Barrierefreier Bungalow mit Wintergarten und Kaminofen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das gepflegte Haus des Unternehmens Streif liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße, die überwiegend nur von Anwohnern genutzt wird. Durch den offenen Grundriss und den Zimmern auf einer Ebene sowie der guten Zuwegung zum Haus, ist das Haus auch für ältere Menschen sehr vorteilhaft. Jedoch ist es auch als Familie mit Kindern gut zu nutzen. Der Dachbodenausbau ist bereits vorbereitet. Es führt eine sehr schöne und massive Treppe ins Dachgeschoss. Drei große Dachflächenfenster mit elektrischen Aussenabschattungen wurden bereits eingebaut. Ebenso sind Heizkörper vorhanden und der Fußboden ist für einen Bodenbelag vorbereitet.
Sämtliche Fenster sind mit Aussenrolläden versehen. Die Rollädenkästen sind energieeffizient mit einer Wärmedämmung versehen. Sämtliche Zimmer sind hell und freundlich. Die Böden sind mit Fliesen oder Buchenparkett belegt. Sämtliche Innentüren sowie Türenzargen sind aus Kiefernholz gefertigt. Zusammen mit dem nachträglich eingebauten Kaminofen entsteht so ein behagliches Wohngefühl. Insgesamt besticht das Objekt durch seinen gemütlichen Charakter. Erst 2020 wurde ein lichtdurchfluter Wintergarten angebaut. Dieser ist direkt vom Wohnzimmer aus zu begehen, somit noch eine zusätzliche gut nutzbare Fläche entstanden. Der massive Doppelcarport wurde 2020 in handwerklich guter Qualität gebaut. Weiterhin bietet eine Fertigarage Platz zum Unterstellen von Gartenmöbel und Fahrrädern. Erst 2019 wurde die Nutzfläche um zwei schöne Holzschuppen mit einem zusätzlichen Freisitz erweitert.
Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von ca.923 m². Der Garten ist
pflegeleicht mit Rasen, Sträuchern und Büschen angelegt. Im hinteren Bereich steht den Hobbygärtnern ein kleines Gewächshaus zur Verfügung.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Eingangsdiele, Kinderzimmer, Büro, Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, Vollbad, Küche, HWR, Wintergarten
Dachgeschoss: Ist für einen weiteren Ausbau vorbereitet.
Nebengebäude: Doppelcarport, Fertiggarage, 2 Holzgeräteschuppen mit Freisitz, Gewächshaus
Lage
Thomasburg ist eine begehrte Ortschaft mit einer sehr intakten Dorfgemeinschaft. Das Vereinsleben und gemeinsame Veranstaltungen im Sportverein, Feuerwehtr oder Kirchenkreis werden hier noch hoch gehalten. Um den Ort herum laden Wald-, Wiesen- und Auenflächen zur Erholung ein.
Die Grundschule, weitere Kindergärten sowie Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 5 km entfernten Neetze.
Die weiterführenden Schulen können in Dahlenburg und Barendorf oder in Lüneburg besucht werden. Lüneburg ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hamburg über die A 39 in ca. 45 Minuen oder gut mit dem Metronom ab Lüneburg.
Sonstiges
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Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % gesetzlichen Umsatzsteuer, bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma T.Huse-Immobilien zu zahlen.
Nach den gesetzlichen Vorgaben ist die Courtage geteilt von Käufer und Verkäufer zu tragen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten sind vom Käufer allein zu tragen.
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Die Besichtigungstermine werden individuell vereinbart.
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