Barrierearm und zentral! Charmanter Bungalow mit idyllischem Garten in Bayreuth
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Zimmer
Fläche
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Der charmante Bungalow in Bayreuths begehrtem Stadtteil Obere Röth entfaltet seine Magie bereits beim Betreten des ruhigen Eckgrundstücks. Geschützt durch eine hohe, grüne Hecke, wirkt die Lage wie eine kleine, versteckte Oase im Herzen der Stadt. Das solide gebaute Haus vereint Barrierearmut und großzügige Raumgestaltung auf einer Ebene und ist nach einer umfassenden Renovierung sofort bezugsfertig. Besonders einladend ist der offene Grundriss, der ein komfortables Wohnen ermöglicht und dabei genug Raum für individuelle Anpassungen lässt - ideal für alle, die eine altersgerechte und naturnahe Umgebung suchen. Der große, trockene Keller mit einer Deckenhöhe von 2,50 Metern bietet zudem ein echtes Potenzial für den Ausbau, sei es als Wohnbereich, Hobbyraum oder Heimstudio.
Die Raumstruktur des Bungalows ist so durchdacht, dass jeder Bereich fließend ineinander übergeht und gleichzeitig seinen eigenen Rückzugsort bietet. Auf einer Wohnfläche von knapp 109 Quadratmetern befindet sich alles, was das Leben im Bungalow so angenehm macht: Eine überdachte Terrasse in Südausrichtung lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während der gepflegte Rasen und das kleine Gerätehaus für zusätzlichen Stauraum und Platz für Gartenfreunde sorgen. Rund um das Haus lässt sich flanieren, so dass das Grundstück, das sich auf 346 Quadratmetern erstreckt, in vollen Zügen genutzt werden kann. Für die Fahrzeuge stehen eine Garage und ein weiterer Stellplatz zur Verfügung - ein echtes Plus in dieser ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage.
Gebaut aus massiven Ziegelwänden und ausgestattet mit einer Betondecke, zeigt sich das Haus in einer robusten Bauweise, die über die Jahre stetig gepflegt wurde. Ein gedämmtes Flachdach aus dem Jahr 1988 sowie doppelt verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 2000 bis 2005 sorgen für ein angenehmes Raumklima. Im Jahr 2024 wurde das Haus entkernt und für die anstehende Renovierung vorbereitet, wobei weitestgehend alle wichtigen Anschlüsse und Vorrichtungen bereits vorhanden sind. Die Zentralheizung, eine Gas-Niedertemperaturheizung, wurde 1990 erneuert und kürzlich gewartet, sodass die neue Besitzerin oder der neue Besitzer auf dieser soliden Grundlage weitere Ideen verwirklichen kann.
Der Grundriss im Erdgeschoss überzeugt durch seine klare Struktur und Großzügigkeit: Von der geräumigen Diele aus gelangt man in drei helle Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer, das 2007 komplett saniert wurde und sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet ist. Das Herzstück des Bungalows bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 37 Quadratmetern, der dank großer Fensterfronten einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Hier sind die Küchenanschlüsse schon vorbereitet, sodass eine offene Küche nahtlos integriert werden kann. Der betonierte und trockene Keller, der durch eine gedämmte Trockenbauwand abgetrennt ist, bietet nicht nur Stauraum, sondern könnte mit einer Deckenhöhe von 2,50 Metern auch als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut werden.
Dieser Bungalow verkörpert die perfekte Mischung aus zentraler Stadtlage und privatem Rückzugsort und bietet einer Vielzahl von Lebensentwürfen ein Zuhause mit Zukunft. Mit einem durchdachten Raumkonzept, das sich leicht den individuellen Bedürfnissen anpassen lässt, und einer soliden baulichen Grundlage, die Raum für Kreativität und Ausbauideen lässt, ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit. Hier, auf diesem ruhigen Eckgrundstück im Herzen Bayreuths, lässt sich das Leben in all seinen Facetten genießen - und lädt Sie ein, Ihr persönliches Kapitel in diesem Haus zu beginnen.
Ausstattung
- 108m² Wohnfläche, barrierearm auf einer Etage
- Grundstück mit 346m², ruhig und zentral gelegen
- Uneinsehbarer Garten mit Südausrichtung und Rasenfläche
- Baujahr 1973, solide Substanz, gepflegt und instand
- Bezugsfertig nach Renovierungsvorbereitung
- Sonnige Süd-Terrasse, ideal zum Entspannen
- Garage mit zusätzlichem Stellplatz inklusive
- Niedertemperaturheizung, regelmäßig gewartet
- Moderne, doppelt verglaste Fenster (2000-2005)
- Keller mit 49m², hohe Decken, ausbaufähig
- Zentrale Lage, gute Anbindung an A9 und B2
- Kurze Wege zu Einkauf, Ärzten, Schulen, Cafés
- Nahe Bayreuther Kultur- und Naturangebote
Es wurden bereits folgende Einrichtungsgegenstände gekauft, welche mit dazu gekauft werden müssen:
- 10 Innentüren mit Türzargen und Drückergarnituren in weiß (3.000€)
- Nolte Einbauküche mit weißen Fronten inkl. hochwertige Elektrogeräte (Siemens, Bora) (12.000€)
- Badausstattung: Sanitärgegenstände (Regendusche, Duschwanne 80x120 anthrazit, Hansgrohe Wasserhahn, Unterputzarmaturen,...) (2.000€)
- Badfliesen Anthrazit (500€)
- Vinylboden 100qm für den Wohnbereich in anthrazit (2.500€)
Lage
Im unmittelbaren Umfeld der Immobilie in Bayreuths ruhigem Stadtteil Obere Röth prägen gepflegte Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser das Bild - ein ruhiges Wohngebiet mit viel Privatsphäre. Durch die Ecklage auf einem sonnigen Grundstück grenzt das Haus nur an zwei Nachbargrundstücke und bietet eine entspannte Atmosphäre ohne störende Einflüsse. Eine breite, grüne Hecke schützt das Bungalow vor neugierigen Blicken, und die Gehwege in der direkten Umgebung sind gut gepflegt, was Spaziergänge in der Nachbarschaft angenehm macht. Gewerbe- oder Industrieflächen sind nicht vorhanden, wodurch auch keinerlei Lärmbelästigung durch Verkehr oder industrielle Aktivitäten zu erwarten ist - ein echtes Refugium in zentraler Lage.
Der Stadtteil Obere Röth überzeugt durch eine umfassende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Arztpraxen, Apotheken und eine Auswahl an Schulen und Kindergärten, die das Familienleben unkompliziert machen. Ein kurzer Spaziergang führt zu gemütlichen Cafés und kleinen Restaurants, die zum Verweilen einladen. Bayreuth selbst bietet ein lebendiges Kulturleben, das vom Markgräflichen Opernhaus bis hin zum Festspielhaus reicht. Wer die Natur sucht, kann die umliegenden Parkanlagen oder die nahe gelegenen Rad- und Wanderwege genießen, die Erholung im Freien ermöglichen und zum Wohlbefinden der Bewohner beitragen.
Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße 2 und die Autobahn A9 ist die Lage ideal für Berufspendler und Reisende. Mit dem Auto erreichen Sie die nahegelegenen Städte wie Nürnberg, Bamberg und Hof bequem innerhalb von 30 bis 45 Minuten. Bayreuth selbst bietet zudem einen Hauptbahnhof, der regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Metropolen bereitstellt. Für den Nahverkehr sorgen mehrere Buslinien, die den Stadtteil Obere Röth mit dem Stadtzentrum und anderen Vierteln Bayreuths verbinden - Pendeln und Ausflüge gestalten sich hier zeitsparend und stressfrei.
Zusammengefasst bietet die Lage dieser Immobilie eine perfekte Balance aus Ruhe, zentraler Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Ob für Familien, Paare oder Pendler - hier findet jeder die nötige Lebensqualität, um den Alltag zu genießen und die Freizeit aktiv zu gestalten.
Sonstiges
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024