Barrierearm Arbeiten oder Wohnen? Sie entscheiden!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen die ideale Gelegenheit, eine ca. 39,67 m² große Gewerbeeinheit in Hürth zu erwerben, die sich besonders für handwerklich versierte Käufer eignet, die auf der Suche nach einem spannenden Umnutzungsprojekt sind. Diese Einheit im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1997 bietet das perfekte Fundament, um sie in eine gemütliche, individuelle Wohnung umzubauen. Mit nur fünf Einheiten im Gebäude profitieren Sie von einer ruhigen und exklusiven Atmosphäre.
Die leerstehende Einheit eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für eine kreative Umgestaltung. Der bestehende Grundriss, mit einem großzügigen Hauptraum, der bisher als Behandlungsraum genutzt wurde, bietet die ideale Basis für den Ausbau eines Wohn- und Schlafbereichs. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie hier ein maßgeschneidertes Zuhause schaffen, das genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Eine kleine Teeküche ist bereits vorhanden und kann mit Ihrer handwerklichen Erfahrung leicht in eine vollwertige Küche umgewandelt werden. Das bereits vorhandene WC lässt sich unkompliziert zu einem voll ausgestatteten Badezimmer ausbauen - die nötigen Anschlüsse sind vorhanden. So entsteht mit überschaubarem Aufwand eine komfortable Wohnlösung.
Obwohl kein Kellerraum oder Stellplatz zur Einheit gehört, bietet der gemeinschaftlich nutzbare Garten zusätzlichen Raum zur Entspannung oder zur kreativen Nutzung im Freien. Hier können Sie sich eine Ruheoase direkt vor der Tür schaffen.
Auch die technische Ausstattung, wie die Elektrik und die Leitungen aus dem Baujahr, sind in gutem Zustand, lassen sich jedoch durch Ihre handwerklichen Fähigkeiten modernisieren oder nachrüsten. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und kann je nach Bedarf in Ihre Umbaumaßnahmen integriert werden.
Für handwerklich versierte Käufer bietet diese Immobilie die perfekte Chance, eine kleine, aber feine Wohnung zu schaffen. Nutzen Sie die Gelegenheit, aus dieser Einheit Ihr individuelles Wohnprojekt zu machen. Wir stehen Ihnen für eine Besichtigung und weitere Informationen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.
Lage
Willkommen in Hürth: Ein dynamischer Stadtteil mit hervorragender Lebensqualität
Hürth, ein malerischer Vorort südwestlich von Köln, bietet die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe. Mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur pulsierenden Metropole ist Hürth ein begehrter Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Lage und Erreichbarkeit
Hürth liegt nur wenige Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt und besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 und A4 sowie die Bundesstraße B265 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Köln und andere umliegende Städte. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenso gut ausgebaut: Mehrere Buslinien und die Stadtbahnlinie 18 verbinden Hürth direkt mit dem Kölner Hauptbahnhof und der Innenstadt. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in weniger als 30 Minuten erreichbar, was Hürth zu einem idealen Wohnort für Vielreisende macht.
Infrastruktur
Die Infrastruktur in Hürth lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sorgen für eine umfassende Bildung und Betreuung der jüngsten Bewohner. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken sichergestellt. Das nahegelegene St. Elisabeth Krankenhaus bietet umfassende Gesundheitsdienstleistungen auf hohem Niveau.
Einkaufsmöglichkeiten
Hürth verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken und darüber hinausgehen. Das Einkaufszentrum Hürth Park, eines der größten in der Region, beherbergt zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Boutiquen und Gastronomiebetriebe. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt - von Mode und Elektronik bis hin zu Lebensmitteln und Haushaltswaren. Zusätzlich bieten Wochenmärkte frische, regionale Produkte und schaffen eine lebendige Einkaufsatmosphäre.
Freizeit und Erholung
Die Freizeitmöglichkeiten in Hürth sind vielfältig und lassen keine Langeweile aufkommen. Das Naherholungsgebiet Otto-Maigler-See lädt mit seinen Bade- und Wassersportmöglichkeiten zu entspannten Stunden in der Natur ein. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die grünen Landschaften rund um Hürth und bieten Erholungssuchenden und Sportbegeisterten ideale Bedingungen.
Kultur- und Freizeitangebote wie das Bürgerhaus Hürth, Kinos und Sportvereine runden das umfangreiche Angebot ab. Besonders familienfreundlich sind die vielen Spielplätze, Parks und Freizeiteinrichtungen, die Kindern und Jugendlichen Raum zum Spielen und Toben bieten.
Lebensqualität
Hürth bietet eine hohe Lebensqualität durch die perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die gute Anbindung an Köln und die attraktiven Wohngebiete machen Hürth zu einem idealen Wohnort für alle Altersgruppen. Hier finden Sie nicht nur eine hervorragende Versorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, sondern auch eine freundliche und aufgeschlossene Gemeinschaft, die das Leben in Hürth so besonders macht.
Entdecken Sie die Vorzüge von Hürth und erleben Sie, warum dieser Stadtteil bei seinen Bewohnern so beliebt ist. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende - Hürth bietet für jeden das passende Umfeld zum Wohlfühlen und Leben.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 24.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.64, Distanz zum Bus: 7.97