Bäderdreieck: Großzügiges Wohnhaus im Landhausstil m. 2 Nebengebäuden, PV-Anlage u. 3.800 m2 Grund!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnhaus (auch für 2 Genarationen geeignet) m. 2 Nebengebäuden, Photovoltaik u. ca. 3800 m2 Grund
Wohnhaus:
- Ca. 267 m2 Wfl. + Büro ca. 66 m2 + Nebenräume ca. 70 m2 = ges. ca. 403 m2
- Bj. ca. 1978, UG + EG + DG
- Grundstücksfläche ca. 3.800 m2, teils angeletes Gartengrundstück, teils noch weitere Bebaurbarkeit (lt. Eigentümer)
- 3 Balkone, gr. Terrasse m. überdachtem Freisitz
- Energieverbrauchsausweis, 134,5 kWh/(m2*a)
2 Nebengebäude: ges. ca. 380 m2 Nutzfläche
Nebengebäude/Werkstatt m PV-Anlage:
-5 Garagen ca. 150 m2, teils ohne Zwischenwände, im EG
-ca. 130 m2 Lagerfläche im OG
-ca. 600 m2 asphaltierte Außenfläche
zweites Nebengebäude:
ca. 100 m2 Nfl. + teilunterkellert
-Laderampe
Ausstattung
AUFTEILUNG:
UG: separates Büro m. Gäste WC, Bad + Sauna, Wirtschaftsräume
EG: ca. 57 m2 gr. Wohn-Esszimmer m. Rundbogen u. Zugang zur ca. 90 m2 Terrasse samt überdachtem Freisitz, Küche, Speisekammer, Schlafzimmer m. eigenem Ankleideraum + Badezimmer, Gäste-WC
DG: Wohn-/Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Balkone
AUSSTATTUNG:
36 cm Ziegelbauweise, 2-fach-verglaste Holz-Thermofenster, Öl-ZH (Bj ca. 1997) m. teils Fußbodenheizung, Brenner ca. 2019 erneuert, braune Holztüren, Fliesen- u. Parkettböden, Bulthaupt-Küche + Schreiner Küche, div hochwertige Einbauschränke, Brunnenwasser zur Gartenbewässerung
SONSTIGES:
2 Photovoltaik-Anlagen
Wohnhaus ca. 18,36 kwp und Gewerbe 11,69 kwp
Einspeisevergütung für insgesamt für beide mtl. netto ca. € 1.300,- bis Mitte 2025
Lage
Bayerbach liegt im Bäderdreieck, südl. v. Bad Griesbach (Golf- u. Thermenresort) Einkauf Edeka, Metzgerei, Kur-Klink-Lindenhof, Freizeitanlage Vital Camp vor Ort, Bus bzw. Bahnhof Bayerbach m. Bahnlinie Mühldorf / Passau in wenigen Gehminuten, Bad Birnbach ca. 5 km mit Schule, Rottal-Therme, Ärzte, Apotheke, weitere Einkaufsmögl. etc., ca. 15 km östlich von Pfarrkirchen, ca. 20 km z. Autobahn A3 Regensburg / Passau Ausfahrt Pocking
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 780,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1