Bad Grönenbach - OT: Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das ca. 1979 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage des Bad Grönenbacher Ortsteils Ittelsburg. Neben dem großen Grünstück mit ca. 671 m² bietet das Haus auf zwei Geschossen reichlich Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss bietet drei geräumige Schlafzimmer, welche teilweise mit Zugang zum Wintergarten ausgestattet sind. Im Badezimmer befinden sich eine große, begehbare Dusche sowie zwei Waschbecken und ein großes Fenster. Der große Essbereich bietet genügend Platz für eine große Esstafel mit bis zu 12 Plätzen und einen schönen Kaminofen, welcher neben einer zusätzlichen Heizquelle auch eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das große Wohnzimmer ist - wie alle Räume im Erdgeschoss - mit einer schönen Holzdecke ausgestattet und ermöglicht mit drei großen Terrassentüren einen Blick in den offenen, 1986 erweiterten Wintergarten.
Das Obergeschoss bietet neben zwei weiteren Wohn- und/oder Schlafzimmern ein Badezimmer mit Tageslicht sowie eine Küche und ein Abstellzimmer. Das große, aktuell als Wohnzimmer genutzte Zimmer hat einen großen Balkon Richtung Süd-Osten.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet ausreichend Möglichkeiten zur flexiblen Nutzung. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 läuft beanstandungsfrei.
Das Dachgeschoss ist aktuell vermietet und wird zum 01.06.2025 bezugsbereit. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 3.600 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (Stand: 12/2024). Diese Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von Seiten der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.
Lage
Die Marktgemeinde Bad Grönenbach ist Kneippheilbad und liegt ca. 10 km südlich von Memmingen im Allgäu und gehört der Region Donau-Iller an. Zur Universitätsstadt Kempten sind es ca. 20 km. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A7 und A96 sowie dem Flughafen Memmingerberg bietet Bad Grönenbach optimale Wohn- und Arbeitsbedingungen. Zur nächsten Autobahnauffahrt A7 sind es gerade mal ca. 5 Minuten. Die Metropolregionen München und Stuttgart sind schnell erreichbar, ebenso die Schweiz und Österreich. Am Bodensee ist man in ca. 40 Minuten. Schnell ist auch die A96 (Lindau - München) erreicht. Bad Grönenbach hat einen eigenen Bahnhof. Die Ostroute der Oberschwäbischen Barockstraße, die Schwäbische Bäderstraße und der Bayerisch-Schwäbische Jakobusweg führen durch den Kurort. Sport- und Freizeitbegeisterte kommen in der Region voll auf ihre Kosten: Im nahen Ottobeuren ist ein 18-Loch-Golfplatz, ebenso in Memmingen. Im Ort selbst ist der schöne Naturbadesee "Bad Clevers". In der näheren Umgebung befinden sich im Winter Langlaufloipen. In 30 Minuten erreicht man alpine Skigebiete. Im "Kneippland Unterallgäu" gibt es ein vielfältiges Angebot an Freizeit-, Sport- und Gesundheitsaktivitäten. Das Radwegnetz wird kontinuierlich ausgebaut. Wohnen Sie in der Region, in der andere Urlaub machen.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen