BARRIEREARM! EG - ETW + Stellplatz und Garten in DO-Sölde
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die sehr einladende Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten, welches in massiver Bauweise errichtet ist. Das Haus wurde im Jahr 1996 auf einem ca. 1309 m² großen und ruhig gelegenen Kaufgrundstück in Dortmund - Sölde erbaut. Der Zustand der Eigentumswohnung und des gesamten Hauses ist gepflegt und eignet sich ideal für oder Singles sowie Paare mit dem Wunsch nach gehobenem Wohnraum mit außerordentlicher Lebensqualität.
Die separate Eingangstüre der Wohnung ist über eine Stufe zu erreichen. Die Erdgeschoss-Wohnung besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 88 m² + etwa 24 m² Nutzfläche im Souterrain. Somit liegt eine Gesamtnutzfläche von ca. 112 m² vor. Es befinden sich die Diele, Küche, das Bad, ein Abstellraum, das Gäste-WC, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie der Zugang zur Terrasse und zum Garten auf einer Ebene. Die großzügige Terrasse und der großzügige Garten laden zum Verweilen ein. Über die interne Treppe erreichen Sie den Souterrain mit einem weiteren vielseitig-nutzbaren Raum sowie einem weiteren Kellerraum.
Die Wohnung ist frei und kann unmittelbar bezogen werden. Auch als Kapitalanlage eignet sich diese Wohnung. Das Hausgeld beträgt aktuell 297 €/ Monat, wobei etwa 160 € auf den Mieter umlegbar sind.
Der vorhandene Stellplatz rundet das Immobilienangebot ab.
Die Immobilie ist technisch und optisch in einem einwandfreien Zustand.
FAZIT:
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Ausstattung
Über die zentrale, leistungsstarke Erdgas-Heizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher aus 1996, die regelmäßig gewartet wird und in einem soliden Zustand ist, wird das Gebäude beheizt. Weiterhin befindet sich die Immobilie in einem guten energetischen Zustand.
Viele besondere Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende:
. Barrierearme Wohnung
. Eigener, privater Gartenanteil
. Separater Eingang
. Bad mit Badewanne sowie Dusche und Fenster
. Große Terrasse und Garten sowie kleinere Terrasse
. Teilweise Bodentiefe Fenster- und Terrassentüren
. Fliesenboden
. Separater Stellplatz
. Viele, weitere Extras
Überzeugen Sie sich selbst von der einladenden Immobilie.
Lage
MAKROLAGE
Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht, als eine der vielen Sehenswürdigkeiten Dortmunds, jährlich Menschen aus dem gesamten Bundesgebiet an.
MIKROLAGE
Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Sölde, einem sehr beliebten Stadtteil des Dortmunder Südens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sind im direkten Umfeld der Immobilie vorzufinden. Ländliche Flächen sind in weniger als 10 Minuten fußläufig zu erreichen, laden zum Spazieren ein und bringen das Urlaubsgefühl im heimischen Dortmund mit sich.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,98 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 2,98 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1