Barrierefreie, vermietete 2-Zimmerwohnung, mit KFZ-Stellpl., zentral in Durlach!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Durlach - Ideal für Kapitalanleger oder als barrierefreies Zuhause!
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, Baujahr 1993, ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder ein idealer Wohnsitz für Einzelpersonen - ob ältere Menschen, Studenten oder Singles. Mit einer Wohnfläche von ca. 42,3 m² überzeugt die Wohnung durch ihren funktionalen Schnitt und die barrierefreie Gestaltung.
Der helle Wohn- und Essbereich führt direkt auf eine schöne Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Die praktische Küche (Eigentum des Mieters) sowie das Badezimmer mit einer Dusche und einem Fenster bieten Komfort und Funktionalität. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der in der zentralen Lage von Durlach äußerst wertvoll ist.
Die Wohnung ist länger als 10 Jahre vermietet.
Die Kaltmiete beträgt:
429€: 379€ für die Wohnung und 50€ für den Stellplatz
die Nebenkosten setzten sich wie folgt zusammen:
NK (umlegbar und nicht umlegbar): 251€ (ETW) + 11€ (TG), inkl. Heizung pro Monat
Heizung: 121€ pro Monat
Highlights der Immobilie:
- Wohnfläche: ca. 42,3 m², optimal aufgeteilt in 2 Zimmer.
- Barrierefrei: Ideal für ältere Personen oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
- Tageslicht-Badezimmer: Mit Dusche und WC
- Terrasse: Perfekt für entspannte Stunden im Freien.
- KFZ-Tiefgaragenstellplatz: Bequemes Parken inklusive.
- Zentrale Lage in Durlach: Nur 2 Gehminuten bis zur S-Bahn und nah an allen wichtigen Einrichtungen.
- Kaufbar ab sofort.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine attraktive Immobilie in bester Lage. Ob als Vermögensanlage oder als gemütliches, barrierefreies Zuhause - diese Erdgeschosswohnung erfüllt viele Ansprüche! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- 2 Zimmer-EG-Wohnung
- Barrierefrei
- 42,3 m² Wohnfläche
- KFZ-Tiefgaragenstellplatz
- Baujahr: 1993 mit 32 Wohneinheiten
- Terrasse
- Vermietet
Lage
1A-Lage Durlach ist der älteste und größte Stadtteil von Karlsruhe. Die Altstadt lädt mit Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln ein, während das "Durlach Center" am Stadtrand weitere Einkaufsmöglichkeiten und Parkplätze bietet. Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken sichern die Gesundheitsversorgung. Neben Grundschulen gibt es weiterführende Schulen wie Gymnasien und Realschulen, sodass Kinder und Jugendliche ortsnah betreut werden können. Freizeitmöglichkeiten reichen vom beliebten Naherholungsgebiet am Turmberg mit Wanderwegen und Panoramablick bis hin zu Sportvereinen und kulturellen Veranstaltungen wie dem Altstadtfest und dem Weihnachtsmarkt. Insgesamt macht diese Vielfalt Durlach zu einem begehrten Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Durch die Lage an der A5 und den Durlacher Bahnhof ist das Stadtzentrum Karlsruhes sowie das Umland schnell erreichbar - ideal für Pendler.
Sonstiges
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hawlitzki-Immobilien, Stephen Hawlitzki-Groß, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Der Verkäufer behält sich Preisänderungen vor, in Abhängigkeit der Nachfrage.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Hawlitzki-Groß unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Hallenhöhe: 2,32 m, 6 Etagen