Untereßfeld: Zwei Häuser auf einem Grundstück - Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine einzigartige Immobilie mit historischem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 890 m² großen Grundstück befinden sich zwei Gebäude, die eine Gesamtwohnfläche von ca. 420 m² bieten. Das Herzstück des Ensembles ist ein ehemaliges Wirtshaus aus dem 17. Jahrhundert, das in Teilen zu einem großzügigen Wohnhaus umgebaut wurde. Dieses historische Gebäude besticht durch seine original erhaltene Bausubstanz und versprüht den Charakter vergangener Zeiten, während es gleichzeitig den Komfort moderner Wohnansprüche erfüllt.
Das zweite Gebäude, ein weiteres Wohnhaus, wurde 1963 errichtet und bietet zusätzlichen Wohnraum, der sich ideal für eine Mehrgenerationennutzung oder als Mietobjekt für Kapitalanleger eignet.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg immer wieder saniert und instand gehalten. Die zentrale Ölheizung stammt aus dem Jahr 1999 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dank regelmäßiger Sanierungen präsentiert sich die Immobilie in einem guten, zeitgemäßen Zustand, ohne den Charme der historischen Substanz zu verlieren.
Diese Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenfamilien eine attraktive Möglichkeit, das Potenzial der Gebäude und des großzügigen Grundstücks auszuschöpfen. Der Mix aus historischer Architektur und moderner Wohnfläche in ruhiger Lage macht dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit für Liebhaber von historischen Bauten und diejenigen, die nach einem vielseitig nutzbaren Anwesen suchen.
Highlights:
Ehemaliges Wirtshaus aus dem 17. Jahrhundert, teilweise zu einem Wohnhaus umgebaut
Zweites Wohnhaus aus dem Jahr 1963
Gesamte Wohnfläche ca. 420 m²
Grundstücksgröße ca. 890 m²
Öl-Heizung aus dem Jahr 1999
Regelmäßige Sanierungen
Geeignet für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus
Diese besondere Immobilie vereint historische Bausubstanz mit modernem Wohnen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Lage
Untereßfeld ist ein idyllisches Dorf in der Gemeinde Sulzdorf an der Lederhecke im Landkreis Rhön-Grabfeld in Unterfranken, Bayern. Die ländliche Umgebung, geprägt von sanften Hügeln und Feldern, bietet Ruhe und Erholung in einer natürlichen, weitgehend unberührten Landschaft. Gleichzeitig ist Untereßfeld durch die gut ausgebauten Verkehrsanbindungen nicht abgeschieden, sondern bietet eine günstige Verbindung zu umliegenden Städten und Gemeinden.
Verkehrsanbindung: Untereßfeld liegt in der Nähe der B279, die eine direkte Verbindung nach Bad Königshofen im Grabfeld (ca. 10 km entfernt) sowie nach Schweinfurt (ca. 30 km entfernt) bietet. Die nächstgelegene Autobahn ist die A71, die in wenigen Minuten erreichbar ist und eine bequeme Anbindung in Richtung Erfurt, Würzburg und weiter nach Frankfurt am Main ermöglicht. Somit ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Besucher optimal.
Infrastruktur: Trotz seiner ländlichen Struktur verfügt Untereßfeld über eine solide Grundversorgung. In den nahegelegenen Orten Sulzdorf an der Lederhecke und Bad Königshofen finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Der nächste größere Supermarkt und weitere Fachgeschäfte sind in Bad Königshofen erreichbar.
Freizeit und Natur: Die Umgebung von Untereßfeld bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Naturliebhaber. Die Region lädt zu Wanderungen, Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Die Rhön, ein beliebtes Mittelgebirge mit vielfältigen Wanderwegen und Aussichtspunkten, ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Zusätzlich ist Bad Königshofen mit seinem Kurpark und der Therme Frankentherme ein attraktives Ziel für Erholungssuchende.
Fazit: Untereßfeld bietet ländliche Ruhe in einer landschaftlich reizvollen Umgebung und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Lage ist ideal für Familien, die naturnah leben möchten, sowie für Berufspendler, die Ruhe und Entspannung abseits des städtischen Trubels suchen.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2005