Barrierefreier Neubau mit Balkon, Aufzug und Einbauküche
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive Etagenwohnung zur Miete besticht durch modernen Komfort und Energieeffizienz im Erstbezug. Erbaut im Jahr 2024, bietet die Immobilie ein zukunftsorientiertes Wohnerlebnis mit einem umweltfreundlichen KfW-55-Standard und einer effizienten Pellet-Heizung.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 76 m² verteilen sich drei helle Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein einladender Wohn-Ess-Bereich mit einer hochwertigen Einbauküche. Genießen Sie die Sonne auf Ihrem eigenen Balkon oder lassen Sie sich vom stilvollen Echtholzparkettboden beeindrucken, der der gesamten Wohnung eine warme Atmosphäre verleiht.
Ihr neues Zuhause ist ab dem 1. Januar 2025 verfügbar und bietet vielerlei Annehmlichkeiten: Ein barrierefreier Zugang dank des Aufzugs, ein großzügiger Kellerraum zur Aufbewahrung und ein praktischer Hausmeisterservice, der sich um die anfallenden Arbeiten kümmert. Zwei Tiefgaragenstellplätze sorgen dafür, dass Ihr Auto sicher und geschützt parken kann.
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine moderne, barrierefreie Etagenwohnung in bester Lage von Hemau zu beziehen, die all Ihre Ansprüche an zeitgemäßes, komfortables Wohnen erfüllt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Ausstattung
- KfW-55 mit Be- und Entlüftungsanlage
- barrierefrei mit Aufzug
- Südbalkon
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- elegante klassische Einbauküche
- hochwertige Ausstattung wie bspw. Echtholzparkett
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- uvm...
Lage
Die Balkonwohnung befindet sich in Hemau. Sie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung, die sowohl für Rentner als auch für Berufstätige geeignet ist.
Hemau bietet eine gute Anbindung an das Autobahnnetz, das etwa 10 Kilometer entfernt ist, und ermöglicht dadurch Verbindungen nach Regensburg oder Neumarkt. Diese Nähe zur Autobahn ist besonders nützlich für Pendler, die eine bequeme Anreise zu ihren Arbeitsplätzen bevorzugen.
Die Stadt Hemau selbst bietet eine Mischung aus ländlicher Umgebung und städtischem Komfort. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Gleichzeitig bietet das Zentrum von Hemau eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Veranstaltungen.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gute Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit, geeignet für Menschen, die eine solide Lebensqualität suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Ein Energieausweis kann gem. § 80 (1) GEG (neu zu errichtende Gebäude) erst nach Fertigstellung angefertigt werden.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um diese traumhafte Etagenwohnung persönlich zu besichtigen.
Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Geschäftsführer: Tina Siedersberger, Lehnerstraße 13, 93080 Pentling
Mobil: +49 179 - 22 746 72 | Mail: [email protected]
Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Vermieterangaben übernehmen.
Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.27, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35, Distanz vom Zentrum: 0.25, Distanz zur Hauptschule: 0.72