Barrierefreie 4 Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Garten in Waldshut zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Barrierefreie 4 Zimmer Erdgeschosswohnung in Waldshut zu verkaufen
Diese moderne 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 3-Parteienhau-ses und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl. Mit einer geschickten Raumaufteilung und einer schönen Lage überzeugt diese Wohnung sofort und stellt einen idealen Wohnsitz für ein Paar oder eine junge Familie dar.
Die Wohnung ist barrierefrei über den Haupteingang zu erreichen und besticht bereits beim Betreten durch ein offenes Wohnkonzept. Die gesamte Wohnung überzeugt sowohl durch die geschickte Grundrissgestaltung als auch durch zwei schön angelegte Terrassenflächen und bietet ausreichend Platz.
Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und bietet viel Raum für eine individuelle Raumgestaltung mit geschickt angeordnetem Essbereich und kreativ durch einen Tresen abgetrennter Küche. Über den zentralen Flur erreicht man alle 3 Schlafzimmer sowie das Badezimmer und das Gäste-WC. Die Schlafzimmer sind ausreichend dimensioniert und bieten genügend Platz für einen Haushalt mit bis zu 4 Personen. Das Bad befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist bereits mit einer großzügigen bodengleichen Dusche ausgestattet, so dass alle Ansprüche an ein modernes Bad erfüllt werden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein praktisches Gäste-WC, das die sanitären Anlagen komplettiert. Die Nutzfläche der Wohnung wird durch einen kleinen Abstellraum direkt in der Wohnung und einen zusätzlichen Kellerraum im Untergeschoss abgerundet.
Die beiden Terrassen des Hauses bieten neben einem hohen Freizeitwert auch ein ruhiges Wohngefühl. Zur Erdterrasse gehört auch die gesamte Rasenfläche des Objektes, die liebevoll mit einer Naturhecke eingefriedet ist und somit für ausreichend Privatsphäre sorgt.
Die Wärmeversorgung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024 mit Heizkörpern in der Wohnung und zentraler Warmwasserbereitung. Doppelverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1996 und kaum Instandhaltungsstau machen diese Wohnung zu einem wunderbaren Angebot.
Unser Fazit: Die Gelegenheit einen idealen Sitz für Ihre junge Familie zu erwerben in bester Familienlage mit praktischem Grundstücksanteil für einen unbeschreiblichen Freizeitwert.
Lage
Waldshut – Eine charmante Stadt mit historischem Flair und moderner Lebensqualität
Waldshut, eine reizvolle Stadt im Südwesten Deutschlands nahe der Schweizer Grenze, besticht durch ihre idyllische Lage am Hochrhein, umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern des Südschwarzwaldes. Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Outdoor-Enthusiasten. Durch die Nähe zu Naturattraktionen wie dem Rhein und den Wutachschlucht zieht Waldshut sowohl Touristen als auch Einheimische an. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren, Wassersport und im Winter Skifahren in den umliegenden Schwarzwaldgebieten.
Die Stadt selbst überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Waldshut ist besonders attraktiv für Familien, da es über ein breites Bildungsangebot verfügt, darunter Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie berufsbildende Einrichtungen. Die exzellente Verkehrsanbindung, die Nähe zur Schweiz und die hohe Lebensqualität machen Waldshut zu einem begehrten Wohnort sowohl für Einheimische als auch für Zuzügler und Besucher.
Sonstiges
HIGHLIGHTS
*Gepflegte 4 Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss in ruhiger und sehr beliebter Lage von Waldshut
*Ca. 117 m² Wohnfläche mit schönen Terrassenflächen; vollständiger Gartenanteil über Sondernutzungsrecht zugeordnet
*1x PKW-Stellplatz zur Wohnung zugeordnet direkt vor dem Objekt; 2 weitere PKW - Garage sind von den aktuellen Eigentümern angemietet und können übernommen werden
*Einwandfreies Erscheinungsbild der Immobilie durch gepflegte Nutzung der aktuellen Eigentümergemeinschaft
*Sehr intime Hausgemeinschaft durch nur 3 Parteien
*Sehr beliebte und ruhige Lage in Waldshut; bestens geeignet für junge Familien
*Hohe Attraktivität der Gemeinde Waldshut direkt an der Schweizer Grenze (optimal für Grenzgänger)
KEYFACTS
*Barrierefreie Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses; Baujahr 1996 in Massivbauweise errichtet
*Gesamt ca. 117 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 WC sowie 2 Terrassen
*Haustechnik auf einem guten Stand; 2- fach verglaste Holzfenster; Gaszentralheizung aus 2024 mit Radiatoren ausgeführt und zentrale Warmwasseraufbereitung
*Sehr gepflegtes Erscheinungsbild der gesamt Immobilie in modernem Zustand
*Ideales Eigenheim für eine kleine Familie
*Kaufpreis: 399.000 €
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt