Barrierefrei und Zentral! Gemütliche Erdgeschoss-Wohnung in Oberdischingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese barrierefreie Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Oberdischingen verbindet Wohnkomfort mit einer attraktiven Kapitalanlage.
Die Wohnung ist über ein großzügiges und helles Treppenhaus mit Aufzug problemlos erreichbar. Der barrierefreie Zugang, kombiniert mit der Lage im Erdgeschoss, macht dieses Zuhause besonders ansprechend.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen zentralen Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Der helle Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit schönen Blick in den gepflegten Garten - ein idealer Ort um entspannte Abende zu verbringen.
Das lichtdurchflutete und gut möblierbare Schlafzimmer bietet Ihnen auf 12 m² vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.
Die Küche, welche durch eine Schiebetüre vom Rest der Wohnung abgetrennt werden kann, verfügt neben einer funktionalen und zeitlosen Einbauküche ein zum Hausflur ausgerichtetes Fenster.
Das angrenzende Badezimmer ist ausgestattet mit einer großzügigen Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Zeitlos raumhoch verlegte Fliesen und ein ebenso zum Hausflur ausgerichtetes Fenster, sorgen für eine helle und pflegeleichte Atmosphäre.
Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000,00 € erworben werden kann.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 490,00 €, inklusive der beiden Tiefgaragenstellplätze, die jeweils für 40,00 € monatlich vermietet sind. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2023.
Ein weiteres Plus: Gegenüber der Wohnanlage befindet sich das Pflegeheim St. Hildegard mit einer angeschlossenen Sozialstation - ein großer Vorteil für ältere Bewohner, die auf Unterstützung angewiesen sind oder diese in der Zukunft in Anspruch nehmen möchten.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohnung in diesem Gebäude (Objekt-ID 8027) zu erwerben, die laut Teilungserklärung mit der hier angebotenen Wohnung zusammengelegt werden kann.
Mit einem Gesamtpreis von 174.900,00 € stellt dieses Angebot eine hervorragende Kombination aus Komfort, Barrierefreiheit und Investitionspotenzial dar.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über die Ihnen angebotene Eigentumswohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen?
Sehr gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Das Wohnhaus wurde 1996 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine hervorragende Bausubstanz, die sich in einem absolut trockenen und stabilen Zustand befindet. Die gepflegte Erscheinung des Gebäudes spiegelt die Sorgfalt der Eigentümergemeinschaft wider, was sich auch in der Wohnung selbst zeigt.
Beheizt wird das Gebäude durch eine zuverlässige Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1996, die zugleich die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Ein Austausch der Heizungsanlage wurde seitens der Hausverwaltung und der Eigentümergemeinschaft aktuell zurückgestellt. Dennoch wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wert der Immobilie langfristig zu sichern:
- Bodenisolierung in 2018
- Sanierung von Badezimmer und Küche
- Wiederinbetriebnahme des Aufzugs
- Austausch des Wasserpufferspeichers in 2022
Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung empfehlen wir kleinere Modernisierungsarbeiten, um das volle Potenzial der Wohnung zu entfalten:
- Abschleifen der Türen und Zargen
- Einbau einer modernen Einbauküche
- Erneuerung der Silikonfugen im Badezimmer
- Austausch der Bodendielen im Flur
- Durchführung von Maler- und Tapezierarbeiten
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Eigentumswohnung und das gepflegte Wohnhaus vor Ort zu entdecken. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen!
Lage
Das Wohnhaus mit der Ihnen hier angebotenen Eigentumswohnung liegt nahe des historischen Ortskerns der Gemeinde Oberdischingen im Alb-Donau-Kreis.
Oberdischingen verfügt über ein breit gefächertes Freizeit- und Sportangebot, welches beispielsweise einen Tennis-, Turn- und Fußballverein beinhaltet. Aber auch ein Musikverein, ein Radsportclub, eine Narrengesellschaft, ein Schwimmbad und vieles mehr bieten Einwohnern eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Discounter, Bäckereien und ein Getränkemarkt befinden sich direkt vor Ort und sind auch fußläufig erreichbar. Ein weiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie außerdem in den nahegelegenen Städten Erbach (ca. 6 km) und Ehingen (ca. 9 km).
Oberdischingen selbst hat eine Grundschule und ein Kindergarten vor Ort. Weiterführende Schulen, Grundschulen, Kindergärten und -tagesstätten befinden sich in den beiden umliegenden Städten Erbach und Ehingen.
Durch die geschickte Lage an der B311 haben Sie sehr gute Anbindungen und gelangen in nur 10-15 Autominuten nach Ehingen und Erbach. Die Städte Ulm und Neu-Ulm erreichen Sie über die B30 in circa 30 Fahrminuten.
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,45 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3