Baden-Baden: barrierefreie 3-Zimmerwohnung im Neubau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung WE08 im zweiten Obergeschoss bietet einen perfekten Wohnraum für Familien oder Paare, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und Helligkeit legen. Betritt man die Wohnung, empfängt einen die geräumige Diele, die neben einem praktischen Gäste-WC auch Platz für eine Garderobe oder einen Schuhschrank bietet. Angrenzend befindet sich das ca. 12 m² große Kinderzimmer, das durch zwei Fenster reichlich Tageslicht erhält und eine freundliche Atmosphäre schafft.
Der zentrale Wohnbereich der Wohnung ist der großzügige Koch-/Ess-/Wohnbereich, der sich über fast 40 m² erstreckt und eine einladende Umgebung zum Entspannen und gemeinsamen Zeitverbringen bietet. Neben dem Kochbereich gibt es einen praktisch gelegenen Abstellraum, der Anschlüsse für Waschmaschine oder Trockner enthält, was den alltäglichen Komfort erhöht.
Vom Wohn-/Essbereich aus erreicht man die ca. 6 m² große Süd-Ost Loggia, die über eine Schiebetür zugänglich ist. Diese Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet zusätzliches Licht und Raumgefühl. Das etwa 15 m² große Schlafzimmer grenzt praktischerweise direkt an das moderne Badezimmer, welches mit einer bodeneben gefliesten Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist, um den täglichen Bedarf an Komfort und Funktionalität zu erfüllen. Diese Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit funktionaler Architektur und schafft ein ansprechendes Zuhause in einer attraktiven Wohnlage.
Highlights im Überblick:
- attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93,1 m²
- einladender Freisitz mit ca. 6,2 m²
- Schiebetüre zur Loggia
- fast 40 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Badezimmer mit bodeneben gefliesten Dusche, WC, Badewanne und Waschtisch
- separates Gäste-WC
- Diele mit Abstellfläche
- Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss im Abstellraum
- zusätzlicher Kellerraum mit ca. 5,8 m²
Ausstattung
- modernes Raumkonzept
- bodentiefe 3-fachisolierverglaste Fenster, als Schiebeelement zur Loggia hin
- warme Eichen-Parkettböden in allen Wohnräumen und Schlafräumen
- elektrische Rollläden in allen Schlafräumen, Raffstore in den übrigen Räumen
- angenehme Raumwärme dank Fußbodenheizung
- großformatige, elegante Fliesen
- Sanitärobjekte namhafter Markenhersteller in den Bädern und WC's
- barrierefreier Zugang
- Aufzug
- für Klimaanlage vorbereitet
- Videosprechanlage
- Gemeinschaftsspielplatz im Innenhof
- Leitungsführung für E-Mobilität an den Stellplätzen vorbereitet
- Kinderwagenabstellfläche im Kellergeschoss
- Fahrradraum und Müllraum im Erdgeschoss
- insgesamt 12 PKW-Stellplätze
Lage
Es ist die Kombination aus goldenem Licht, Sonnentage in den Parks und Gärten der Stadt, charmanter Altstadt, kulinarischem Genuss, kulturellen Highlights, lange Nächte bei den Festivals und Konzerten - natürlich unter dem freien Sommerhimmel - und einer farbenfrohen Natur mit herrlichen Ausblicken, viel frischer Luft, urigen Stuben und hippe Cafés, gefrorene Seen und heiße Thermalquellen. Das alles zusammen macht Baden-Baden so lebenswert.
Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt mit dem wohlerhaltenen Charme der Belle Epoche. Ob Wellness, Kultur, Sport oder Gastronomie: die Angebote sind
genau so vielfältig wie erstklassig. Die Stadt, auch bekannt als Sommerhauptstadt Europas, wurde für die UNESCO-Liste des
Weltkulturerbe.
Sonstiges
Sonstiges
Hier entsteht ein Wohn- und Geschäftshaus in der Rheinstraße in Baden-Baden, mit insgesamt 10 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und zwölf Stellplätzen in bester Lage.
Zur Rheinstraße hin wird ein Baukörper mit Satteldach entstehen, der mit dem dreigeschossigen Anbau in eine Privatstraße ergänzt wird. Zusätzlich zu den insgesamt acht großzügigen 2- bis 4-Zimmerwohnungen zwischen ca. 63 m² und 125 m², werden auch zwei einzigartige Maisonettewohnungen mit ca. 140 m² und ca. 159 m² im Dachgeschoss und im Dachspitz errichtet.
Das Objekt liegt eingebettet in die schöne Baden-Badener Altstadt, Parknah und sehr verkehrsgünstig, denn in nur ca. 5 Minuten kann die beliebte Innenstadt von Baden-Baden erreicht werden.
[URL="https://www.orbau.de/nc/angebote/uebersicht-angebote-orbau-gmbh/1920608"]Website besuchen[/URL]
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,20 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen