Bad Neuenahr zentrumsnah - Terrassenwohnung mit gehobener Ausstattung sucht neuen Eigentümer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das moderne, barrierefreie 8-Parteienhaus wurde 2010 nach Energieeffizienzstandard KfW 55 in massiver Bauweise mit Gasbetonsteinen errichtet. Es verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgarage mit 11 Stellplätzen und einem separaten Abstellplatz für Fahrräder sowie die Kellerräume. Ein zusätzlicher PKW-Besucherstellplatz vor dem Haus steht den Eigentümern gemeinschaftlich zur Verfügung. Die Komfortable Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Sie verfügt über zwei Zimmer, Diele mit abgetrenntem Homeoffice-Bereich, eine überdachte Loggia mit vorgelagertem Terrassengarten(ca. 45 qm) sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt 70,06 qm, die Nutzfläche 12,76 qm, wovon 9,00 qm auf den Kellerraum entfallen. Vom großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit angrenzender, offener Küche erreicht man die nach Süden gelegene, durch seitliche Echtglaselemente wind-/und sichtgeschützte Loggia. Das freundliche Tageslichtbadezimmer verfügt über eine bodentiefe, gemauerte Dusche, einen Waschtisch mit großem Spiegelschrank(Aufpreis), ein WC und die Möglichkeit, eine Waschmaschine und einen Trockner aufzustellen. Im ruhig gelegenen Schlafzimmer befindet sich ein modernes, variabel einstellbares Schranksystem mit Schiebetüren (Aufpreis). In der vom Flur erreichbaren Heizungsraum ist die Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher untergebracht. Für die Sicherheit der Bewohner ist eine Videotürüberwachung installiert. Die Tiefgarage wird mit einem elektrischen Rolltor vor fremdem Zutritt geschützt.
Ausstattung
Zur komfortablen Ausstattung der Wohnung zählen:
- pflegeleichte, helle Fußbodenfliesen mit Fußbodenheizung,
- weiße Zimmertüren,
- doppelverglaste, Kunststoff-Isolierglasfenster,
- Schiebetüranlage zur Terrasse(Loggia),
- nach Süden gelegene Loggia mit Steinplatten belegt
- Loggia zu beiden Seiten mit Wind-/Sichtschutz aus satiniertem Echtglas
- angelegter Terrassegarten,
- ein Tageslicht-Badezimmer mit Wangenwaschtisch und großem Spiegelschrank (Aufpreis),
- offene Küche mit schicker Einbauküche im Landhausstil (Aufpreis),
- elektrische Rölladen mit Zeitsteuerung,
- Video-Türsprecheinrichtung,
- Glasfaseranschluss im Haus verfügbar,
- Diele mit separatem kleinen Büro,
- Schlafzimmer mit 4-türigem 4 Meter breitem Schiebetüren-Einbauschrank(Aufpreis)
- Tiefgaragenstellplatz,
- Personenlift bis ins Kellergeschoss.
Das Haus wird ordnungsgemäß verwaltet und von einem Hausmeisterdienst wöchentlich gereinigt. Dieser übernimmt ebenfalls den Winterdienst.
Lage
Die Stadt Bad Neuenahr liegt umgeben von bewaldeten Hügeln und den Weinbergen des Ahrtals, nur wenige Kilometer entfernt vom Rhein. Die Stadt ist durch Ihre Parkanlagen und gute Hotelerie/Gastronomie ein beliebter Ausflugsort. Die prächtigen Fassaden aus der Zeit um die Jahrhundertwende und die gut erhaltene Stadtmauer vom historischen Ortsteil Ahrweiler wurden nach der vor drei Jahren zurückliegenden Flut weitestgehend wieder hergestellt.
Die Kreisstadt wird geprägt durch das Kur- und Fremdenverkehrsgewerbe, Einkaufs- und Dienstleistungsangebot, sowie durch die Attraktivität als Wohnstandort und nicht zuletzt durch das vielfältige Angebot an Sport- und Freizeitangeboten. So wurden die Sportanlagen am Stadion und die Tennisanlage am Lenneepark schon wieder weitestgehend hergestellt. Neben Schulen, die zum Teil noch ausgelagert sind, Kindergärten und der in der Wiederherstellung befindlichen Ahr-Promenade, sorgen zahlreiche Kliniken für eine über die Grenzen bekannte Gesundheitsvorsorge. Weinbau und Handel sind wichtige Aushängeschilder.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig das Stadtzentrum von Bad Neuenahr. Die Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn(direkt über Bonn möglich) sind gegeben. Außerdem erreichen Sie Bad Neuenahr mit dem PKW über die A61 oder B9 aus Richtung Bonn bzw. Koblenz in ca.30 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Durch Ihre Anfrage per E-Mail gestatten Sie uns ausdrücklich die Kontaktaufnahme mit Ihnen per Telefon, E-Mail oder Post und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.
Hinweis: Das Objekt wird mit qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, verdient und fällig. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Baur Immobilienconsulting,Kreuzstraße 69 a,53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler,Telefon: 0 26 41 - 91 250 92,Telefax: 0 26 41 - 91 250 93, E-Mail: [email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür ein Muster-Widerrufsformular, (bitte per Email anfordern) verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,76 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11