Barrierefreie 3-Zimmerwohnung in ruhiger Wohnlage 15 Minuten von Limburg!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Erdgeschosswohnung, erbaut im Jahr 2023, bietet auf rund 103 m² Wohnfläche ein modernes und barrierefreies Zuhause, das speziell auf die Bedürfnisse von Menschen jeden Alters abgestimmt ist. Die komplett stufenfreie Gestaltung in Verbindung mit durchdachten Details macht diese Immobilie besonders attraktiv - auch für ältere Mitbürgerinnen und Mitbürger, die Wert auf uneingeschränkte Bewegungsfreiheit legen. Die drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, bieten viel Platz für individuellen Wohnkomfort. Ein modernes Badezimmer mit barrierearmer Ausstattung rundet das harmonische Raumkonzept ab. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und ist ebenfalls leicht zugänglich.
Die gehobene Ausstattung dieser Immobilie lässt keinerlei Wünsche offen. Von einer Energieeffizienzklasse A bis hin zu einem Massivmauerwerk aus ThermoPlan Tonziegeln geht hier nachhaltige Bauweise mit modernem Wohnkomfort Hand in Hand. 3-fach isolierte Kunststofffenster sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und eine hervorragende Wärmedämmung. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird und für eine gleichmäßige, wohlige Wärme sorgt. Ein DSL-Anschluss und eine Gegensprechanlage sind selbstverständlich vorhanden.
Die Böden überzeugen durch edles Design: Hochwertige Parkettböden von Wunderwerk in Landhausdiele Rustikal, Eiche gebürstet und natur geölt, verleihen den Räumen einen warmen, einladenden Charakter. Die Bäder sind mit stilvollen Fliesen in Epic Stone silk beige gestaltet, die das moderne Ambiente unterstreichen. Die Badezimmerausstattung besticht mit hochwertigen Sanitärobjekten von Geberit Renova Plan, ergänzt durch eine elegante Duschwand aus Klarglas. Die weißen Innentüren von Herholz Decora Brill fügen sich perfekt in das ästhetische Gesamtkonzept der Wohnung ein.
Diese erstbezugsfertige Wohnung kombiniert barrierefreie Funktionalität mit hochwertigem Design und nachhaltiger Bauweise. Sie ist perfekt für Menschen, die Komfort, Sicherheit und Ästhetik schätzen - ob als Zuhause für den Ruhestand oder als langfristige Wohnlösung für jede Lebensphase.
Überzeugen Sie sich selbst!
Erleben Sie den Charme dieser Erdgeschosswohnung bei einer Besichtigung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - wir stehen Ihnen für Fragen und weitere Informationen gerne zur Verfügung!
Ausstattung
IHRE VORTEILE IN DER ÜBERSICHT
Barrierefreier Zuschnitt
Energieeffizienz A
Massivmauerwerk ThermoPlan Tonziegel
3-fach isolierte Kunststofffenster
Elektrische Rollläden
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
DSL-Anschluß
Gegensprechanlage
Parkett Fa. Wunderwerk, Landhausdiele Rustikal, Eiche gebürstet, natur geölt
Fliesen Wand 120 x 60, Boden 60 x 60 Epic Stone silk beige
Sanitärobjekte Geberit Renova Plan
Duschwand, Klarglas
Innentüren weiß, Herholz Decora Brill
2 PKW-Außenstellplätze
Lage
Beselich-Heckholzhausen liegt idyllisch im Herzen von Hessen und bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit. Der Ortsteil gehört zur Gemeinde Beselich im Landkreis Limburg-Weilburg und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.
Die Infrastruktur in Heckholzhausen ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen und umfassendere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Limburg an der Lahn, das in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Verkehrstechnisch ist Heckholzhausen hervorragend angebunden. Über die B49 erreicht man schnell die Autobahn A3, die eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main und Köln bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert, sodass eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet ist. Das Freizeitangebot in Heckholzhausen ist vielfältig: Wander- und Radwege durchziehen die malerische Landschaft, während Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen für Abwechslung und Gemeinschaft sorgen. Insgesamt bietet Beselich-Heckholzhausen eine hohe Lebensqualität mit einer harmonischen Balance zwischen ruhigem Landleben und urbaner Nähe.
Sonstiges
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,89 m², Kellerfläche: 4,36 m², Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen