**Barrierefrei** Große 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK

41749 Viersen

919,21 €
Warmmiete
1
Zimmer
50,23 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
41749 Viersen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
1
Wohnfläche
50,23 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Bonitätsnachweis
Online-ID
e1a9b057-94ab-4a72-8fed-76fd4f6178f4
Quelle
www.immowelt.de
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.109,66
Warm­miete
919,21 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
215,99 €
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Haustiere erlaubt
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
45 kWhm2a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=XeJGdSs1jQ7

Wohnkomfort auf höchstem Niveau!

Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung, gelegen in der ersten Etage eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2023, bietet Ihnen auf ca. 50 m² Wohnfläche ein wundervolles neues Zuhause.

Über einen kurzen Eingangsbereich, der mit praktischen Einbauschränken für die Garderobe versehen ist, erreichen Sie den großzügig geschnittenen Wohnbereich. Große, bodentiefe Fenster fluten den Raum mit einer Fülle an Licht und bieten Ihnen zugleich den Zugang zum überdachten Balkon der Immobilie, auf dem sich in den warmen Monaten des Jahres herrliche Stunden an der frischen Luft verbringen lassen.

Durch eine halbe Wandseite vom Wohn- und Essbereich abgesondert, findet sich auf linker Seite ein Rückzugsort für die Nacht. Ein moderner Eichenholzparkettboden sorgt, wie auch im Rest der Wohnung, für eine stillvolle und gleichsam gemütliche Atmosphäre in Ihrem neuen Schlafbereich.

Die offene gestaltete Küche verfügt über eine schicke, vollausgestattete Einbauküche, das innenliegende Bad besticht durch ein modernes Design und ist mit einer Walk-In-Dusche und sowie einer Handtuchheizung ausgestattet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerabteil. Tiefgaragen- sowie Außenstellplätze können zusätzlich angemietet werden.

Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular.

Ausstattung

+ Seniorengerecht
+ Barrierefrei
+ Balkon
+ Moderne Einbauküche
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Innenliegendes Duschbad
+ Einbauschränke im Eingangs- und Küchenbereich

Lage

Der Erich-Sanders-Weg befindet sich in Süchteln, einem Stadtteil Viersens, nahe der niederländischen Grenze.

Die Straße liegt in einem ruhigen Wohngebiet, geprägt von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die umliegenden Grünflächen sorgen für einen angenehme Wohnatmosphäre.

Die infrastrukturelle Versorgung ist gut. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Viersen bietet zudem viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und auch für Berufspendler bestens geeignet. Die Autobahnen A61 und A52 sind schnell erreichbar und bieten Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und umliegende Städte. Es gibt auch gute Busverbindungen in die Innenstadt von Viersen und die umliegenden Ortschaften.

Der Erich-Sanders-Weg bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und urbanem Leben.

Sonstiges

Sonstiges +++ Genießen Sie absoluten Komfort! +++

Optional haben wir ein vielversprechendes Service-Paket mit einer monatlichen Pauschale in Höhe von 238,00 €, welche die Nutzung folgender Annehmlichkeiten enthält:

- Vermittlung von ausgewählten Umzugsfirmen
- Ausgiebige Informationen zur Region, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten
- Umfassende Auskunft über den öffentlichen Personenverkehr
- Bei Bedarf: Persönliche Begleitung bei Ihrem Einzug
- Rezeptionsdienst über den angegliederten stationären Pflegebereich
- Vermittlung von Dienstleistungen wie örtliche Ärzte oder Apotheken
- Zahlreiche Freizeitangebote
- Hausinternes Restaurant und Café für ein soziales Miteinander
- 24-stündiger Notdienst

... und viele weitere Leistungen!

Eine Küchenpauschale beträgt monatlich 50 Euro und deckt die Nutzung sowie die Instandhaltung der voll ausgestatteten Küche ab. Dieser Betrag wird zusätzlich zur regulären Miete berechnet und ist im Mietvertrag festgehalten.

Sie haben noch Fragen? Zögern Sie nicht, unsere Kollegen anzusprechen! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen