# BAESWEILER # 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1.OG, ca. 82 m², in Setterich im Pastoratsweg.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 82 qm und befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1975 erbauten und 2018 umfangreich sanierten Mehrparteienhauses. Sie verfügen hier über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine Küche mit Anschluss für die Waschmaschine, ein innenliegendes Bad mit Wanne, sowie ein separates Gäste-WC. Auch ein Balkon gehört zu Ihrer neuen Wohnung dazu. Ein Fahrstuhl ist ebenso vorhanden. Diverse PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus.
Die Wohnanlage wird von einer externen Immobilienverwaltung und einem Hausmeisterservice betreut, welcher sich unter anderem um die Hausflurreinigung, den Winterdienst und die Außenanlage kümmert. Die entstehenden Kosten sind im angegebenen Hausgeldbetrag berücksichtigt.
Das Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan für 2023 beträgt monatlich 539,00 Euro und beinhaltet 65,00 Euro Rücklagenbildung sowie weitere 55,00 Euro nicht umlagefähige Kosten. Die umlagefähigen Kosten in Höhe von 419,00 Euro sind zum Beispiel Frisch- und Abwasser, Versicherungen und Heizkosten (je nach Verbrauch). Die Grundsteuer B beträgt jährlich 278,06 Euro und ist direkt an die Stadt Baesweiler zu zahlen. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2019 vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 6.060,00 €.
Sie können diese Wohnung ab sofort für einen Kaufpreis von 129.990,00 Euro erwerben. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Ausstattung
Die Wohnung ist gut ausgestattet. Die Böden in Wohnzimmer, Diele, Bad und Küche sind hell gefliest, in den beiden Schlafräumen liegt Teppichboden, darunter Laminat. Beheizt wird durch eine Fernwärmeheizung von 2012, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Verbrauchskennwert von 114,4 kWh/(m²a) mit der Effizienzklasse "D". Ein TV-Kabel-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt und muss bei Bedarf von Ihnen selbst angemeldet werden. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Auch ein Personenaufzug ist vorhanden. PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus.
Lage
Sie wohnen hier in einer ruhigen Lage im Pastoratsweg in Setterich. Setterich ist ein östlicher Stadtteil von Baesweiler in der Städteregion Aachen mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank- und Postfiliale, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Im Umkreis von ca. 5 km befinden sich die Autobahnanschlussstellen "Aldenhoven" an der A44 in Richtung Aachen bzw. die Niederlande, sowie "Eschweiler-Ost" an der A4 in die Richtungen Aachen oder Köln.
Sonstiges
Sonstiges
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Nach Erhalt des vollständigen Exposés und bei weiterbestehendem Interesse Ihrerseits, kann gerne ein persönlicher Besichtigungstermin vereinbart werden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von Geneit Immobilien nicht vorgenommen. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem/der Eigentümer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB).
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert