Barrierefreie 3-Zi.-EG-Wohnung, frei ab 1.3.25, EBK, Gartenmitbenutzung in Viernheim
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die moderne, barrierefreie 3-Zimmerwohnung mit 98 qm Wohnfläche befindet sich in einem 2023 neu errichteten 3-Parteienhaus. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Wohnraum mit Essbereich und Küche. Direkt an die Küche schließt ein Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang von außen an. Die vorhandene neuwertige Einbauküche ist mit Induktionsherd, Backofen, Abzugshaube und Spülmaschine ausgestattet. Die Nebenkosten in Höhe von 225€ beinhalten einen Betrag von 75€ für die Nutzung der Einbauküche. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Duschbad (Tageslicht, barrierefreiehe Dusche), sowie 1 separates Gäste-WC. Vom Wohnraum aus ist eine große , überdachte Terrase zugänglich, die durch Begrünung zur Hoffläche abgegrenzt ist. Zur Wohnung kann ein PKW-Stellplatz im Hof hinzugebucht werden. Die Installation einer Wallbox zum Laden eines Elektroautos ist perspektisch vorgesehen. Der Garten, der sich hinter einem weiteren Haus auf dem gleichen Anwesen befindet, kann mitgenutzt werden. Das Haus ist nach hohem Energieeffizienzstandard gebaut und mit fossilfreier Wärmeerzeugung (Wärmepumpe) ausgestattet. Auf dem eigenen Dach wird PV-Strom produziert und über einen Batteriespeicher für die Heizungsanlage, Warmwasseraufbereitung und für allgemeinen Betriebsstrom genutzt.
Ausstattung
Fußbodenheizung, neuwertige Einbauküche, Vinylboden in Holzoptik, modern geflieste Bäder, Glas-Duschabtrennung, Telekommunikations- und Netzwerkkabel in allen Wohnräumen, hoher Energiestandard, 3-fach verglaste Fenster, Jalousien zur Hofseite, Rolläden zur Straßenseite, überdachte Terrasse, Stellplatz bei Bedarf buchbar
Lage
Die Immobilie finden Sie in ruhiger Gegend in Viernheim. Die Haltestelle 'Viernheim Bahnhof' mit Zugang zu OEG-Linie (5) in Richtung Mannheim (25 Min) und Heidelberg (50 Min) und Buslinien 611, 612 und 644 ist in 5 Minuten fußläufig zu erreichen. In die Viernheimer Innenstadt laufen Sie in 10 Minuten. Der Autobahnanschluss Viernheim Ost (A65) liegt nur wenige Autominuten entfernt (ca. 10 Minuten bis Mannheim, 20 Minuten bis Heidelberg). Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Nichtraucherwohnung Vorvermieternachweis