Bad Oldesloe - Reihenmittelhaus teilsaniert in Sackgassenlage mit Vollkeller, Ausbaureserve und Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein Reihenmittelhaus, welches 1973 in massiver Bauweise errichtet wurde und sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im nördlichen Teil der Kreisstadt befindet. Die Wökenitzniederungen und der dahintergelegene Ort Poggensee mit dem gleichnamigen See und der Badeanstalt bieten einen hohen Naherholungswert.
Ein gepflegter Vorgarten führt zum Eingangsbereich des gemütlichen Reihenhauses. Im Windfang des Hauses befindet sich die Garderobe. Von hier gelangt man in das Gäste-WC, die Küche und den großen Wohnbereich im Erdgeschoss. Die Küche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Das große Wohn- und Esszimmer bietet einen tollen Blick auf die Terrasse und in den Garten, in dessen Verlauf auch ein Gartenhaus vorhanden ist.
Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss welches aktuell über 2 Zimmer verfügt.
Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank. Daneben befindet sich das Kinder- /Gästezimmer mit Blick zur Hofseite, welches Zugang zu einem Balkon hat. Durch die überwiegend geraden Wände hat man hier freie Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Duschbad ist in einem gepflegten Zustand. Das große Fenster sorgt für eine angenehme Belichtung. Aus dem Flurbereich des Dachgeschosses gelangt man - derzeit noch über eine Einschubtreppe - auf den geräumigen Spitzboden.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Gästezimmer, eine Waschküche sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Die Gas-Brennwerttherme wurde 2020 erneuert.
Es besteht die Möglichkeit eine Einzelgarage hinzuzukaufen. Es handelt sich um die 3. Garage auf der rechten Seite des Garagenhofes.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Diele ca. 4,47qm
Gäste-WC ca. 1,09qm
Küche ca. 9,75qm
Wohn- und Esszimmer ca. 20,62qm
Dachgeschoss:
Kinderzimmer ca. 13,42qm
Schlafzimmer ca. 16,75qm
Duschbad ca. 4,37qm
Diele ca. 1,99qm
Gesamtwohnfläche ca. 72,46qm
Keller:
Gästezimmer ca. 11,50qm
Waschküche ca. 8,04qm
Hauswirtschaftsraum ca. 10,39qm
Diele ca. 7,18qm
Gesamtnutzfläche ca. 37,11qm
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe. Bad Oldesloe hat ca. 25.000 Einwohner und ist geografisch zwischen Hamburg und Lübeck, sowie im weiteren Verlauf der Ostseeküste, angesiedelt. Die Kreisstadt verfügt über eine hervorragende Anbindung an das Straßen- und Schienennetz.
Mehrere Anschlussstellen an die A 1 und A 21 bedeuten direkte Zufahrtsmöglichkeiten zu den Bundesautobahnen.
Der Bahnhof Bad Oldesloe ist knapp 2 km entfernt und kann sowohl bequem mit dem Rad oder mit dem Auto angesteuert werden. Die öffentlichen Parkplätze am Bahnhof können von Pendlern kostenlos genutzt werden.
Die Zugverbindung nach Hamburg erfolgt tagsüber halbstündig und dauert ca. 29 Min. bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Eine Anbindung an das S-Bahn-Netz befindet sich derzeit im Ausbau. Diesen Komfort nehmen täglich viele Pendler in Anspruch.
Die Hansestadt Hamburg ist auch mit dem Auto nur gut eine halbe Stunde Fahrtzeit entfernt. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist nach ca. 45 Min. mit dem Auto erreicht. Die Innenstadt der Hansestadt Lübeck ist ca. 25 Fahrtminuten entfernt. Die Ostseebäder Travemünde, Niendorf, Timmendorfer Strand und Scharbeutz sind nach ca. 40 km erreicht.
Die Altstadt von Bad Oldesloe ist von der Trave durchzogen, die sich durch die historischen Häuser und Gassen schlängelt. Neben einem Einkaufsbummel kann man hier entlang der Travewanderwege direkt in die Naherholung starten und dem Traveverlauf zu Fuß oder mit dem Rad bis durch viele angrenzende Ortschaften gen Lübeck folgen. Ambitionierte Wassersportler nutzen den Wasserweg und nutzen ein Kanu oder Kajak für ausgedehntes Freizeitvergnügen stromabwärts.
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen Wohnquartier in grüner aber zentraler Lage der Kreisstadt.
Schulen:
Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in der Nähe und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad binnen weniger Minuten erreichbar.
Einkauf
Diverse Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Kneipen befinden sich in der direkten Umgebung und sind schnell erreicht. Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums und des Bahnhofs.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 181.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Hinweis
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zur Autobahn: 5.60, Distanz vom Zentrum: 1.20