**BARRIEREFREI** Intelligent geschnittene 2-Zimmer-Neubauwohnung mit EBK und BALKON

41749 Viersen

1.138,26 €
Warmmiete
2
Zimmer
62,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
41749 Viersen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
62,2 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Bonitätsnachweis
Online-ID
17704e03-1de2-483c-88d2-37c1b438feb8
Quelle
www.immowelt.de
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.612,40
Warm­miete
1.138,26 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
267,46 €
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Haustiere erlaubt
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
50 kWhm2a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=pq8GKvEXfWL

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung, gelegen in der zweiten Etage eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2023 bietet Ihnen auf ca. 62 m² Wohnfläche ein wundervolles neues Zuhause.

Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich, der durch mehrere, große, bodentiefe Fenster mit einer Fülle an Lichteinfall punktet. Von Ihren neuen Lebensmittelpunkt aus gelangen Sie auch auf den tollen und überdachten Balkon der Immobilie. Gerade in den Sommermonaten ein echter Traum!

Auch das Schlafzimmer ist hell gestaltet und verfügt über ausreichend Fläche für Ihre Schlafzimmermöbel. Beide Wohnbereiche sind mit einem modernen Eichenholzparkett versehen, der für eine stillvolle und gleichsam gemütliche Atmosphäre in den Zimmern sorgt.

Der offene Küchenbereich verfügt über eine schicke, vollausgestattete Einbauküche, das innenliegende Bad besticht durch ein modernes Design und ist mit einer Walk-In-Dusche und sowie einer Handtuchheizung ausgestattet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerabteil. Tiefgaragen- sowie Außenstellplätze können zusätzlich angemietet werden.

Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular.

Ausstattung

+ Seniorengerecht
+ Barrierefrei
+ Balkon
+ Moderne Einbauküche
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Innenliegendes Duschbad

Lage

Die Grefrather Straße befindet sich in Süchteln, einem Stadtteil Viersens, nahe der niederländischen Grenze.

Die Straße liegt in einem ruhigen Wohngebiet, geprägt von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die umliegenden Grünflächen sorgen für einen angenehme Wohnatmosphäre.

Die infrastrukturelle Versorgung ist gut. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Viersen bietet zudem viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und auch für Berufspendler bestens geeignet. Die Autobahnen A61 und A52 sind schnell erreichbar und bieten Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und umliegende Städte. Es gibt auch gute Busverbindungen in die Innenstadt von Viersen und die umliegenden Ortschaften.

Sonstiges

Sonstiges +++ Genießen Sie absoluten Komfort! +++

Optional haben wir ein vielversprechendes Service-Paket mit einer monatlichen Pauschale in Höhe von 238,00 €, welche die Nutzung folgender Annehmlichkeiten enthält:

- Vermittlung von ausgewählten Umzugsfirmen
- Ausgiebige Informationen zur Region, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten
- Umfassende Auskunft über den öffentlichen Personenverkehr
- Bei Bedarf: Persönliche Begleitung bei Ihrem Einzug
- Rezeptionsdienst über den angegliederten stationären Pflegebereich
- Vermittlung von Dienstleistungen wie örtliche Ärzte oder Apotheken
- Zahlreiche Freizeitangebote
- Hausinternes Restaurant und Café für ein soziales Miteinander
- 24-stündiger Notdienst

... und viele weitere Leistungen!

Eine Küchenpauschale beträgt monatlich 50 Euro und deckt die Nutzung sowie die Instandhaltung der voll ausgestatteten Küche ab. Dieser Betrag wird zusätzlich zur regulären Miete berechnet und ist im Mietvertrag festgehalten.

Sie haben noch Fragen? Zögern Sie nicht, unsere Kollegen anzusprechen! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen