Barrierefrei, modern, großzügig geschnitten & Balkon mit Penthouse-Feeling | 3,5 Zi | Marienviertel
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese helle und barrierefreie Wohnung sucht ab dem 01.02. neue Mieter! Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Mit diesem erreichen Sie nicht nur die Wohnung sehr bequem sondern auch die Waschküche, Kellerräume und Tiefgarage. Die Räumlichkeiten der Wohnung verteilen sich wie folgt: - Großes Wohn- / Esszimmer, welches durch die großen Fensterfronten wörtlich lichtdurchflutet ist - Küche, die direkt an das Wohn-/Esszimmer grenzt und auf Wunsch auch geschlossen werden könnte (aktuell offener Durchgang) - 2 Schlaf-/Kinderzimmer, das Eine etwas größere Zimmer könnte als Schlafzimmer, das Andere etwas kleinere Zimmer als Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer genutzt werden - Großzügiges und modern gefliestes Badezimmer, mit Dusche und separater Badewanne - Großer Balkon mit Penthouse-Feeling und Blick in die schönen Baumkronen des Marienviertel - Außerdem ein hell-gefliestes Gäste-WC und eine Abstellkammer bzw. Vorratsraum - Darüberhinaus gehört zu der Wohnung noch ein Tiefgaragen-Stellplatz, der ebenfalls mit vermietet wird Alle Zimmer verfügen über große Fenster und sind daher sehr hell. Die genaue Zimmeraufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.
Ausstattung
Die Ausstattung ist hochwertig! Angefangen beim Stäbchen-Parkett-Fußboden, der sich durch die gesamte Wohnung zieht, bis hin zum Badezimmer und Gäste-WC, die modern gefliest sind. Die offene Küche, die auch einfach geschlossen werden kann, verfügt über einen hellen Fliesenfußboden. Ansonsten befindet sich die Wohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus mit Baujahr 2001. Heißt moderne Kunststofffenster, elektrische Rollläden, Fernwärme-Heizungsversorgung, heller Hausflur, ordentliche Waschküche mit Trockenraum und trockenem, zur Wohnung gehörenden, Kellerraum. Auch der Energieausweis mit Klassifizierung „B“ hat sehr gute Werte und spricht für die Energieeffizienz des Gebäudes und damit niedrige Heizkosten. Sowohl das Badezimmer, als auch das Gäste-WC verfügen über hochwertige Armaturen und sind hell gefliest. Das Bad selbst verfügt zudem über eine Dusche mit Duschkabine, sowie einer separaten Badewanne, die zu entspannten Badegängen einlädt. Auch möchte ich an dieser Stelle nochmal die barrierefreien Zugänge, mit dem Aufzug erwähnen. Mit barrierefreien Zugängen ist der ebenerdige Zugang zum Haus gemeint und der Fahrstuhl, mit sich alle Etagen vom Keller, mit Waschküche, Trockenraum und Kellerräumen, sowie alle Wohnungen erreichen lassen.
Lage
Die Wohnung befindet sich im super zentral gelegenen Stadtteil Oberhausen Marienviertel. Das Marienviertel hat viele Vorzüge, die es so beliebt machen. - Hervorragende Verkehrsanbindung, die Auffahrten auf die A3, A40 und A42 sind alle in weniger als 5 Fahrminuten zu erreichen. Auch die Essenerstraße in Richtung Essen, befindet sich in gleicher Entfernung. - Direkter Anschluss an den regionalen und überregionalen Personenverkehr, der Hauptbahnhof von Oberhausen, mit Zugverbindungen in Richtung Düsseldorf, Essen, Dortmund, Wesel etc., ist fußläufig zu erreichen. Aber auch mehrere Bushaltestellen in direkter Umgebung bieten eine sehr schnelle Verbindung (Fahrzeit ca. 4 Min.) - Fußläufiger Einkaufsmöglichkeiten, für den täglichen und nicht-täglichen Bedarf (Edeka, Rewe, Bäcker etc.) - Sehr gute medizinische Versorgung, zahlreiche Ärzte, Facharztzentren Krankenhäuser und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung - Ruhige Wohnlage, das Marienviertel ist zum Großteil eine 30er Zone, so auch die Bismarckstraße. Darüber hinaus gibt es keinen direkten Durchgangsverkehr, heißt überwiegend fahren nur Anwohner durch die Bismarckstraße - Für Kinder, befinden sich im Viertel mehrere Kindergärten, sowie Grundschulen und auch das Berta-von-Suttner Gymnasium - Für Hundehalter, bietet die „Bismarck-Allee“ die Möglichkeit für kleinere Gassi-Runden. Für größere Runden ist der in fußläufiger Entfernung befindliche Brücktorpark optimal
Sonstiges
Sie müssen folgende Voraussetzungen erfüllen, damit Sie für die Anmietung in Frage kommen: 1. Sie beherrschen die deutsche Sprache 2. Arbeitseinkommen / Rente 3. Keine Großfamilien 4. Saubere Schufa-Auskunft Wenn Sie sich unsicher fühlen, ob Sie die Voraussetzungen erfüllen oder Fragen bestehen, stellen Sie gerne eine Anfrage.