Barrierearme, moderne 3-Zimmer Erdgeschosswohnung im Herzen von Dormagen Mitte
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bezugsfrei zum 1.1.2025 Durch eine ansprechende und sehr gepflegte Grünanlage sind 5 Wohnhäuser auf einem Grundstück miteinander verbunden. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts. Über die Diele erreichen Sie das Badezimmer (Badewanne und Dusche vorhanden), beide Schlafräume sowie Wohnzimmer. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und zum Gemeinschaftsgarten. Moderner offener Wohn,Ess und Küchenbereich im Loftstil. Hier befindet sich die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten. Die Einbauküche ist Gegenstand des Mietvertrages. Sowie eine stylische TV Wand mit indirekter Beleuchtung von links und rechts. Der Wohnung ist ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zugehörig. Nebenkoste inklusive Heizkosten - 260€/monatlich Kaltmiete 1160,00€ (inklusive Tiefgaragenstellplatz 60€ und Einbauküche) Die 3-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: – Diele: ca. 6,01 m² – Badezimmer: ca. 5,74 m² – Wohn-/Esszimmer und Küche ca. 35,7 m² – Schlafzimmer: ca. 13,5 m² – Kinderzimmer: ca. 11,9 m² – Terrasse: ca. 10,98m² (3 m² in die Wohnfläche mit einberechnet) Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt ca.76 m² Der Wohnung zugehörig ist ein ca. 5,00 m² großer Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ein Wasch- und Fahrradkeller zur Verfügung. Der Waschkeller verfügt über einen Münzwaschvollautomat und einen Münzwäschetrockner. Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst und der Hausmeisterservice erfolgen über einen externen Dienstleister. Die Kosten sind in den Betriebskosten enthalten. Nur wenige Schritte von der Dormagener Fußgängerzone entfernt, befindet sich diese moderne und reizvolle Wohnanlage. Dormagen-Mitte liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf/Neuss und Köln. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in zehn Autominuten erreichbar und gewährleisten somit eine ideale Verkehrsanbindung.
Lage
Der Standort „Unter den Hecken“, an der sich das Haus befindet, ist eine Parallelstraße zur Fußgängerzone „Kölner Straße“ und eine örtlich absolut gute und zentrale Wohnlage. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants, Ärzte, Apotheken, karitative Einrichtungen, Banken und die Post befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Die Bushaltestelle erreichen Sie in fünf Gehminuten. Für Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist ausreichend gesorgt. Die Rheinauen, speziell das in einem Meander gelegene weitläufige Naturschutzgebiet „Grind“ (zwischen Stürzelberg und Zons und Rheinfeld, gegenüber Düsseldorf-Benrath gelegen) und die Zonser Heide liegen unmittelbar vor der Tür. Die herrliche Naherholungsanlage mit Strandbad „Am Straberger See“ ist ebenfalls schnell zu erreichen. – Zentrale Wohnlage in der City