BAD+KÜCHE+HEIZUNG neu in 2019 - Haus mit Einliegerwohnung und ca. 270 m² Wohn-/Nutzfläche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf einem ca. 602 m² großen Eckgrundstück, nur etwa 300 m von der Berliner Stadtgrenze entfernt, wurde dieses familienfreundliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung 1996 von der Fa. Kampa in Fertigbauweise auf einem massiven Keller errichtet.
Auf ca. 173 m² Wohnfläche zuzüglich Terrasse und Spitzboden stehen 2 separate Wohnungen zur Verfügung, die mit insgesamt 7 Zimmer, 2 Vollbädern und 2 Küchen jede Menge Platz für 2 Familien oder auch eine Mehrgenerationengemeinschaft bieten. Darüber hinaus bietet der gut isolierte, ausgebaute und wohnlich eingerichtete Keller weitere ca. 95 m² Nutzfläche, auf der sich neben der 2018 erneuerten Heizungsanlage ein zusätzlicher Waschraum mit WC sowie 3 Gäste- und Hobbyräume befinden.
Die Zufahrt zum rechteckig geschnittenen Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße in einer angenehmen und etablierten Nachbarschaft. Hinter dem breiten Rolltor befindet sich ein großzügig dimensionierter Carport mit einer lichten Höhe von 2,20 m Metern, der ausreichend Platz für drei PKW bietet.
Der Garten, der sich rundum begehen lässt und dessen Bepflanzung bewusst pflegeleicht angelegt wurde, ist hauptsächlich zur Südseite des Hauses ausgerichtet und wird von einer unkomplizierten Hecke und einem wartungsarmen Zaun geschützt. Ein neuer Gartenpavillon sowie zwei weitere Abstellschuppen bieten zusätzlichen Platz zur Unterbringung von Gartengeräten und Fahrrädern.
Das Erdgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, ein ca. 30 m² großes Wohnzimmer mit 2 Fensterfronten und Terrassenzugang, eine geschlossene Küche mit moderner Einrichtung (NEU in 2019) und ein ca. 12 m² großes Esszimmer, das ursprünglich als Kinderzimmer geplant wurde. Im 2019 modernisierten und geschmackvoll ausgestatteten Badezimmer steht zusätzlich zur Badewanne auch eine Dusche zur Verfügung.
Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich eine nahezu gerade Treppe, welche in die Einliegerwohnung im Dachgeschoss des Hauses führt. Die Wohnung kann auf Wunsch separat vermietet werden, da sie völlig autark ist und über einen getrennt installierten Stromzähler sowie eine eigene Elektrounterverteilung und Klingelanlage verfügt. Die Wohnung verfügt über eine Fläche von ca. 75,65 m², welche sich auf ein helles Wohnzimmer und zwei attraktiv geschnittene Schlafzimmer verteilt. Beide Schlafzimmer bieten Zugang zu einem Balkon. Des Weiteren sind ein Duschbad sowie eine großzügig dimensionierte Küche mit einer Fläche von 10 m² vorhanden.
Im Flur der Dachgeschosswohnung befindet sich der Zugang zum gedämmten Spitzboden, der sich als zusätzlicher Stauraum eignet, auch wenn dieser bei einer Nutzfläche von nahezu 270 m² nicht unbedingt erforderlich ist.
Die Immobilie ist in einem hervorragenden technischen Zustand und wird von den Ersteigentümern verkauft. Besichtigungstermine werden ab Mitte Oktober durchgeführt.
Bei nachhaltigem Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung. Bitte prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Großziethen, ein Ortsteil der Gemeinde Schönefeld im Landkreis Dahme-Spreewald, ist ein ruhiger Vorstadtort, der direkt südlich nahtlos an Berlin angrenzt. Das Grundstück selbst befindet sich in einer Entfernung von ca. 300 Metern zur Stadtgrenze in einer angenehmen Nachbarschaft, die hauptsächlich durch Einfamilienhäuser geprägt ist. Aufgrund der Nähe zu den Berliner Ortskernen Rudow, Buckow und Lichtenrade muss man trotz der idyllischen Lage nicht auf die Vorteile der Berliner Infrastruktur verzichten.
### Einkaufsmöglichkeiten
In der Nähe der Immobilie befinden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, ein Baumarkt, Apotheken, und kleinere Fachgeschäfte wie Floristen und Friseure. Nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt, bieten der Ortskern Buckow und die Gropius Passagen in der Gropiusstadt zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten.
### Öffentlicher Nahverkehr
Die nächste Bushaltestelle ist nur eine Gehminute entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den ÖPNV, z.B. über den nur 10 Minuten entfernten U-Bahnhof Lipschitzallee. Der Flughafen BER ist zudem schnell erreichbar, etwa 15 Minuten mit dem PKW entfernt. Aufgrund der vorteilhaften Lage zum Flughafen, ist auf dem Grundstück kaum mit nennenswerter Lärmbelästigung zu rechnen.
### Freizeit und Erholung
Die Umgebung von Großziethen ist ideal für Outdoor-Aktivitäten. Der nahegelegene Mauerweg bietet historische Wander- und Radstrecken entlang der ehemaligen Berliner Mauer. Für Familien gibt es Spielplätze und Sportmöglichkeiten, darunter Tennis, Fußball und Reitmöglichkeiten. Zudem lädt der "SkyPoint", eine kleine Anhöhe im Süden, zu Spaziergängen mit einem weiten Ausblick über die Region ein.
### Bevölkerungsstruktur
Großziethen hat eine stetig wachsende Bevölkerung mit einer Mischung aus Familien, Pendlern und Senioren. Durch die Nähe zu Berlin zieht es viele Menschen an, die die Ruhe des ländlichen Lebens suchen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.
### Entfernungen zu ausgewählten Zielen
- Bushaltestelle (742/744): 1 Minute zu Fuß
- KITA: ca. 1 Minute (PKW); ca. 1 Minuten (Fahrrad); ca. 4 Minuten (zu Fuß)
- Supermarkt: ca. 2 Minuten (PKW); ca. 2 Minuten (Fahrrad); ca. 8 Minuten (zu Fuß)
- Baumarkt: ca. 3 Minuten (PKW); ca. 3 Minuten (Fahrrad)
- Grundschule: ca. 4 Minuten (PKW); ca. 4 Minuten (Fahrrad); ca. 7 Minuten (ÖPNV)
- Einkaufszentrum Gropiuspassagen: ca. 7 Minuten (PKW); ca. 9 Minuten (Fahrrad); ca. 22 Min. (ÖPNV)
- Flughafen BER: ca. 15 Minuten (PKW)
Sonstiges
Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2019, modernisiert