Barmbek Süd direkt am Wasser: sanierte 2-Zimmer Wohnung mt 2 Balkonen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ansprechpartner:
Torsten Burchard: 0172-4006655, [email protected]
Anna Zumari: 0172-4007108, [email protected]
Nicht zu vergleichen mit anderen Wohnungen!
Hier wird eine besondere Wohnung mit Balkon am Osterbekkanal angeboten. Genießen Sie den Blick auf vorbeischwimmende Enten, vorbeifahrende Boote / Kanus etc. oder einfach nur den entspannenden Blick auf das Wasser.
Die hier angebotene Eigentumswohnung, direkt am Osterbekkanal gelegen, befindet sich im ca. 1928 erbauten architektonischem Kleinod "Daniel Bartels Hof" im beliebten Stadtteil Hamburg - Barmbek - Süd.
Das eingetragene Baudenkmal bildet einen schönen, ruhigen und idyllischen Innenhof mit einem kleinen ehemaligen Brunnen in Gedenken an den Dichter Daniel Bartels.
Die Wohnung stellt sich wie folgt dar:
- Erstbezug nach Renovierung (Sanierung erfolgte 2014)
- freie Lieferung zur Selbstnutzung oder Vermietung
- Lage: Alter Teichweg 7-9, 22081 Hamburg (Barmbek-Süd) Eingang 9J
- vorn Hochparterre links, hinten 3.OG, direkt am Osterbekkanal
- 2 Zimmer, mod. Küche, mod. Tageslicht-Vollbad
- kl. Loggia zum Innenhof, schöner Küchenbalkon direkt am Wasser
- ca. 56,20 m² Wohnfläche
- Kellerabstellraum + Abstellraum in der Wohnung mit WaMa
- Fernwärme-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
- isolierverglaste Holzfenster
Mit dem Fernwärmeanschluss und der Energieeffizienzklasse C präsentiert sich diese Wohnung bereits jetzt gut aufgestellt für die zukünftigen gesetzlichen Anforderungen. Weiterhin besteht für denkmalgeschützte Immobilien aktuell keine Pflicht für einen Energieausweis. Trotzdem liegt dieser hier wie folgt vor:
Energieverbrauchsausweis, gültig bis 10.1.2034. Baujahr 1927 (1946), Endenergieverbrauchswert 93,5 kWh/(m²a). Fernwärme (anteilig Gas), Energieeffizienzklasse C
Ausstattung
Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren aufwendig instandgesetzt und jetzt erneut renoviert. Die Wohnung stellt sich in hervorragendem Zustand da und ist sofort bezugsbereit. Eckdaten:
- Erstbezug nach Renovierung
- 2 Zimmer, schöner Grundriss
- Küchen - Balkon mit Wasserblick, kleine Loggia (Balkon) zum Innenhof
- moderne Küche mit Kühl-Gefrierkombi, Geschirrsp., Ceranfeld etc.
- Parkettboden in allen Zimmern (Eiche gekälkt)
- Fliesenboden (moderner Grauton) im Bad
- Bad mit Wanne (Duschmöglichkeit), WC, Waschtisch m. Schubladen
- gr. Badfenster, elektr. Bad - Fußbodenerwärmung
- aktuelle Elektrik, Lan + TV in allen Zimmern
- moderne Sanitärleitungen / Heizkörper
- abgehängte Decken mit Spots (Küche/Bad/Flur)
- Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss)
- Abstellraum im Keller (im gleichen Eingang)
Das Wohngeld beträgt aktuell 278,89 € zzgl. 54,07 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Zusammengefasst: Eine erst 2014 komplett sanierte Wohnung in frisch renoviertem Zustand mit Wasserblick und Balkonen in begehrter Lage in Barmbek-Süd.
Lage
Der "Alte Teichweg" befindet sich im beliebten, aufstrebenden Stadtteil Barmbek-Süd. Der hinter dem Objekt entlangführende Osterbekkanal lädt als Naherholungsgebiet zum Spazieren und Flanieren oder einer Kanu-/Kajaktour ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. In nur ca. 1,5 km Entfernung befindet sich das Einkaufszentrum "die Hamburger Meile". Neben den diversen Buslinen erreichen Sie in nur ein paar hundert Metern den Bahnhof Barmbek, von dem Sie aus mit der S1 in Richtung Poppenbüttel/Wedel, mit der U2 in Richtung Wandsbek/Niendorf und der U3 in Richtung Landungsbrücken/St.Pauli gelangen. Alle Linien fahren auch über die Innenstadt.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 93.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Käufercourtage beträgt 3,125% inkl. MwSt., verdient und fällig mit dem Kaufvertragsabschluß. Es wurde weiterhin in gleicher Höhe eine Verkäufercourtage mit dem Verkäufer vereinbart.
Die Grunderwerbsteuer und die Notar-/Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Alle Angaben sind vertraulich, sind nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt und erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt am Bau vom Käufer selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen