Barrierearme 2-R-ETW mit Aufzug, EBK, 2 Balkonen und TG-Einzelstellplatz.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Nutzen Sie die Chance auf dieses rentable Investment mit Lift, 2 Balkonen, Einbauküche und TG-Stellplatz in ruhiger und gut angebundener Lage von Dresden-West.
Die 2-Raum-ETW mit optimalem Grundriss und viel Potential und ist ein wahres Mieterparadies. Eine spätere Ferienvermietung ist möglich und in der Teilungserklärung ausdrücklich erlaubt.
Technisches:
Das Haus wurde 1993 gebaut und befindet sich in guter Nachbarschaft zu gepflegten Neu- und Altbauten. Alle Balkone der Westseite sind bereits erneuert wurden. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in jede Etage und in die Tiefgarage. Die gesamte Anlage überzeugt mit einer umfangreichen Ausstattung und schicker Fassade.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet einen schönen Weitblick in die grüne Nachbarschaft. Sie ist seit 2012 an einen treuen Mieter vermietet und befindet sich in einem gutem Pflegezustand. Der Teppichboden in Wohn- und Schlafzimmer kann bei Mieterwechsel erneuert werden, um der Wohnung einen frischen Look zu verleihen. Der helle und weitläufige Wohnraum bietet ein behagliches Wohnerlebnis mit Balkonzugang und bodentiefen Fenstern. Ein geräumiges Schlafzimmer grenzt an. Das Tageslichtbad mit Dusche ist raumhoch gefliest, die Duschkabine wurde dieses Jahr erneuert. Highlight ist die neuwertige Einbauküche mit einem weiteren, kleineren Balkon.
Zur Einheit gehören ein mit zu erwerbender Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 8.000,- EUR) sowie ein Kellerabteil im Dachboden (7,5 qm).
Ertrag:
Die aktuelle, kürzlich erhöhte Kaltmieteinnahme beträgt EUR 3.960,- p.a.. Das Hausgeld beträgt EUR 240,- monatlich. Davon sind ca. EUR 131,- auf den Mieter umlegbar. Der Stellplatz ist unvermietet und kann weitere ca. 50,- EUR Mieteinnahme erwirtschaften. Der Mieter ist treu und zahlt immer pünktlich.
Sie erwerben eine barrierearme und gut ausgestattete Wohnung mit allen Annehmlichkeiten.
Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22243.
Ausstattung
- gefragte, zentrale Lage in Dresden-West
- altersgerecht mit Lift
- 2 Balkone (Westausrichtung)
- saniertes Badezimmer (2024)
- modeme, kleine Einbauküche mit Induktionsherd (2020)
- bodentiefe Fenster in den Wohnräumen
- Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. 8.000,- EUR)
- Münzwaschmaschine und Trockner im Untergeschoss
- Fahrrad-Abstellraum
- 7,5 qm großer Abstellraum im Dach
Lage
Cotta ist mit mehr als 10.000 Einwohnern einer der größten und beliebtesten Stadtteile Dresdens. Familienfreundlich wohnen zu moderaten Preisen in unmittelbarer Elbnähe - hier stimmt für junge wie auch ältere Dresdner das Gesamtpaket. Architektonisch prägend sind die zahlreichen Gründerzeithäuser und Genossenschaftswohnungen aus den Goldenen Zwanzigern. Auch der ehemalige Dorfkern ist zum Teil erhalten. Ein Treff- und Anziehungspunkt ist in den Sommermonaten das Freibad Cotta mit seinem 620 qm großen Edelstahlbecken und drei 25-m-Bahnen.
Das spricht für den Standort: zahlreiche Grünflächen; Elbnähe; ruhige und familiäre Atmosphäre; gute Verkehrsanbindung; zahlreiche Freizeitangebote; Schulen und Kitas mit gutem Ruf
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 1993,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 125
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,96 m², Gesamtfläche: 47,96 m², vermietbare Fläche: 45,51 m², Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2024