Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kfz-Stellplatz!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bitte lesen Sie dieses Inserat vollständig und aufmerksam.
Wenn Sie einen Besichtigungstermin für dieses Objekt vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns aus Zeitgründen und der Objektzuordnung wegen, bitte ausschließlich mittels Kontaktformular.
Prüfen Sie bitte vor Ihrer Kontaktaufnahme, ob das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist - einschließlich TELEFONNUMMER und Adresse - und ob die übermittelten Angaben (E-Mail, Telefonnummer) korrekt sind.
Vielen Dank.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine bezugs- und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung einer im Jahr 1983 errichteten Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten im Nürnberger Stadtteil Laufamholz.
Die lichtdurchflutete Wohnung liegt im 5. OG/DG, ist mittels Aufzug erreichbar und verfügt über eine Diele, von der aus alle Räumlichkeiten begehbar sind, ein Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten, nach Westen ausgerichteten Balkon, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine Küche.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.
Die Wohnung wurde frisch gestrichen und weist einen äußerst gepflegten Zustand auf.
In Schlafzimmer, Wohnzimmer und Diele ist ein neuwertiger Laminatboden verlegt.
Im Badezimmer wurden WC und Waschbecken 2022 erneuert.
Es besteht kein Renovierungsbedarf. Die Wohnung ist sofort bewohn- oder vermietbar.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen modernen Vaillant-Boiler mit energiesparenden Einstellungsmöglichkeiten.
Im Kaufpreis inkludiert ist ein Kfz-Außenstellplatz vor dem Objekt.
Das Objekt wird von einer ruhigen Hausgemeinschaft bewohnt, die sich in etwa zur Hälfte aus Eigentümern und Mietern zusammensetzt.
Hausreinigung und Winterdienst sind im Hausgeld inkludiert.
Ausstattung
- Balkon (West-Ausrichtung, Fernblick, überdacht) mit neuer Markise
- Laminatboden (neuwertig)
- Edelholzfenster mit Rollläden in sämtlichen Räumlichkeiten
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert)
- Gegensprechanlage
- abschließbares Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Wasch-/Trockenraum
- großer Aufzug
- Gas-Zentralheizung
- Kfz-Außenstellplatz (im Kaufpreis inkludiert)
- Gebäudedämmung 2005
Lage
Das Objekt liegt im Nürnberger Stadtteil Laufamholz.
Die Wohnung bietet aufgrund ihrer Lage im 5. OG einen Fernblick in Richtung des Nürnberger Zentrums (Business-Tower) bzw. in Richtung Moritzberg im Nürnberger Land.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus- / S-Bahnhaltestelle Rehhof) in Laufnähe.
Der Nürnberger Hauptbahnhof ist in ca. 12 Minuten mit der S-Bahn erreichbar, die Autobahn 3 in ca. drei Fahrminuten.
Zur Freizeitgestaltung und Erholung sind Reichswald und Pegnitzgrund fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Hausgeld:
Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 2024: 472,34 €/Monat
Davon umlagefähig gemäß aktuellem WP: ca. 309,75 €/Monat
Nicht umlagefähig gemäß aktuellem WP: ca. 43,76 €/Monat
Zuführung zur Rücklage: ca. 118,83 €/Monat
Rücklage der Wohneinheit zum 31.12.2023: 9.815,32 €
Die in diesem Inserat gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter, es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.
EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG
Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender
Jörg Meisenbach, Vorstand
Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien
in Nürnberg, Fürth, Erlangen.
Wir vermitteln Werte!
www.ebner-eschenbach.de
Immobilienmakler Nürnberg
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister