Barrierefrei! Zentrale Erdgeschoss-Wohnung in Oberdischingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese barrierefreie Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Oberdischingen bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, einer durchdachten Raumaufteilung und der barrierefreien Zugänglichkeit macht sie besonders interessant.
Die Wohnung ist bequem über ein großzügiges und helles Treppenhaus mit Aufzug erreichbar, was sie vor allem für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität zu einer idealen Wahl macht. Beim Eintreten empfängt Sie ein praktischer Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und direkt in den Wohnbereich führt.
Der kombinierte Wohn-, Ess- und Schlafbereich lässt sich gemütlich und individuell einrichten. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer schönen Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten - ein perfekter Ort, um die Abendstunden in Ruhe zu genießen.
Die vorhandene Einbauküche samt Geräten ist im Kaufpreis inbegriffen und rundet die Funktionalität dieser Wohnung ab.
Das Tageslichtbadezimmer überzeugt mit einer großzügigen Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Die raumhoch verlegten, zeitlosen Fliesen und das Fenster sorgen für Helligkeit und Pflegeleichtigkeit.
Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 15.000,00 €) bieten zusätzlichen Komfort. Der Gesamtpreis der Wohnung beträgt 114.900,00 €.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 250,00 €.
Ein weiteres Plus: Gegenüber der Wohnanlage befindet sich das Pflegeheim St. Hildegard mit einer angeschlossenen Sozialstation - ein großer Vorteil für ältere Bewohner, die auf Unterstützung angewiesen sind oder diese in der Zukunft in Anspruch nehmen möchten.
Zusätzlich steht im gleichen Wohnhaus eine zweite Eigentumswohnung (Objekt-ID 8026) zum Verkauf, die laut Teilungserklärung mit der hier angebotenen Wohnung zusammengelegt werden kann.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über die Ihnen angebotene Eigentumswohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen?
Sehr gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Das Wohnhaus wurde 1996 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine hervorragende Bausubstanz, die sich in einem absolut trockenen und stabilen Zustand befindet. Die gepflegte Erscheinung des Gebäudes spiegelt die Sorgfalt der Eigentümergemeinschaft wider, was sich auch in der Wohnung selbst zeigt.
Die Eigentumswohnung selber befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Beheizt wird das Gebäude durch eine zuverlässige Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1996, die zugleich die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Ein Austausch der Heizungsanlage wurde seitens der Hausverwaltung und der Eigentümergemeinschaft aktuell zurückgestellt. Dennoch wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wert der Immobilie langfristig zu sichern:
- Bodenisolierung in 2018
- Erneuerung Terrassentüre in Kunstsoff-Isolierfenster dreifach verglast
- Wiederinbetriebnahme des Aufzugs
- Austausch des Wasserpufferspeichers in 2022
Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung sollten Sie unseres Erachtens folgende Maßnahmen durchführen:
- Durchführen der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten
- Abschleifen der Türen und Zargen
- Austausch der Rollladengurte
- Erneuerung der Silikonfugen im Badezimmer
- Austausch der Bodenbeläge
Sollten zukünftige Modernisierungsmaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum vonnöten sein, so werden seitens der Eigentümer bereits Gelder angespart, um diese Maßnahmen zusätzlich mit den gemeinschaftlichen Rücklagen bewerkstelligen zu können. Sie sehen also: Hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.
Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser schönen Eigentumswohnung - wir freuen uns auf Sie!
Lage
Das Wohnhaus mit der Ihnen hier angebotenen Eigentumswohnung liegt nahe des historischen Ortskerns der Gemeinde Oberdischingen im Alb-Donau-Kreis.
Oberdischingen verfügt über ein breit gefächertes Freizeit- und Sportangebot, welches beispielsweise einen Tennis-, Turn- und Fußballverein beinhaltet. Aber auch ein Musikverein, ein Radsportclub, eine Narrengesellschaft, ein Schwimmbad und vieles mehr bieten Einwohnern eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Discounter, Bäckereien und ein Getränkemarkt befinden sich direkt vor Ort und sind auch fußläufig erreichbar. Ein weiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie außerdem in den nahegelegenen Städten Erbach (ca. 6 km) und Ehingen (ca. 9 km).
Oberdischingen selbst hat eine Grundschule und ein Kindergarten vor Ort. Weiterführende Schulen, Grundschulen, Kindergärten und -tagesstätten befinden sich in den beiden umliegenden Städten Erbach und Ehingen.
Durch die geschickte Lage an der B311 haben Sie sehr gute Anbindungen und gelangen in nur 10-15 Autominuten nach Ehingen und Erbach. Die Städte Ulm und Neu-Ulm erreichen Sie über die B30 in circa 30 Fahrminuten.
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,58 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 4