Barrierefrei - Nachhaltig - Neubau: 3-Zi. Wohnung ca. 84m² m. Südost-Balkon und Keller in Germering
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausgefallener und moderner Grundriss auf drei Zimmer!
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,42 m² Wohnnutzfläche liegt im zweiten Obergeschoss des Haus Nr. 1 mit insgesamt 14 barriere frei erbauten Wohnungen. Mit dem geräumigen Aufzug können Sie bequem in den zweiten Stock fahren. Die Wohnung besticht mit einem Balkon von der Sie die Sonne von Süden uns Osten genießen können. Für eine elektrische Markise wurde bereits eine Vorinstallation verbaut.
Zur Vorsorge und im Hinblick auf die Zukunft wurde die Wohnung vollständig barrierefrei errichtet und bietet so beim Eigenbezug und der Vermietung ein langfristig sicheres Zuhause für die zukünftigen Bewohner.
Auch an die Nachhaltigkeit im Sinne der Energiewende und der künftigen Heizkosten wurde gedacht. Für sparsame Nebenkosten wurde ein 36,5 cm starker Ziegel mit Dämmfüllung verbaut.
Außerdem befindet sich eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit moderner Photovoltaikanlage in der Anlage.
Die Ausführung als Pultdach, absperrbare Fahrradhäuschen, ein Spielplatz, hochwertige Materialien, aktuelle Umsetzung von energiewirtschaftlichen Konzepten, Elektroladevorbereitung in der Tiefgarage und bei den oberirdischen Stellplätzen zeigen, dass wir unseren Interessenten ein schlüsselfertiges Rundum-Sorglos-Paket anbieten können.
Die Wohnanlage ist bereits fertiggestellt.
Bezugsfertigkeit der Wohnung bis 3 Monate nach erfolgreicher Beurkundung beim Notar. In dieser Zeit werden die ausgesuchten Boden und Fliesen-Arbeiten für die Käufer durchgeführt.
Mit der WOHNFORM WOHNBAU GmbH steht Ihnen ein leistungsfähiges, familiengeführtes Bauträgerunternehmen in zweiter Generation mit über 40-jähriger Erfahrung zur Seite.
Ausstattung
Darauf dürfen Sie sich freuen:
. Anspruchsvolle, moderne Architektur mit Pultdach
. Ökologisches, wärme- und schalldämmendes Qualitätsziegelmauerwerk
. Insgesamt 24 Wohnungen, davon 14 barrierefrei ausgeführt
. Zwei Aufzüge vom Keller bis ins Dachgeschoss
. Tiefgarage mit 27 Stellplätzen inkl. Elektroladevorbereitung
. In den Wohnungen dreifachverglaste Wärmeschutz-Kunststoff-Fenster
mit überwiegend elektrischen Vorsatz-Rollläden inkl. Auf- und Abschalter
. Schallgedämpfte, dreifachverriegelte Wohnungseingangstüren
. Weiches, kalkarmes Warmwasser durch Wasserenthärtungsanlage
. Umweltfreundliche, energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
in Aussenaufstellung mit Invertertechnologie für hohe Effizienz
. Photovoltaik-Anlage auf dem Dach von Haus 1 zur Stromerzeugung
für die Haustechnik der Wohnungseigentümergemeinschaft
. Fußbodenheizung mit Raumthermostat, elektr. Handtuchtrockner-Heizkörper im Bad
. Sanitärprogramm "MyStyle 2.0" von Richter & Frenzel
. Zahlreiche Wahlmöglichkeiten bei Wand- und Bodenfliesen
. Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
. Aluminium-Hauseingangstür mit Glasfeld
. Leitungsinfrastrukturvorbereitung für optionale E-Ladestationen als Sonderwunsch
. absperrbare Fahrradhäuser und offene Fahrradabstellplätze im Außenbereich
sowie ansprechende Außenanlagen mit eigenem Spielplatz
. Gabionenwände als Sichtschutz bei den Gartenwohnungen
...und vieles mehr.
Lage
Die knapp 42.000 Bewohner der großen Kreisstadt Germering genießen die vielfältigen Freizeit- und Kulturangebote, die tollen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt oder der umliegenden Landkreise und die herzliche Nachbarschaft.
Die Erreichbarkeiten in der Übersicht:
- Kindergarten: 10 Geh-Minuten
- Grundschule: 12 Geh-Minuten
- Realschule/Gymnasium: 4-Fahr-Minuten
- S-Bahn (S8): 7 Geh-Minuten
- Supermarkt: 12 Geh-Minuten
- Innenstadt: 7 Geh-Minuten
- München-HBF: 22 Minuten (S-Bahn)
- Flughafen München: 28 Fahr-Minuten
- Ammersee: 19 Fahr-Minuten
- Autobahn A99/96: 8 Fahr-Minuten
- Bundesstraße B2: 5 Fahr-Minuten
Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Restaurants, Germeringer See, Hallenbad, Golfplatz, Stadthalle und vieles mehrsind direkt in der Nähe.
Viele weitere Erholungsgebiete, schöne Seen, Radlwege und Ausflugsmöglichkeiten runden diese gute Lage ab.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer an.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
EA-B. in Vorbereitung.
Alle Architekturvisualisierungen sind unverbindlich und erstellt von Plankosmos GmbH.
Nachbargebäude sind nicht oder nur schematisch dargestellt.
Diese Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei. Die Provision wird vom Verkäufer übernommen.
Selbstverständlich begleiten wir Sie auch nach dem Notartermin bei Ihrem Weg zum Eigenheim.
Stichworte
Nutzfläche: 11,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 09