Balingen-Längenfeld: Ihr Familienheim in exklusiver Lage, sofort Verfügbar, Heizanlage von 2016!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Balingen, Längenfeld. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die kurze Wege zu Schulen und Bildungseinrichtungen schätzen. Die Lage zählt zweifellos zu den herausragenden Vorzügen dieser Immobilie - perfekt für Familien mit schulpflichtigen Kindern.
Das Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und eine klug durchdachte Raumaufteilung. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der großen Fensterfronten wird das Haus fast den ganzen Tag von Tageslicht durchflutet, was für eine angenehme, freundliche Atmosphäre sorgt. Bereits größtenteils mit Fußbodenheizung ausgestattet, bietet die Immobilie besonders in den kälteren Monaten ein behagliches Raumklima. Die moderne Heizungsanlage, die 2016 installiert wurde, ergänzt den hohen Komfort.
Der liebevoll angelegte Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Er bietet nicht nur viel Platz zum Entspannen, sondern ist auch mit Obstbäumen bepflanzt - perfekt für Gartenliebhaber oder die eigene kleine Ernte im Sommer. Diese grüne Oase ist ein wunderbarer Rückzugsort in einem ansonsten sehr ruhigen Wohnumfeld.
Das Dachgeschoss bietet viel Potenzial für den Ausbau, sei es für zusätzliche Wohnräume, ein Atelier oder ein Büro. Auch das Untergeschoss hält spannende Möglichkeiten bereit: Hier könnte eine Einliegerwohnung entstehen, die entweder von älteren Kindern genutzt oder als Mehrgenerationenwohnung gestaltet werden kann.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage.
Diese Immobilie vereint viele Vorteile: eine ausgezeichnete Lage, viel Potenzial und eine durchdachte Ausstattung - perfekt für Familien, die sich ein Zuhause mit Zukunft wünschen!
Ausstattung
Diese hochwertige, massiv gebaute Immobilie beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und umfangreiche Ausstattung, die auf Komfort und Funktionalität ausgelegt ist. Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird die kluge Planung deutlich. Der Eingangsbereich führt in ein kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken - praktisch und ideal für Gäste.
Ein Highlight dieses Geschosses ist der Wohn-/Schlafraum, der durch eine integrierte kleine Küchenzeile zu einem vielseitigen Bereich wird - ideal für Gäste oder als zusätzlicher Wohnraum. Der Heizraum, in dem sich die 2016 eingebaute Heizungsanlage sowie die Öltanks befinden, bietet direkten Zugang zur geräumigen Doppelgarage. Eine Durchreiche zur Garage ist ein cleveres Detail, das den Alltag erleichtert. Außerdem gibt es einen Abstellraum mit direkter Verbindung in den Garten. Ergänzt wird dieses Geschoss durch einen Lagerraum und einen weiteren Raum, der sich hervorragend als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt.
Der zentrale Bereich des Hauses besticht durch eine großzügige Diele, die in die weiteren Räumlichkeiten führt. Hier befindet sich ein Gäste-WC. Die Einbauküche bietet alles, was man für die Zubereitung von Mahlzeiten benötigt, und verbindet sich harmonisch mit dem Esszimmer, von dem aus man einen schönen Ausblick genießt. Das Wohnzimmer punktet mit einer großen Fensterfront, die den Raum hell und einladend wirken lässt. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den gepflegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Für gemütliche Winterabende sorgt der traditionelle Kachelofen im Wohnzimmer, der eine angenehme Wärme ausstrahlt.
Das Raumangebot wird durch ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer komplettiert, die alle gut geschnitten sind und viel Platz bieten. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche und einem Doppelwaschbecken - perfekt für den Alltag einer Familie.
Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss. Es ist ideal zum Ausbau geeignet!
Lage
Wir befinden uns im begehrten Wohngebiet Längenfeld in 72336 Balingen. Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige und sonnige Aussichtslage aus. Der besondere Charme lockt nicht nur Familien mit Kindern, sondern auch Paare und Menschen, die Abstand vom täglichen Alltagsstress finden möchten. Hier können Sie die Ruhe genießen und gleichzeitig von den Vorzügen einer städtischen Infrastruktur profitieren.
Die unmittelbare Nähe zur Stadtmitte bietet reichliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und steigert somit den Erholungswert. In der Stadtmitte finden Sie zahlreiche Restaurants, gemütliche Cafés, Banken und verschiedene Arztpraxen. Zusätzlich gibt es Kultur- und Eventhallen, die für ein abwechslungsreiches Programm sorgen. Vielseitige Shoppingangebote machen den Einkauf zum Erlebnis. Alle Schulen und Kindergärten sowie Sportvereine mit diversen Angeboten befinden sich in Ihrer Nähe und sind bequem fußläufig zu erreichen, was besonders für Familien mit Kindern von großem Vorteil ist.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 45 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt, die mit ihren kulturellen Angeboten und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ein beliebtes Ziel darstellt. Sollten Sie jedoch auf den Gebrauch Ihres PKW verzichten wollen, stehen Ihnen die Buslinien des Verkehrsbundes Neckar-Alb-Donau sowie eine Bahnhaltestelle zur Verfügung, die für eine ausgezeichnete Anbindung sorgen.
Die kurzen Wege in die Balinger Innenstadt, kombiniert mit erholsamem Wohnen, machen den besonderen Reiz dieser attraktiven Wohnlage aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem ein Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten im Freien einlädt. Die Naturverbundenheit und die Möglichkeit, jederzeit ins Grüne zu entfliehen, erhöhen die Lebensqualität in diesem Wohngebiet erheblich.
Zusammengefasst bietet das Wohngebiet Längenfeld eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt!
Sonstiges
Sonstiges
Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.
Als erfahrenes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner in der Region Zollernalb, insbesondere in 72336 Balingen. Unser vielfältiges Immobilienangebot umfasst attraktive Wohn- und Gewerbeobjekte, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Ob Sie ein Haus verkaufen, eine Wohnung kaufen oder eine Immobilienbewertung benötigen, wir unterstützen Sie mit Expertise und lokalem Know-how. Profitieren Sie von unserer umfassenden Marktkenntnis und unserem erstklassigen Service. Unser Ziel ist es, für Sie das perfekte Immobilienmatch im Zollernalbkreis zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch - wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar