsplatte, Videogegensprechanlage in beiden Wohnungen, Kamin im Wohnzimmer, Markisen, großzügige Kellerräume u.v.m.
Lage
Durch die hervorragende Infrastruktur ist der Ortsteil Bad Godesberg – Lannesdorf gerade für junge Familien ein beliebter Wohnort. Mehrere Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Grundschule ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Hit Markt, Lidl, Aldi u. v. m) für den täglichen Bedarf sind in dem Ort vorhanden. Die Entfernung zum Bahnhof Bad Godesberg – Mehlem beträgt nur rund 1 km und sichert schnelle Verbindungen in alle Richtungen, für alle die nach Bonn, Köln oder Koblenz pendeln. Wer das Auto benutzen möchte, kann nach nur 7 km auf die Autobahn (Autobahnanschluss Bonn – Rheinaue). Die Entfernung zum Konrad – Adenauer Flughafen beträgt nur 30 km. Der Wohnort bietet aber auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Entfernung von dem Haus zur Rheinpromenade beträgt nur 2,7 km und lädt zu zahlreichen Sportaktivitäten oder Spaziergängen ein.
Sonstiges
Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend