Bad Homburg Obererlenbach, 4FH mit 466m² Wfl. + 253m² Nfl. auch für Selbstnutzer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erdgeschoß:
5-Zimmerwohnung mit bis zu ca. 175 m² Wohnfläche
1. Obergeschoß:
Zwei jeweils ca. 80 m² große 3-Zimmerwohnungen
2. Obergeschoß:
Eine ca. 137 m² große 6-Zimmerwohnung
Lage
TOP Anlageobjekt mit Potential
Es handelt sich um ein gepflegtes 4-Familienhaus in ruhiger Lage von Obererlenbach. Im Erdgeschoß befinden sich eine Einheit, im 1. OG zwei Einheiten und im Dachgeschoß eine Einheit.
Für die ehemals als Filiale genutzte Erdgeschoßfläche wurde eine Nutzungsänderung in eine Wohnung genehmigt. Der Umbau dieser klimatisierten und derzeit unvermieteten Fläche in eine Wohnung soll durch den Käufer erfolgen. Laut Architektenplanung kann hier eine Wohnfläche von bis zu 175 ² entstehen sowie eine Terrassenfläche von 29 m².
Gleichermaßen liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für einen eventuellen Verkauf als Eigentumswohnungen vor. Die durchschnittlichen Verkaufspreise in Obererlenbach liegen im Jahr 2024 bei rund 4.300 €/m².
Die Mieteinnahme wird nach Umbau der Erdgeschoßfläche bei ca. 59.000 Euro p.a. liegen. Die Mieten für vergleichbare Bestandswohnungen liegen im Umfeld bei rund 11 €/m², für die Erdgeschoßwohnung wird nach Umbau eine Miete von 14-15 €/m² kalkuliert. Eine genaue Ertragsberechnung senden wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zu.
Die Bestandswohnungen sind in einem gepflegten Zustand und überwiegend mit Laminatboden ausgestattet. Vor wenigen Jahren wurden größtenteils neue Doppelfenster eingebaut. Die Bäder sind ebenfalls in einem guten zeitgemäßen Zustand.
Eine neue Heizungsanlage ist ebenfalls geplant und soll in Absprache mit dem neuen Eigentümer eingebaut werden.
Dieses Objekt ist sowohl für Anleger als auch für Selbstnutzer interessant. Die Erdgeschoßfläche kann beispielsweise auch vom Eigentümer selbst genutzt werden und nach eigenen Wünschen bereits heute altersgerecht zu einer barrierefreien Wohnung umgebaut werden. Der Rest des Hauses dient der eigenen Kapitalanlage und Altersabsicherung. Beim Umbau stehen wir gerne mit Rat zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Ruhige Lage im Stadtkern von Obererlenbach
Sonstiges
Besichtigungstermine Die Besichtigung kann mit einigen Tagen Vorlauf nach Absprache mit den Mietern erfolgen. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister