Barrierefreie 3-Raum-Wohnung mit Wasserblick in Berlin-Wendenschloß
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese barrierefreie Neubauwohnung wird zur Erstvermietung angeboten und befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohngebäudes in der Wendenschloßstraße, 12557 Berlin. Mit direktem Blick auf die Dahme bietet diese exklusive Immobilie eine ideale Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Komfort und einer erstklassigen Wohnlage.
Wohnhighlights
. Wohnfläche: 68,5 m²
. Zimmer: 3 (inkl. großzügigem Wohn-/Essbereich)
. Barrierefreiheit: Stufenloser Zugang, Fahrstuhl zur Tiefgarage
Ausstattung:
. Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (inkl. Kühlschrank)
. Edler Parkettboden und Fußbodenheizung
. Modernes, barrierefreies Badezimmer mit Handtuchheizkörper und Glas-Duschtrennwand
. Gegensprechanlage mit Kamera für Sicherheit und Komfort
. Schallschutzfenster und integrierte Rollläden
Zusätzliche Vorteile
. Optionale Tiefgarage: Stellplatz verfügbar für 150 €/Monat (mit Fahrstuhl erreichbar)
. Keller: Kleines Kellerabteil zur Eigennutzung
. Fahrradraum: Gemeinschaftsraum für Fahrräder
. Außenanlagen: Spielplätze, Hochbeete und Aufenthaltsbereiche an der Dahme
. Exklusive Gartennutzung
Die Wohnung bietet Zugang zu einem kleinen privaten Garten, der durch Hecken vom Gemeinschaftsbereich abgetrennt ist.
Rahmenbedingungen
. Mietbeginn: Ab sofort möglich
. Mietdauer: Unbefristet (Mindestmietdauer: 4 Jahre)
Miete:
Kaltmiete: 1.527 €/Monat (mit Tiefgarage: 1.677 €/Monat)
Nebenkosten: 343 €/Monat
Kaution: 4.581 € (wird verzinst angelegt)
Diese barrierefreie Wohnung bietet z. B. altersgerechtes Wohnen in einem beliebten und gepflegten Umfeld. Genießen Sie den Komfort, die moderne Ausstattung und die Nähe zur Natur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Ausstattung
. Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (inkl. Kühlschrank)
. Edler Parkettboden und Fußbodenheizung
. Modernes, barrierefreies Badezimmer mit Handtuchheizkörper und Glas-Duschtrennwand
. Gegensprechanlage mit Kamera für Sicherheit und Komfort
. Schallschutzfenster und integrierte Rollläden
Lage
Geografie:
Wendenschloss ist ein Ortsteil vom Berliner Bezirk Treptow-Köpenick. Umgeben vom Langen See im Westen und Süden und den Müggelbergen im Osten liegt Wendenschloss wunderbar eingebettet zwischen Natur und der Altstadt Köpenick.
Lage / Verkehr:
Ein Stadtteil mit einer Fährverbindung der BVG. Die Fährline F12 führt von der Müggelbergallee über den Langen See zur Wassersportallee in Grünau und verbindet damit ganzjährig die Ortsteile Wendenschloss und Grünau. Die Wendenschlossstraße wird zwischen Müggelheimer Straße und Ekhofstraße von der Straßenbahnlinie 62 befahren, über welche die Stadtteile Altstadt Köpenick, S-Bhf. Köpenick (S3), Alt Mahlsdorf bis hin zum S-Bhf. Mahlsdorf (S5) miteinander verbindet. Mit dem Auto erreichen Sie den Alexanderplatz in knapp 45 min. und ebenso so schnell sind Sie auch am Kürfürstendamm. Die Altstadt Köpenick hingegen erreichen Sie in knapp 5 min. mit dem Auto oder in ca. 13 min. mit dem Rad.
Infrastruktur:
Verschiedene Freizeit- und Kulturangebote werden im Bezirk ergänzt von einer gut ausgebauten Versorgungsinfrastruktur und allen wichtigen Bildungseinrichtungen. So stehen Eltern Kindertagesstätten und eine Grundschule für die Betreuung und Bildung ihrer Kinder zur Verfügung. Das Haus der Begegnung in Wendenschloss liegt direkt am Ufer der Dahme und bietet ein vielfältiges Angebot an kulturellen und sportlichen Events.
Freizeit / Sport / Natur:
Durch die Müggelberge und die Wendenschloss umgebenden Wasserwege ergeben sich viele Möglichkeiten, um die Umgebung als Wanderer, mit dem Rad oder auf der Wasserseite zu erkunden. Das Strandbad Wendenschloss ist eine öffentliche Badestelle und bietet vom Badespaß über einen Bootsverleih auch regelmäßig Veranstaltungen an. Durch die wasserreiche Umgebung stellt Wendenschloss ein Paradies für Wassersportler dar, dass sich mit dem Kanu oder einem Stand-UP-Paddel bequem erkunden lässt. Auch Motorsportbegeisterte kommen hier voll auf Ihre Kosten.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 63.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.00, Distanz zum Bus: 0.50
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen