Bad Kohlgrub: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mitten im Dorfzentrum von Bad Kohlgrub befindet sich dieses ca. 1952 errichtete Wohn- und Geschäftshaus.
Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 7.200 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Dezember 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Der Kundeneingang des Ladenlokals befindet sich auf der Südseite zur Straße hin, von hinten gibt es einen weiteren Zugang vom Treppenhaus aus. Hier gibt es auch noch einen Nebenraum und ein Kunden-WC. Vom Laden aus führt auch eine großzügige, offene Treppe in den westlichen Teil des Obergeschosses, der ebenfalls zum Laden gehört.
Das übrige Obergeschoss und das Dachgeschoss sind als Wohnung ausgebaut. Im Obergeschoss verbindet ein zentraler Flur das Schlafzimmer, die Wohnküche, den Balkon, das WC und einen Abstellraum.
Das Dachgeschoss bietet nicht nur Stauraum, sondern auch drei Schlafzimmer - zwei an den Giebelseiten und ein weiteres mit Balkon im Zwerchgiebel.
Das Gebäude ist zum Teil unterkellert. Hier befinden sich die elektrischen Warmwasser-Boiler, der Rest dient als Lager.
Insgesamt entsprechen Ausstattung und Zustand des Hauses dem Baujahr. Es gibt keine Zentralheizung; das Ladenlokal wird über Elektro-Öfen beheizt, in der Küche im Obergeschoss befindet sich ein Holz-Herd.
Das zum Haus gehörende Grundstück ist praktisch auf den Grundriss des Gebäudes begrenzt. Die umliegenden Flächen sind Gemeindegrund.
Auf dem Gemeindegrund hinter dem Haus befindet sich auch ein Garagen- und Lagergebäude, das vom Haus genutzt wird. Ein in irgendeiner Form eingetragenes Recht oder ein Vertrag zu diesem Nebengebäude findet sich jedoch nicht.
Das Haus kann nach Absprache jederzeit besichtigt werden. Ihr Ansprechpartner bei PlanetHome ist Herr Andreas Schneider, Tel. 08821/6184502.
Lage
Bad Kohlgrub ist Deutschlands höchstgelegenes Moorheilbad. Der besondere Reiz der Landschaft um Bad Kohlgrub liegt darin, dass sich das Dorf terrassenartig an die Ausläufer seines Hausberges, dem Hörnle (1550 m), anschmiegt und gleichzeitig den freien Blick ins Voralpenland eröffnet. Besonders die oberbayerische Landschaft prägt den dörflichen Charakter von Bad Kohlgrub.
Bad Kohlgrub bietet viel Abwechslung, z.B. Kurkonzerte im Kurpark, Diavorträge, Heimatabende, klassische Konzerte, Tennis oder Eisstrockschießen, Hallenschwimmbad. Zum Staffelsee, Bayerns wärmster See, ist auch nicht weit. Für Wintersportler bietet Bad Kohlgrub gepflegte Langlauf-Loipen und Skipisten, die Hörnle-Schwebebahn und Schlepplifte. Außerdem ist Bad Kohlgrub idealer Ausgangspunkt für die interessanten Sehenswürdigkeiten Oberbayerns, z.B. die Königsschlösser, Wieskirche, Oberammergau, Garmisch- Partenkirchen, Ettal, Tegernsee, Starnberger See, Forggensee und Ammersee.
Bad Kohlgrub ist über die Autobahn München-Garmisch-Partenkirchen (95), Ausfahrt Murnau oder über die B23 Garmisch-Partenkirchen in Richtung Augsburg oder mit der Bahn zu erreichen
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen