barrierefrei + rollstuhlgerecht mit süd-west Balkon und Garage in Buer-Mitte
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die moderne und sehr helle Wohnung barrierefreie und rollstuhlgerechte Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten mitten in Gelsenkirchen Buer. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2014 neu erbaut und erstmalig in 2016 bezogen. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einer Küche, geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem Gäste-WC, einer Abstellkammer und einem Flur. Die Loggia ist süd-westlich ausgerichtet und mit der elektrischen Markise ist Wohlfühlfaktor garantiert.. Wenn Sie viel lieber eine Wohnküche haben wollen, können Sie die Leichtbauweise Wand , entfernen lassen. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Wohnung und der dazugehörige Keller können sowohl über die Treppe als auch mit dem Personenaufzug erreicht werden. Eine Garage, welche per Funkfernbedienung geöffnet werden kann ist im Preis inbegriffen. Die Wohnanlage hat einen hauseigenen kleinen Spielplatz mit Sitzbänken. Mehrere Ladestationen für E-Autos sind fußläufig erreichbar, die nächstgelegene 400 Meter entfernt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- barrierefrei
-barrierefrei und rollstuhlgerecht
-Auflade Station für E-Rollstühle bzw. Rollatoren je Gebäude verfügbar
-Loggia mit elektrischer ferngesteuerter Vollkassettenmarkise
-Kellerraum ca. 10,75m²
-Fußbodenheizung
-Fernwärme
-Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizung
-Wasserzähler
-Personenaufzug barrierefrei und rollstuhlgerecht
-innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdige Dusche, Waschmaschinenstellplatz, Handtuchtrockner
-innenliegendes Gäste-WC
- Parkett, Laminat, Fliesen und Teppich
- verschließbare dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Videogegensprechanlage
- Wohnungstür, eine Sicherheitstür in der Ausführung WK3 Doppelfalz
- Kellerraum ca. 10,75m²
- Waschmaschinen- und Trockenraum im Kellergeschoss
- abschließbarer Fahrradkeller
-Gründachfertiggarage 5,98m x 2,96m und 2,53m hoch mit Strom ca. 16,95m² mit Schwingtor und Fernbedienung
-Einbauküche kann auf Wunsch gegen eine Ablösesumme v. 6.000€ übernommen werden.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse unweit des Polizeipräsidiums. Die Lage ist zentrumsnah und dennoch ruhig. Die Hochstraße mit allen ihren Geschäften und Arztpraxen sowie der Busbahnhof und die Parkanlage Schloss Berge sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Sonstiges
Die Immobilie,, die ab sofort selbst genutzt werden, aber auch für Kapitalanleger für min. 10€/m² Kaltmiete für die Wohnung und min. 60€ für die Garage vermietet werden kann. Das monatliche Hausgeld beträgt 380€ inkl. Erhaltungsrücklage 30€ zzgl. Grundsteuer 38,54€. Die Umlagefähige Kosten betragen 318,27€ und nicht umlagefähige Kosten 58,59€
Die Erhaltungsrücklage für die Hausgemeinschaft beträgt Stand Ende 2023: 38.071,58€, die anteilige Rücklage für diese Wohnung beträgt: 1.713,22€.
Die Hausgemeinschaft besteht aus 20 Wohneinheiten, aufgeteilt in 2 Wohnblocks mit 4 Eingängen.
Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, Fotos sowie der Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,60 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen